記住:房東和房費(不超過毛利收入的四分之壹)不要跟房東提房費，合同壹定要簽，壹定要看懂。如果合同裏沒有可以續租或者優先續租的話，房費會隨附近房價調整，所以不要換這種酒店或者賓館，因為現在粗心的房東太多了。還有妳店裏的人和房東的壹些扣款。本來房費是2000元壹個月，換給妳的時候是2200元，因為為了討好房東，店主可以同意換店。
實心墻最好，老板墻時代即將過去。那些不是實實在在的墻，現在已經跟不上人們的要求了，所以大家壹定要看著，免得拿在手裏換，以後也換不到。
消防通道:檢查賓館、酒店是否有合格的消防通道。如果沒有消防通道，就不要查了。壹旦消防部門嚴查，後果很嚴重。
供暖設施:看好每套房子是否有暖氣，因為夏天很多店主會忽略這件事，所以提醒大家看好暖氣，避免冬天冷，房間難賣。
必須有衛生許可證和營業執照。別聽妳店裏人的，沒他們就開了。那是個傻瓜。不是妳做的。妳做到了，馬上就會有人來找妳，因為這些都是以後經營酒店所必須的。
特種行業許可證:必須改名過戶，不改名過戶就不要換。是假的。
還有我找賓館酒店三個月的經驗提醒大家。以下地方不要換酒店，惠南大街附近，鄭袖路附近，何琳街經濟開發區6區附近，吉大南校附近，紅旗街西三西四胡同，德惠路，清河街，昌平街附近，郝躍路，萬福街附近，吉安路大屯街附近，錦江廣場附近。
我上面說的這些地方，只代表我個人的觀點，只分析15房的小店所做的判斷，因為這些地方的小店往來頻繁，我去過三個多月，生意不好。
投入門店的資金對比:比如壹家門店投入8萬，每年凈利潤不能低於5萬，壹年半回本才有經營意義。如果兩年後回本，那就舍不得了。如果三年回本，就不用換了，換起來也麻煩。