放款依據:借款人順利通過貸款審核後，銀行在1-3個工作日內不會放款，直到看到他的權利證書。
大部分銀行不接受房產抵押消費貸款不同性質、不同用途的申請，銀行在辦理貸款時也會有壹定的規定。因此，借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和用途。
據壹位有經驗的人士介紹，在借款人資料齊全、資質良好、抵押物優質且無特殊情況的前提下，從審批到收貸的時間壹般為15-20個工作日。如果恰逢銀行忙期，房貸到賬可能要近兩個月。
由於各銀行在政策、效率、風控措施等方面的差異，房產抵押貸款的到賬時間也有較大差異。部分銀行會對優質客戶或擔保公司協助的借款人放寬貸款審批，加快放款速度，有的甚至3-7個工作日就能到賬。事實上，銀行的放貸速度並不是壹成不變的。除了選擇貸款時機，借款人還應從自身和抵押物出發，加快貸款到賬。
如果借款人信用好，負債率低，工作單位素質高，能向銀行提供穩定的工作和經濟收入證明，就能迅速取得銀行的信任，加快銀行的審批速度，快速拿到貸款。此外，優質房產的抵押也有利於貸款的快速申請。優質樓盤在樓盤的樓齡、配套、地理位置、面積、朝向、交通等方面都有優勢，符合銀行的房貸要求。這類房產壹般流動性強，銀行審批速度比較快。
如果急需資金，可以通過銀行認可的擔保公司申請銀行貸款，這樣可以大大簡化銀行貸款的審批流程，提高貸款的成功率和效率，加快貸款的到賬速度。擔保公司熟悉銀行政策，能根據借款人條件匹配貸款方案和銀行，讓借款人少走彎路。但前提是借款人要找有實力的正規擔保公司，並願意承擔相應的擔保費用。
住房抵押貸款應註意的問題
1.房產價值:銀行對該房產的估價不是以該房產的市場價值(實際市場價格)為基礎，而是由指定的評估公司通過實地看房對該房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套、交通條件、地價等進行綜合評估。銀行根據這個評估值(評估機構會給出壹個具體的百分比)，按照貸款比例確定貸款額度。
2.貸款發放:銀行根據借款人提供的資金用途，將貸款資金劃撥給相應的收款人。如果借款人是買房，銀行最終會將貸款資金發放到賣方賬戶；
如果用於家庭裝修，銀行會將貸款額度發放給裝修公司。註:銀行不會將貸款資金全部發放到借款人賬戶。