中介服務的業務範圍
(1)會計和評估
:包括各類會計師事務所、資產評估或信用評估等。
(二)工商、稅務代理咨詢。
包括工商代理、工商咨詢、稅務代理、稅務咨詢等。
(3)專利和商標代理
包括專利代理、商標代理和知識產權代理。
(四)職業和婚姻介紹。
包括人事代理服務、職業介紹服務、就業指導與培訓服務、獵頭公司、人才市場、勞動力市場、勞務輸出、婚介服務等。
(5)商務信息咨詢。
包括商務代理、商務咨詢、商務交易中介服務、提供商務信息服務、運輸代理、客運票務代理、物流、倉儲、電子商務、快遞服務等。
(6)房地產中介服務
包括房地產營銷策劃、交易信息、咨詢服務、房地產經紀、房地產銷售代理、房地產資質評估、估價中介服務等。
(七)金融、保險和證券中介服務。
包括保險代理、咨詢服務、保險公估、投資公司、證券公司、上市公司保薦服務、期貨、非銀行金融咨詢中介服務等。
(八)企業管理、項目管理服務
包括企業管理咨詢、策劃、形象設計、診斷等服務,建築設計咨詢、工程監理、工程質量管理中介服務。
(九)科技中介服務
包括質量、計量、檢測和認證服務、技術咨詢公司、技術交易中介服務等。
(十)文化、教育和體育中介服務。
包括文化經紀、文化傳播、演出公司、禮儀公司、教育咨詢服務、留學中介服務、民間教育質量監督服務、高等教育咨詢、評估服務、體育經紀等。
(11)廣告業
包括廣告咨詢、策劃、設計、傳播。
(十二)法律和公證服務。
包括司法鑒定機構、仲裁機構、法律咨詢服務、律師事務所、法律援助中心、基層法律服務所等。
(13)社會組織
行業協會和其他社區組織。
(十四)其他中介服務。
包括以上未包括的各類中介服務,如典當、拍賣、旅行社、物業管理、擔保、展覽服務、產權交易中介、出入境中介等。
其中,上述分類的第(1)至(11)、(14)類屬於營利性中介服務,第(12)、(13)類(法律咨詢服務機構、律師事務所除外)屬於非營利性中介服務。
中介服務的管理職能
中介服務是現代服務業的重要組成部分,也是擴大內陸開放、促進城鄉協調發展、縮小?三個缺口?有效手段。大力發展中介服務業,對促進經濟增長、優化產業結構、推動社會管理創新、支持創業帶動就業具有重要作用。
中介服務機構的發展在轉變政府職能、完善市場體系、調整產業結構、服務社會經濟發展等方面發揮著越來越重要的作用。主要體現在:
首先,它活躍了當地經濟。中介服務機構通過從事投資項目推介、投資方向考察等活動,為企業投資起到了牽線搭橋的作用。房屋代理、汽車代理、商標代理等中介機構在壹定程度上促進了行業市場的發展。
二是促進企業發展。中介服務機構通過從事廣告和營銷策劃,進壹步豐富了企業的競爭手段,為運營企業的發展創造了更廣闊的服務選擇空間,贏得了發展時間,豐富了發展思路,降低了運營成本。
三是促進第三產業。由於中介服務機構主要依靠向委托人提供各種服務來獲取經營利潤,具有經營成本低、風險系數低、經營機制靈活等特點,吸引了越來越多有經營頭腦的人涉足這壹行業,並顯示出可觀的發展潛力。
第四,方便人民生活。中介服務機構通過從事房屋買賣和出租推介、婚姻介紹、生活咨詢、心理咨詢、職業介紹、留學中介、招商引資等與人們生產生活密切相關的業務,直接惠及大多數人,極大地方便了人們的生產生活。
中介服務業務合同
中介服務合同是指壹方當事人在經濟活動中,為了方便另壹方當事人進行交易,從事經紀、居間或委托等中介業務,另壹方當事人為此支付傭金的協議。辦理中介業務的壹方是中介(經紀人),另壹方是委托人。
中介服務合同的法律特征
中介服務合同是中介活動的基礎,是商品經濟社會中民事主體為滿足生產經營和日常生活需要,委托他人為自己進行經濟往來和各種民事活動的合法手段。所以它的適用範圍很廣,內容也多種多樣。綜上所述,中介服務合同具有以下法律特征:
居間服務合同是提供服務的合同。
中介提供給委托人的不是東西,也不是工作成果,而是服務行為本身。因此,居間合同的客體不是物,而是體現壹定物質利益的行為,包括居間、懲戒和代理行為。
中介服務合同有多種含義和形式。
居間合同本質上是傳統民法中居間合同、行紀合同、委托合同的總稱。因此,其形式是多種多樣的,可以是單純的居間合同、行紀合同或委托合同,也可以是三者的結合。中介機構和委托人應根據其提供或需要的服務性質決定簽訂何種中介合同,以適用不同的法律規定,明確各自的權利義務。
涉及除中間人和委托人之外的第三方。
這壹特征是由訂立居間合同的目的決定的。與委托人訂立居間合同的目的是促使委托人通過居間人的勞動與第三人進行交易。居間人為了委托人的利益,或者在委托人與第三人之間,為其提供締約的機會,充當締約媒介,或者以委托人的名義與第三人簽訂合同,或者以自己的名義與第三人簽訂合同,辦理動產的買賣、寄售等交易。簡而言之,居間合同往往涉及合同主體以外的第三方。
可以有償也可以無償。
在現代市場經濟條件下,中介機構為委托人提供中介服務的目的往往是收取傭金,所以中介服務合同多為有償合同,但委托合同可以有償也可以無償。所以中介服務合同可以有償也可以無償。但是法律鼓勵無償幫助他人的高尚道德。
居間服務合同是壹種承諾不承諾的合同。
雙方壹達成協議,居間服務合同即成立,無需以交付某物或完成某種行為為要件;訂立合同無需遵循固定的形式,當事人可以自由選擇口頭形式、書面形式或其他形式。