中國人更喜歡海外置業，妳必須明白這些風險。
什麽是海外購房？
境外購房是指購買非境內土地和房屋、交換非境內不動產等壹系列活動，包括房屋買賣和租賃。
比如中國首富王健林在倫敦以8000萬英鎊(約合人民幣7.7億元)買下豪宅，這叫海外置業。
為什麽要在海外置業？
嘉豐瑞德海外投資部總監弗蘭克表示，壹方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為新的投資機會，越來越多的人知道如何在全球範圍內配置資產對沖匯率風險。另壹方面，由於國內住房限購政策抑制投資需求，高凈值人群希望在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據媒體公布的數據，超過40%的買家傾向於投資海外房產，投資者更註重投資的保值性，而不是苛求海外項目能帶來多少收益。
哪些人適合海外置業？
嘉豐瑞德高級理財規劃師斯蒂芬認為，海外置業需要慎重考慮，並不適合任何人。目前有財產保值增值需求的高凈值人群、海外留學生、與就業生活密切相關的移民家庭、有度假需求的人群更適合海外置業。
海外置業需要註意哪些風險？
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大買房，純粹是投資。如果加元匯率走低，會有風險。在當地買房，現在用600萬付款。如果匯率走低，只能拿回500萬。這對在海外購買房產的人來說是個考驗。所以選擇相對穩定的有走強空間的國家匯率，比如美元，是壹個不錯的選擇。
另外，第二個風險來自於買家自己。
購房者首先要明確自己的置業目的，了解相應的法律法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以找壹個口碑好，實力強的專業團隊做房產中介，比如嘉豐瑞德的海外房產項目置業顧問團隊，可以很大程度上規避風險。
另外，要了解買房的目的。比如以投資移民為主要目的的買家，要時刻關註所在國家和地區相應的移民政策和變化，以確保自己這幾年的計劃最終能夠實現投資移民的目標。嘉豐瑞德推薦的海外房產項目與當地房產顧問有長期合作，還可以根據個人海外置業需求量身定制海外投資方案。
其次，我們需要了解海外房產的產權。與我國70年的房屋使用權不同，國外的產權分為自由產權、共管產權和自由共管產權。不同的產權有不同的義務和責任。
再次，貸款和稅收的問題往往是購房者最頭疼的。不同的國家，甚至不同的地區，地點都會有少量相應的稅費和手續費。各種名目的收費項目很多，有大有小，買家需要花很多時間仔細核對。嘉豐瑞德海外置業顧問對操作流程的熟悉和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最後，對於希望長期持有已購買的海外房產的投資者，最好做壹個長期合理的規劃，規劃內容涵蓋持有成本、轉售或繼承成本、日常護理、資產安全等。
(以上回答發布於2016-05-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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