中國證券報記者註意到，隨著近期相關部門釋放積極信號，房地產行業合理的資金需求正在得到滿足。壹方面，房企通過各種方式籌集資金，另壹方面，部分頭部房企在11月的銷售有明顯提升。業內人士表示，滿足購房者合理需求，促進市場平穩健康發展，仍是目前主要的政策導向。
政策釋放積極信號
光大證券首席房地產分析師何綿南表示，RRR降息有利於房地產行業流動性的進壹步修復，開發貸和按揭貸款的持續回暖，支持居民合理的住房需求和“加杠桿”的房企合理的資金需求，從而維護房地產市場的健康發展和良性循環。
最近政策逐漸回暖。上周，中國銀監會表示，現階段應根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房抵押貸款需求，合理分配房地產開發和並購貸款，加大對保障性租賃房的支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
中國人民銀行表示，近期，國內房地產銷售、土地購買和融資逐步恢復正常，部分中資房企開始回購海外債券，部分投資者也開始購買中資房企的美元債券。
中信建投表示，近期接受了部分高信用房企的新增債券融資申請，進壹步釋放了積極信號。中國銀行間市場交易商協會接受了碧桂園、龍湖集團和中國海外發展的中期票據註冊申請。
業內人士表示，總體而言，滿足購房者合理需求，促進市場平穩健康發展，仍是目前主要的政策導向。
房企積極融資
在房地產行業釋放積極信號的背景下，房企正在多方尋求融資。65438年2月7日，龍光集團、世茂集團兩家港資房企雙雙公告配股融資。龍光集團公告，擬發行654.38+0.72億股，每股售價6.80港元，預計募資654.38+0.1.69億港元。凈收入將用於集團項目投資和集團的壹般營運資金。
世茂集團公告，擬發行654.38+0.45億股，發行價為每股865.438+0.4港元，預計募集資金凈額為654.38+0.654億+0.73億港元。根據公告，配售及認購將加強本集團的財務狀況，並為本集團提供營運資金。
65438年2月6日，濱江集團發布公告稱，公司於2021年發行第四期短期融資券，實際發行金額9億元，發行利率4.2%。
該機構表示，自6月5438+065438+10月開始，保利發展、招商蛇口、金地等房企開始發行中簽票，融資目的也有所擴大。Wind數據顯示，6月5438+065438+10月，房企境內外發債規模為473億元，環比上漲57%。其中，境內債券發行規模為456億元，環比增長65，438+008%。銀行間市場中期票據發行規模大大增加，未來類似的金融材料會越來越多。
市場正逐漸穩定下來。
隨著市場資金面的逐步寬松，6月房地產銷售市場和土地市場企穩5438+01。雖然機構數據顯示，6月5438+065438+10月，八成房企月度業績同比下降；但環比來看，部分頭部房企月銷售金額增長明顯。
金地6月5438+10月實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額654.38+06.52億元；6月11，簽約面積80.3萬平方米，簽約金額654.38+07.43億元。6月5438+10月，萬科A實現合同銷售面積2581萬平方米，合同銷售金額41.95億元；6月11，合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。綠城中國自投項目6月5438+00合同銷售額約209億元，6月5438+010合同銷售額約251億元。前11個月，公司共實現合同銷售額約319億元，同比增長約38%。
銀河證券數據顯示，6月5438+065438+10月，百強房企銷售同比降幅收窄，環比為正，但城市銷售分化明顯。165438+10月當月，30個監測城市新房銷售面積同比增長-20.08%，環比增長14.19%。壹、二、三線城市方面，增速分別為12.06%、25.35%和-1.13%。
土地市場也開始回暖。中國證券報記者註意到，第三輪集中土地拍賣沒有土地競拍，整體上較第二輪有所進步。深圳第三批11地塊全部成交，7幅地塊底價成交，4幅地塊打頂進入搖號，平均溢價率4.7%。雖然溢價率較前兩輪有所下降，但沒有土地流拍，整體表現趨穩。