8月6日，中糧地產確認停牌原因為籌劃重大資產重組。這壹信息再次讓中糧地產業務重組的消息甚囂塵上。在“瘦身健體”的整體戰略下，中糧地產業務必然會走上更加優化的資產配置之路。但是，整合帶來的體量增加並不意味著實力的增強。只有找到合適的業務突破口，中糧的地產業務才有追趕的能力。
確認重組
8月24日對於中糧地產來說，將是壹個重要的日子。8月
8月6日，中糧地產確認停牌原因為籌劃重大資產重組。這壹信息再次讓中糧地產業務重組的消息甚囂塵上。在“瘦身健體”的整體戰略下，中糧地產業務必然會走上更加優化的資產配置之路。但是，整合帶來的體量增加並不意味著實力的增強。只有找到合適的業務突破口，中糧的地產業務才有追趕的能力。
確認重組
8月24日對於中糧地產來說，將是壹個重要的日子。8月6日，中糧地產發布公告稱，確認正在籌劃的重大事項構成重大資產重組，故於8月7日轉入重大資產重組程序，繼續停牌。在此之前，中糧地產也已公告，預計不超過65，438+0個月內披露重組預案，即在8月24日前按要求披露重大資產重組信息。
雖然中糧地產並未披露重大資產重組的內容，但此次重組被業內人士視為中糧集團對地產業務板塊“動刀”的開始。
值得壹提的是，7月31日，中糧地產發布公告稱，公司31億元定增方案無效。根據原計劃，這筆錢將用於兩個收購項目和三個建設項目，但由於未能獲得證監會的書面批準文件，該計劃到期。有分析認為，中糧地產業務板塊內部重組也可能中斷定增計劃。
此外，7月24日中糧地產停牌前，兩家機構席位買入中糧地產81.82萬元，占比19%。從停牌到定增失敗，再到股票暴漲，種種跡象表明，壹場變革的大戲即將在中糧地產這個平臺上演，利大於弊。
房地產整合
有業內人士今日向北京商報記者表示，中糧地產的重大資產重組壹定與中糧集團內部調整有關，地產業務板塊整合和中糧資本借殼上市將是主要內容。
中糧集團旗下擁有兩家上市房地產公司，其中在深交所上市的中糧集團以住宅開發為主，在港交所上市的大悅城地產以大悅城為主的商業地產開發為主。2016，接替寧執掌中糧集團。自趙雙連上任以來，中糧集團內部啟動了“瘦身健體”計劃。根據中糧集團“十三五”規劃，2019年中糧集團推進糧油、食品、金融、地產整體上市。“從糧油食品板塊來看，中糧的改革思路是去掉壹些雞肋業務線，進行有效的類似整合來優化資本配置，所以地產業務板塊的整合是遲早要進行的。”壹位不願意透露姓名的行業人士介紹。
其實早在2011年3月，中糧集團原董事長寧也曾提出，中糧地產和中糧地產(大悅城地產的前身)兩個地產業務平臺合並後，以A+H的形式整體上市，但由於種種原因壹直擱置到今天。
在上述業內人士看來，中糧地產業務板塊的整合是中糧整體改革意誌的體現。然而，寧時代以來未能實質性推進的整合也意味著整合的不易。其中，兩個平臺在項目層面如何合作，資金如何平衡，團隊和管理體系如何整合匹配，都需要頂層設計。
不過，好在中糧地產業務在管理團隊和管理體系上具備成功整合的條件，這裏不得不提關鍵人物周政。據悉，中糧地產和大悅城地產董事長均為周政，周政為中糧置地董事長。中糧官網顯示，中糧置地是中糧集團旗下從事房地產開發的專業化公司，中糧集團目前有18家類似中糧置地的專業化公司。換句話說，中糧地產和大悅城地產是兩家不同的上市公司，但都由中糧置地管理。
在這壹階段，人員的綜合管理已經建立。在壹些區域公司中，中糧地產和大悅城地產也有管理人員深度介入對方項目。“壹方面說明重組中管理團隊的整合不會太難。另壹方面也說明兩家公司的管理團隊並不獨立，這也在壹定程度上影響了工作效率。”接近中糧地產的人士表示。
緊急突破
事實上，中糧集團的地產業務整合已經持續了十多年。2013年，實質性的推動是中糧集團將商業地產註入香港殼資源，在資本平臺上實現了地產業務的清晰劃分。由此，中糧地產業務從單壹資本平臺走向雙資本平臺。然而，即便如此，中糧地產雙平臺的表現依然不搶眼。
中糧地產2016年財報顯示，合同金額654.38+099.62億元，營業收入654.38+080.25億元，利潤總額22.34億元，凈利潤654.38+033.3億元。大悅城地產2016年營業收入約69.87億元，凈利潤12.75億元。在觀點指數研究院發布的“2017上半年中國房地產企業銷售金額TOP100”中，中糧地產以122億元的銷售額排名第67位，排名靠後。“中糧商業地產借殼港交所上市，部分原因是中糧地產業績不溫不火，中糧也想借助中糧地產(大悅城地產前身)拓寬融資渠道，從而實現商業地產的快速發展。”接近中糧的人士坦言，“從大悅城的股價和市值來看，並不理想。整體市值超過6543.8+06億港元，資本市場認可度不高。”
當中糧集團將商業地產資源註入港交所上市平臺時，市場關註的焦點是在雙資本平臺上運作的中糧集團能否在地產業務上趕超他人。但從目前的表現來看，追趕的力度和速度都不強。那麽，整合重組後，中糧集團能否在地產業務舞臺上獲得更多掌聲？對此，上述分析人士認為，從目前來看並不難。“整合後，除了現有的持有和出售物業，中糧集團還應該為房地產業務找到壹個合理性，或者更準確地說，壹個突破口。畢竟目前的行業形勢是強者愈強，只有找到合適的出口，後來者才能迎頭趕上。”據了解，與主業農業的結合，可能是中糧集團正在為地產業務尋找的突破口。
除了承載地產業務的整合內容，有機構指出，中糧地產的重組還將與中糧集團的資產證券化有關。有消息稱，中糧地產可能成為中糧資本上市的平臺。據悉，中糧集團金融業務的專業化公司為中糧資本，業務範圍包括信托、期貨、保險、銀行、基金等。根據中糧集團內部設置，中糧資本會根據市場環境選擇重組、IPO等不同的證券化方案。對於此次重組，中糧地產除了發布繼續停牌的公告外，並未給出更多說明。