住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎住房貸款的金額(百分比)、期限和利率。在介紹以上三個問題之前，有必要向購房者說明現有的三種貸款方式:個人住房貸款(即商業貸款)、個人住房委托貸款(即公積金貸款)、個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是商業銀行提供的商業貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業銀行辦理的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的結合。
烏魯木齊住房公積金貸款分為三種。
1，住房公積金貸款:
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2、個人住房商業貸款:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
(以上回答發布於2013-09-03。請以目前實際購買政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。