保險的對象，即辦理抵押貸款的房屋所有人，作為財產保險的壹種，主要是抵押貸款購買的房屋；因裝修、購買而附著在房屋上的其他相關財產不在保險範圍內；按揭保險的期限與貸款期限相同。抵押期間，如借款人中斷保險，貸款銀行有權代借款人提供保險，壹切費用由借款人承擔；抵押貸款保險的保險金額和保險費按所購房屋的固定價格確定，保險費每年收取壹次。二、房產抵押貸款需要哪些材料？
所需材料如下:
1.房產證和國有土地使用證原件及復印件；
2.原房產抵押合同；
3.抵押方的身份證明或法人資格證明；
4.委托書(委托他人辦理時)；
5、房地產抵押登記申請書(由抵押登記部門提供)；
6.結婚證或離婚證等。
7.其他需要證明的材料。
貸款條款:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(5)已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
三、公司房產抵押貸款流程是怎樣的？
1，應用；
2.考察:考察企業的經營情況、財務狀況、抵押資產、納稅情況、信用狀況、企業主等，初步確定是否擔保；
3.溝通:與貸款銀行溝通，明確銀行擬發放貸款的金額和期限；
4.擔保:與企業明確擔保及反擔保協議、資產抵押、登記等法律手續，與貸款銀行簽訂擔保合同，與銀行、企業正式建立擔保關系；
5.放貸:銀行在審核擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費；
6.跟蹤:通過季度納稅、用電量、現金流的增減，直接跟蹤檢查企業的經營狀況；
7.提示:企業還貸前壹個月提前提示；
8.註銷:憑企業銀行還款單註銷抵押登記；
9.記錄:記錄本次擔保的信用狀況，分為正常、異常、逾期、壞賬四個等級，為後續擔保提供信用記錄；
10.歸檔:與銀行、企業簽訂的各種協議，以及還貸後的憑證、取消擔保的憑證等，進行整理、歸檔、封存，以備日後查檔。
貸款有服務費和保險費合法嗎？
不合法。如果單純是銀行直接貸款，就不收服務費；辦理貸款時，貸款人需要承擔以下費用:1，手續費。目前有些銀行會通過無息放貸來吸引客戶的註意力，但實際上是通過收取手續費來收取利息。利息費用的多少取決於貸款人選擇的銀行或貸款人的個人貸款條件。不同的銀行收取不同的貸款費用。如果貸款人條件較好，收取的貸款利息相對較低。3.違約賠償金。個人與銀行簽訂借款合同時，如未按合同約定按時還款，銀行有權通過簽訂合同約定的金額收取違約金。法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
貸款保險費要交嗎？
貸款保險費必須支付。在辦理貸款的時候，除了給銀行抵押物(房子)之外，這個時候還需要壹份保證書。壹般按揭貸款都要交保險費(和銀行有合作關系的保險公司)，這也是為了銀行保證借款人按時還款。
很多人在辦理房貸的時候都會交這個保險費，壹般是幾百元。壹般不同的貸款額度繳納的保險費是不壹樣的。辦理貸款前可以咨詢銀行或保險公司。為了避免後期逾期，最好在辦理貸款前衡量壹下自己的還款能力。
為了符合銀行在辦理貸款時的規定，通常要求借款人18周歲以上，具有完全民事行為能力，具有有效的個人身份證明，提交銀行最近六個月的流水和貸款申請。提交後銀行會審核，通過後就可以拿到貸款了。
銀行發放貸款後，借款人應按合同約定按時還款，不得出現逾期還款。逾期還款後會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。而且逾期還款也會影響個人征信，征信變壞後各種貸款的辦理都會受到影響。
貸款為什麽要交保費？
這是壹種信用保險，以債務人的信用為基礎。在這裏，如果妳從銀行借錢，妳就是債務人。妳有義務償還銀行的貸款。為了降低資金風險，銀行要求為買方投保。
因此，它在購房者無法履行還款義務時，起到保護購房者免受身故、傷殘等特殊情況影響的作用。如果購房者在還貸過程中出現上述意外，保險公司會進行還貸，這樣銀行的目的就達到了。
擴展數據
民營企業可以及時獲得貸款，有利於民營經濟的發展。其次，緩解了銀行體系約束與增加投資之間的矛盾。銀行作為經營信貸資金的所有者，面臨著無法按時收回貸款的風險，往往要求貸款企業提供抵押或擔保。
對於國內保險業來說，既提供了開發新險種的有效途徑，又不需要增加額外的成本。目前銀保合作日益深入，貸款信用保險不妨壹試。應該說這是壹個很好的起點。
信用保險可以解決貸款的燃眉之急。有了個人信用，不需要抵押物和擔保人，3~5個工作日就可以從銀行拿到小額消費貸款，這就是信用保險貸款的直接作用。