壹口氣轉讓五個項目的股權
6月10日，悅泰股份發布公告稱，與世茂地產子公司廈門金恒企業管理有限公司簽訂合作開發協議，雙方將根據各自情況通過股權轉讓或在建項目轉讓等方式進行合作，世茂將全程運營該目標地塊。
公告顯示，本次合作總對價為63.97億元，其中粵泰股份向廣州嘉盛項目轉讓24.99億元，廣州天鵝灣二期項目轉讓27.80億元，恒盛天鵝灣80%股權轉讓7.58億元，粵泰天鵝灣20%股權轉讓8063萬元，中豪豐公司20%股權轉讓2.79億元。
雙方同意暫時預留總額為654.38+046.5438+02億元，用於支付標的項目尚未支付的相關工程款、稅費及收到的房款意向金。除上述款項外，世茂實際支付的合作對價為49.85億元。
合作發展的動因在於粵泰股份流動性緊張。粵泰股份表示，自2018以來，受多種因素影響，公司現金流動性日趨緊張。截至目前，公司貸款逾期風險仍未消除。
多家房企擬出售項目股權。
不是“賣了又賣”的嶽泰股票。
18年5月，泰禾集團披露，公司擬向世茂地產轉讓佛山順德、廣州增城、江蘇東恒部分項目權益及股東借款，總對價約39.72億元。交易目的是加強與世茂地產的合作。
這是泰禾集團今年第四次向世茂轉讓項目股權。
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3月23日
泰禾集團將杭州江村項目轉讓給世茂；
3月26日
泰禾集團將南昌胡因夢置業、南昌歐風置業、南昌胡因夢酒店投資管理、南昌安盛置業的565，438+0%股權轉讓給世茂地產；
4月27日
泰禾集團將杭州同仁山莊項目49%股權轉讓給世茂地產。
泛海控股今年也在出售。65438+10月22日，泛海控股發布公告，將上海董家渡項目等位於上海和北京的兩大項目出售給融創，總對價約為654.38+04.87億元。
與粵泰、泰禾集團、泛海控股的轉讓項目不同，主要目的是緩解公司流動性。北京中糧萬科房地產開發有限公司50%股權轉讓只是資產處置。
5月20日，北京中糧萬科房地產開發有限公司50%股權在北京產權交易所進入信息預披露階段。上市信息顯示，北京中糧萬科房地產開發有限公司由中糧地產(北京)有限公司和北京萬科企業股份有限公司各持股50%..
知情人士透露，由於目標公司遺留貨物價值較低，轉讓方出於清理資產的考慮，出售相關股權的可能性很大。北京產權交易所相關人士也對記者表示，“是資產處置”。
此外，5月27日，北京產權交易所預披露了兩個房地產企業股權轉讓項目。中國金茂擬轉讓天津北方毛澤企業管理有限公司100%股權和北京浩源置業有限公司34%股權..5月30日，保利(北京)房地產開發有限公司擬轉讓北京保利融創房地產開發有限公司50.5%股權進入預披露階段。
今年以來，房企融資環境普遍改善。
中原地產首席分析師張大偉表示，盡管房地產融資最近開始出現收緊跡象，但與去年相比有所改善。“現在就算是資金鏈緊張的房企，想賣項目還是可以賣的。市場最差的時候，項目賣不出去。”
2019年房地產企業主渠道有息負債集中到期，借新還舊需求增加，融資態度積極。而且在穩健寬松的貨幣政策背景下，無風險利率下降，發債成本低於2018下半年，有利於房地產企業融資。不少房企抓住窗口積極發債，融資規模回升。
我們來看看具體的融資情況:
中信建投發布的研究報告顯示，今年6月5438-5月房地產企業發行的公司債、中票和短期融資數量分別為107、46和79只，發行規模分別為14795億元、389.6億元和579.65438億元，平均利率為50。
房地產信托2584只，規模39451億元，平均收益率8.32%，平均期限65.438+0.51年。其中，貸款投資、股權投資、股權投資和其他投資的數量分別為1099、435、996和54筆，設立規模分別為1565億元、6780億元、1582億元和120億元。
境外債券發行數量為83只，發行規模為331.7億元。
現在是接受並購的好時機。
有地產高管指出，房企出於緩解現金流緊張或資產處置的目的，轉讓項目股權是正常運作的邏輯。
“現在是房企收並購的好時機。3、4月份公開市場拍賣比較火爆，地價比較貴。相對來說，以並購的方式拿地，未來的投資回報率可能更高。”同策研究院研究總監張宏偉說。
柯睿研究中心總經理林博表示，對於項目的並購應該會越來越多，因為市場已經到了這個階段，大魚吃小魚的趨勢肯定會越來越強。對於很多公司來說，如果去年下半年想轉讓項目，可能找不到下家，那麽現在情況有所好轉，價格會相對高壹些。但對於小型房企來說，融資環境改善的感覺應該不會特別明顯。