此前，為防範房地產金融風險，央行宣布在2020年最後壹天實施房地產信貸集中管理制度。不同體量的銀行房地產貸款和個人住房貸款比例有“紅線”，從2021 1開始執行。於是今年銀行房地產貸款全面收緊，房地產商的現金流受到了前所未有的考驗。
今年以來，多家高負債房企相繼債務違約，地產股普遍持續下跌。
央行發聲後，9月28日a股地產板塊大漲，萬科A收盤漲6.41%，金科股份漲9.43%，金地漲7.69%，保利發展漲5.58%。
某財經評論:央行壹句話釋放的信號，引來巨大的市場情緒波動。
信貸緊縮被視為打擊樓市過熱的最有效和最嚴厲的措施，對今年房地產的發展趨勢產生了立竿見影的影響。央行的新提法罕見地釋放出了善意的信號，給了困境中的房企壹線希望。同時，壹些被調控誤傷的剛需購房者，也將進壹步保障自己合理的購房權利。
統計顯示，個人住房信貸業務占商業銀行貸款的近20%，約76%的住宅部門貸款流向房地產市場。不過，今年受信貸收緊影響，部分銀行額度已提前用完。正常購房合同網簽後，信貸進度被無限拖延，甚至有的銀行直接婉拒購房者。與此同時，由於房企現金流壓力較大，多個樓盤面臨爛尾風險。從央行的最新表態來看，這個問題將逐步得到解決，按揭購房者的合法權益將得到保障。
停牌半年，深陷危機的傅生國際計劃復牌。
9月28日，停牌近半年的傅生國際控股集團股份有限公司發布最新公告。
公告顯示，傅生國際分別於2021年7月9日、19年7月9日刊登2020年年度業績、2020年年度報告，並於8月27日及9月3日刊登截至2021年6月30日的6個月中期業績公告及報告。目前港交所正在審議公司提交的復牌報告。
7月22日，傅生國際向聯交所提交了壹份復牌報告，其中包括公司為補救導致其停牌的事項而采取的行動，以證明公司已達到《復牌指引》規定的所有復牌條件。在復牌報告中，傅生國際要求聯交所允許公司股票在聯交所恢復交易。
蔡邑點評:由於年報“難產”，今年3月底，傅生國際宣布將短暫停牌。結果已經停了半年了。
傅生國際的母公司傅生集團已經陷入債務危機兩年了。傅生國際延期發布的2020年年報顯示，這家傅生旗下的上市公司不僅營收大幅下滑，歸屬於股東的凈利潤為-654.38+0.3億元，此外還有20億元的債務違約。2021最新中報顯示，傅生國際上半年繼續虧損65438+6500萬元。
傅生是第壹匹倒下的房地產“黑馬”。最近另壹匹“黑馬”新力控股也停牌了，何時復牌也是未知。“黑馬”們沖上去後紛紛倒下，這可能是盲目加杠桿擴張的代價。