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央行、銀監會:鼓勵兼並重組處於危險中的房地產企業優質項目。

近日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知,鼓勵銀行業金融機構為重點房地產企業風險處置項目兼並重組提供金融支持和服務。

觀點地產新媒體了解到,通知主要集中在六個方面,包括:安全有序開展M&A貸款業務,加大債券融資支持力度,積極提供M&A融資咨詢服務,提高M&A服務效率,做好風險管理,建立報告制度和公示機制。

值得註意的是,《通知》主要是支持重點房地產企業項目兼並重組,而不是收購處於危險中的房地產企業股權或房地產企業自身。

《通知》明確,銀行業金融機構應當按照依法合規、風險可控、業務可持續的原則,安全有序開展房地產項目M&A貸款業務。重點支持優質房地產企業兼並收購部分存在風險、經營困難的大型房地產企業優質項目。

同時,《通知》在加大債券融資支持力度方面也明確——支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具,為重點房地產企業風險處置項目兼並重組募集資金。

《通知》提出,積極為並購重組提供融資咨詢服務。鼓勵銀行業金融機構充分發揮客戶和線上渠道優勢,整合信貸、投行、金融市場等業務資源,提供融資咨詢服務。同時,加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作,匹配雙方需求,提高並購成功率。

在提升M&A服務效率方面,通知建議從三個方面入手。壹是加快重點房地產企業M&A貸款審批流程,提高全流程服務效率。第二,對於風險可控的項目,可以提前啟動盡職調查和信用審查。三是推動地方政府優化已收購房地產項目預售資金管理,加快權證辦理等支持措施,為M&A融資創造良好環境。

在風險管理方面,《通知》要求銀行業金融機構按照穿透原則評估項目的合規性。“不能只看項目的表面,還要深入到底層,看項目是否合規。同時,嚴格遵守房地產開發貸款的監管要求,加強M&A貸款的風險控制和貸後管理,監控資金使用情況。

此外,《通知》明確建立舉報制度和公示機制。銀行業金融機構應建立重點房地產企業M&A貸款報告制度,按月向中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會報告其M&A金融服務情況、存在的問題和建議,並積極配合雙方披露項目M&A和金融支持等信息。

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