根據華夏基金65438年2月5日公告，華夏中國焦健高速REIT原持有人中交資本控股有限公司(以下簡稱“CCCC資本”)擬於65438年2月6日起6個月內以競價方式增持(占已發行基金總份額)
事實上，除了新產品的拓展，通過增加現有產品的持有量和募集資金，將更多的資金和資產納入現有產品，是今年公募REITs發展的另壹個趨勢。截至目前，上市交易的22只公募REITs已覆蓋高速公路、工業園區、能源、倉儲、物流等六大類資產。通過現有的運營平臺匹配資本和資產項目，也可以實現高效的投融資對接。
今年累計分紅已達65438+7800萬元。
華夏基金公告稱，CCCC資本本次增持不設價格區間，增持主體將根據基金交易價格的波動和二級市場整體走勢選擇實施增持計劃的時機。按照2月5日CCCC REIT基金股票收盤價65438+8.521元及其持有上限計算，CCCC資本用於增持CCCC REIT的資金超過1億元。
券商中國記者了解到，CCCC REITs是2022年首只公募REITs，也是首只央企高速公路REITs。在發售階段，該基金公募部分的比例為0.84%，網下發售部分的比例為2.69%。公募、網下發行、戰略投資者被追繳6543.8+0500多億。自今年4月13成立以來，CCCC REIT已分紅兩次，累計分紅65438+7800萬元，表現出優秀的現金流生產和可持續分配能力。
但由於部分地區疫情反復、貨車通行費減免等原因，四季度高速公路基建類REITs業績承壓，包括中交REITs在內的多條高速公路二級市場價格波動較大。
數據顯示，截至65438+2月5日收盤，五條高速公路的REITs在過去三個月內均錄得負收益。其中，CCCC REIT下跌8.82%，平安廣河高速、華夏越秀高速REIT跌幅均超過4%，浙江證券滬杭甬高速、金鐘國鐵建高速REIT跌幅也超過3%。從今年來看，其他四條高速公路的REIT均處於下降趨勢，除了金鐘國鐵建高速略有上升，為1.98%。
周期性沖擊不會影響長期基本面。
在上述背景下，CCCC資本擬增持CCCC房地產投資信托基金。公告稱，此次增資CCCC資本是基於對基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和對長期投資價值的認可，有效維護投資者利益，增強投資者信心，支持基金持續、穩定、健康發展。
此外，CCCC REIT創始人中國焦健相關負責人表示，雖然CCCC REIT基礎資產佳通高速受疫情、減免貨車通行費、上遊橋梁維護實施交通管制等影響，項目通行費收入和車流量出現階段性下滑，但項目本身運營正常。隨著疫情控制的優化和宏觀經濟的復蘇，項目運營和業績將逐步恢復正常水平。
據華夏基金相關人員介紹，中交REIT首單資產佳通高速剩余收費期限約為24年，是目前所有上市高速公路REIT中最長的。項目全周期的預期收益對疫情等因素的階段性影響具有較強的抵禦能力，疫情的階段性影響不會對項目的長期基本面產生實質性影響。
延伸到整個高速公路行業，浙商證券近期的研究報告指出，2022年高速公路行業主要受疫情反復擾動或短期壓力影響，但並未降低穩健分紅價值。據交通部統計，6-8月高速公路交通量同比增速分別為-10%、11%、14%。疫情邊際改善有望帶來公路運輸的回暖，催化公司主營道路生產行業的復蘇。
“只要防疫更加精準，道路交通有望加速修復。此外，費率端，我們認為四季度收費公路收費貨車通行費下調10%或為緩解今年上遊制造企業的成本壓力，影響是短期的。因此，綜合量價來看，明年壓制高速公路行業基本面和情緒估值的利空因素有望明確，管理層將迎來低基數以下的反彈。”浙商證券表示。
多途徑實現更高效的投融資對接
業內分析，公募REITs是近兩年興起的創新產品，是進壹步盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手。對形成存量資產和新增投資的良性循環，拓寬社會投資渠道，降低企業債務水平具有重要意義。從中國記者的跟蹤來看，公募REITs的發展呈現兩大特點:壹是通過新產品的不斷拓展，增加基礎資產的多元化。截至目前，24只REITs已覆蓋六類資產，除高速公路外，還有產業園區、能源、倉儲物流項目；第二，股票型產品通過增持和募集的方式，將更多的資金和資產納入現有產品，通過資金和資產的匹配，實現更高效的投融資對接。
事實上，在披露本次增持計劃的同時，CCCC房地產投資信托也披露了相關募資計劃。中國焦健相關負責人表示，CCCC REIT是中國焦健唯壹的高速公路資產上市平臺，對中國焦健實現“十四五”戰略目標、打造核心競爭力、提升整體產業鏈能力具有重要意義。除了選擇佳通高速項目作為初始資產外，也在有序做好優質項目的篩選和募集準備工作。
早在今年10左右，蔔式蛇口生產園區REITs、宏圖鹽田港REITs、華安張江光大REITs、郭芙首創水務REITs、金鐘普洛斯REITs 5只公募REITs提交了募集股份申請，相關申請全部成功受理。相關產品的募集目標涵蓋工業園區、倉儲物流和清潔能源等資產。
新基金擴容結束，券商中國記者也發現不少新項目在準備申報。截至目前，大唐發電、SDIC電力等五大電力央企已陸續發布招標公告，擬申報發行公募REITs的標的資產為風力發電、光伏發電、水力發電等新型電力資產。此外，華電國際電力、TBEA、上海電力等電力領域上市公司也在進行基礎設施公募REITs的申報和發行。