為什麽選擇房地產？

外資積極參與，萬科b股的主承銷商是香港渣打銀行的風險投資公司。我記得，當初，我很自豪地對負責萬科項目的N先生說:“投資中國經濟特區的企業，不需要投資那麽多行業，投資萬科就行了，因為萬科涉及的行業很多，很賺錢。”我把多元化的商業結構作為壹種成功的商業模式進行了介紹。N先生的回答讓我大吃壹驚。他說:“投資組合應該由投行來做，投行不會投萬科。為什麽？如果投資房地產，我們會投資深房(深房當時是深圳最大的房地產公司)，但我不會投資萬科。雖然萬科也搞房地產，也賺錢，但是妳在房地產行業的規模和盈利能力都比不上深房。深房當時賺了幾個億，我們整個公司盈利兩三千萬。所有行業加起來2000萬到3000萬，人本身就是這壹行的上億。手表行業，我會投亞達，不會投萬科；選擇出口行業，我投妳，不投萬科。第二，人家說服裝不會投妳...總之我會投行業前三，或者說我會投成長潛力大的行業。風險投資是投資於不同行業的組合，以降低風險。萬科什麽都投資，現在市場好，妳好，市場不好的時候，妳什麽都不能做。”現在看來，N老師講的是MBA課程的基本操作原則。我學的是工程技術，沒有接受過MBA培訓。如何經營企業，只是在摸索和總結。經過這種觀念的碰撞，我突然意識到:中國剛剛改革開放，只要敢做，就能賺錢，但從長遠來看，競爭激烈的時候，這種情況不會持久。正是通過1993的b股發行，萬科才意識到自己應該如何調整，選擇自己應該做什麽。我當時選擇了房地產。