編輯|老納
48歲的地產大亨楊堅迎來了壹個高光時刻。
7月17日，中糧控股正式在港交所上市。當天，壹位低調的溫州商人在臺下等待敲鑼儀式。直到壹聲鑼響，這個叫楊戩的中年人立刻成為全場的焦點。
溫州首富楊堅從溫州的壹個角落起步，用三年時間將中糧集團打造成為上市房企20強，成為中國房地產界的壹匹“黑馬”。2017年，楊堅以財富185億元位列胡潤房地產企業家榜第24位。隨著這次中糧控股的成功上市，楊健夫婦的身家可能壹天暴漲6543.8+03億元以上。
當然，在鮮花和掌聲的背後，似乎也離不開另外兩個人的努力，那就是楊戩的弟弟楊建平和他的堂弟楊鑒清。
23歲的房地產-
“溫州每賣出2.5套房，就有1套房是中糧”
在房地產行業頗具代表性的溫州，見證了中梁的成長。
1971年，楊堅出生在浙江溫州的壹個中產家庭。但他並沒有像類似背景的人壹樣過著父母規劃好的生活，而是試圖憑借自己敏銳的嗅覺在房地產上有所作為。
楊堅很低調，關於他早年的報道並不多。但楊堅憑借其果敢的性格和多年的經驗人脈，於1993成立了溫州新華房地產開發有限公司，正式進入房地產行業。那壹年，楊建年才23歲。
2000年左右，30歲的楊堅進入姑蘇城，開始大舉擴張。中梁第壹個樓盤華誠大廈在蘇州園區壹炮而紅。為了獲得足夠的經驗，楊堅不惜重金招募順馳地產的營銷人才，靠吃吃喝喝獲得經驗，並復制到自己的物業上。
此後，楊建在蘇州先後開發了中糧天域、中糧向異新天地、中糧向異城等多個熱銷住宅和商業樓盤，並於2008年成為蘇州市場份額第三的開發商，僅次於中海和萬科。
然而好景不長。2012年前後，民間借貸危機導致溫州房地產業崩盤，大量負債累累的溫州老板“集體出走”。溫州房價隨即回落到高位，短短三個月跌幅高達30%，溫州樓市泡沫破裂。
奇跡般的，楊戩巧妙地躲過了這場災難。據介紹，在房價下跌之前，中糧位於外灘首府的1000多套房源迅速售罄，中糧集團銷售額首次突破6543.8+00億元。
“房地產泡沫來的快，去的也快。”楊堅趁著樓市低迷，在溫州不斷抄地，逐漸占據了溫州樓市的半壁江山。“溫州每賣出2.5套房，就有1套房是中糧”，這已經成為壹句流行的諺語。
國家擴張
3天拿下壹塊地，首次進入地產富豪榜。
2015是中糧集團的轉折點。
在此之前，中糧的土地儲備集中在浙江，占項目的80%。不滿足於只做地方領導的楊堅，準備第二次擴張，然後把中糧集團總部搬到上海。
楊堅招兵買馬，多次出訪，拉攏啟元董事長黃春雷，任命其為中糧集團總裁。並先後與民生銀行、浦發銀行、中信銀行、丁鑫長城等金融機構簽署戰略合作協議，獲得資金支持200多億元。
2016，中糧在張之路的擴建正式開業。楊堅說，“中糧的戰略方向是深耕長三角，面向華東，輻射全國，放眼世界。未來將繼續拓展長三角、珠三角、渤海灣和中西部地區的版圖。”
雖然有很多資金支持，但對於中糧的發展戰略來說還是杯水車薪，資金的運作將是成敗的關鍵。所以楊健采用了“快進快出，小步快跑，高開低走”的操作模式進行布局。
起初，中糧集團要求三個月進場施工，六個月開業，八個月回籠現金。後來，中糧學習了碧桂園的“456”模式，要求4個月開盤，5個月現金流回收，6個月銷售回款，進行二次投資。
大方向上，中糧集團還是以三四線城市為主。“如果說壹二線城市布局大，三四線城市布局就是開壹輛寶馬mini。妳開10大本，我開50寶馬mini，我還是很有機會的。”這是楊堅在業內廣為流傳的壹句話。
“瘋狂”的中糧集團正以驚人的速度“瘋狂”在路上。2016年，中糧以平均每周1塊的速度拿下近70塊地；2017年以平均三天壹個地塊的速度拿下了100多塊地。業務規模也從100億翻倍到300億、800億甚至1000億。
與此同時，楊健的個人財富飆升。
2017 17 10月30日，胡潤研究院發布《胡潤房地產企業家榜2065 438+07》，1位46歲富豪上榜引發關註。他就是楊堅。這是楊堅首次登上胡潤房地產企業家榜，以654.38+085億元的身價排名第24位。在新上榜的10人中，他是最年輕的1。
上市前夕，動作不斷。
表哥充當“背鍋俠”，夫妻身家壹天暴漲654.38+03.2億。
楊戩還是不滿意。他給忠良定下了另壹個目標:上市。
2018年，中糧集團以超過120億的總銷售額躋身全國房地產企業20強。招股書顯示，中糧實現年營收3021.5億，凈利潤25.26億，是2017的近5倍。
然而，中糧的上市之路並不順利。其於20118年6月首次向港交所提交上市申請，後因超過6個月未能完成上市而被判定為“無效”。此後，中糧控股再次提交新版上市申請，並順利通過。
事實上，中糧控股上市的背後，或許離不開楊堅的弟弟楊建平和表弟楊鑒清的努力。
為了順利進行IPO，楊堅在國內進行重組，簡化公司架構，將浙江中糧地產轉讓給他的表哥楊鑒清。
對於轉讓的原因，中糧控股在招股書中透露，楊鑒清在18歲時加入中糧，希望在啟動上市計劃之前，先開展自己的房地產業務。此外，由於楊堅長期專註於上海中梁企業的房地產業務，因此他將浙江中梁房地產轉移到楊鑒清，以給他壹個良好的創業開端。
據悉，本次轉讓的對價為1412萬元。隨著交易的結束，2018年9月5日，浙江中糧置業有限公司更名為浙江田健置業有限公司，公司實際控制人為楊鑒清。
值得壹提的是，楊堅的弟弟楊建平也曾擔任中梁地產副董事長。然而，2016年8月，楊建平離開中梁，出任中國地產(後與中交地產合並，更名為中交地產)總裁。
同年9月，中國地產發布公告稱，擬與溫州中良順地產共同設立項目公司。由於實際控制人楊堅是中國地產總經理楊建平的家屬，上述事項構成關聯交易。正是因為這個原因，兩兄弟的關系浮出水面。
然而，2065438+2008年5月，楊建平辭去CCCC地產總裁職務。中糧控股上市前夕，楊建平的新去向壹度引起懷疑。楊建平在此期間做了什麽，可能只有他自己知道。
7月17日，中糧控股正式在港交所上市。上市首日後上漲，最高觸及6.22港元，最終收於5.95港元，總市值21億港元。
據悉，楊健持有中糧控股81.48%股份，其配偶許持有1.68%股份。按兩* *持有83.16%股份計算，夫婦二人身家可能上漲超6543.8+05億港元，約合6543.8+032。
總的來說，短短三年時間，楊健帶領中糧集團從溫州走向全國，實力有目共睹。然而，隨著中糧成功上市，這匹地產黑馬的下壹站會在哪裏？