65438年10月4日，綠地控股發布公告稱，擬以6.24億元轉讓綠地酒管52%股權。
65438+10月3日，法華發布公告稱，全資子公司珠海法華擬收購深圳融創呂雯持有的深圳榮華置地51%股權。
同日，信達地產發布公告稱，全資子公司信達興城及公司關聯方中國信達參與認購蕪湖勤昌股份。
據克而瑞研究中心統計，2022年6月5438+2月，房企重點監控的M&A成交48宗，披露成交32宗，交易對價合計約528億人民幣，環比大幅增長72.4%。
業內人士表示，年底並購熱情明顯回升，房企加速資產處置和資金回籠。預計2023年，政策將重點引導房地產風險“軟著陸”。後期中央可能在房企融資、並購、債務展期等方面出臺更多政策，幫助房企化解流動性危機。
多家房企擬處置資產回籠資金。
新年伊始，房地產企業處置資產、並購重組的消息不斷。
65438+10月4日，綠地控股發布公告，擬與明宇商旅就酒店管理業務開展戰略合作。根據戰略合作意向，公司控股子公司綠地數字科技有限公司擬將其持有的上海綠地酒店管理有限公司52%的股權以6.24億元的對價轉讓給明宇商旅。
65438+10月3日，法華發布公告稱，公司全資子公司珠海法華擬收購深圳融創呂雯持有的深圳榮華置地51%股權。本次交易總金額約35.8億元，其中標的股權購買價款35.7億元，標的債權購買價款11.9萬元。這項收購是用現金進行的。收購完成後，珠海法華將持有榮華地產100%的股權。
同日，信達地產發布公告稱，信達重慶地產全資子公司信達星城及公司關聯方中國信達參與認購合夥企業股份。合夥企業總認繳規模為654.38+0.06億元，其中中國信達作為有限合夥人認繳2.78億元，占合夥企業規模的26.22%；信達星城認繳人民幣265，438+065，438+000萬元，占合夥企業規模的65，438+09.965，438+0%，以交易方式開發項目。
值得註意的是，中國信達是中國四大金融資產管理公司(AMC)之壹。最近AMC在拯救房地產企業方面取得了壹些進展。頭部出事的房企融創中國兩個項目相繼被兩家AMC救市。其中，中國華融聯合6家銀行、中信信托就融創上海董家渡項目達成股權融資合作，中國東方也與融創武漢桃花源項目達成股權融資合作。融創通過轉讓項目股權獲得AMC註資。
去年65438+2月，房企收到的M&A金額約為528億。
據克而瑞研究中心統計，5438年6月+2022年2月，重點監測的房企* * *涉及M&A交易48筆，已披露交易32筆，交易對價合計約528億元，環比大幅增長72.4%。披露的單筆M&A交易平均規模為6543.8+065億元(654.38+065.438+10月)
從交易進展來看，5438年6月+2022年2月，有5筆交易通過了董事會的方案，其中披露交易金額的2筆交易涉及價格6543.8+083億元；65，438+06筆交易，涉及金額65，438+0，665，438+0億元，其中華南城向大股東建發出售Xi安華南城69.35%股權，SIIC以50億元的價格向友邦人壽出售北外灘地塊90%股權及債權；在完成的18筆交易中，有7筆披露了交易金額，對應的交易規模為69億元。此外，正在進行、掛牌和終止的交易數量分別為3、5和1。
其中，市場關註度較高的有兩筆M&A交易:
壹個案例是華夏幸福2022年2月28日65438公告，擬以124億元向華潤置地出售南方總部資產，涉及武漢長江中心、武漢中北路項目、南京大學校區項目，以及1深圳物業公司。
柯睿研究中心指出，華夏幸福於2022年2月8日、26日出售廊坊工業園及固安相關資產，預計總回報6543.8+0.692億元。華夏幸福全年將通過出售資產返還超過6543.8+05億元，但其在9月份的債務重組方案中披露“資產返還約750元。”
2022年6月5438+2月65438+2月07日招商蛇口公布了另壹項重大合並。擬通過公開發行方式收購南油集團24%股權和招商局前海實業2.89%股權。由於招商局前海實業直接持有前海自貿投資50%股權，前海自貿投資在深圳前海媽灣擁有約80.62萬平方米土地。交易完成後，招商局蛇口將大幅提升深圳前海媽灣的土地資源價值。
從交易標的物業類型來看，6月5438+2022年2月住宅收購大幅增加，19宗涉及開發項目股權，轉讓住宅項目M&A規模約275億元，主要受華夏幸福124億元處置南方總部資產、商輅發展59億元剝離房地產業務至山東成發等重大交易影響。此外，涉及多元化投資的交易有26筆，對應交易金額為223億元，占總規模的42%，其中中遠擬以55.5億元向太古地產出售成都中遠太古裏50%股權。近期中遠處置資產動作頻頻，僅6月5438+2月就有三筆房產出售計劃。
柯睿研究中心指出，最近的中央經濟會議反映了中央政府防範和處理房地產風險的緊迫性。預計2023年政策將重點引導房地產風險“軟著陸”。壹方面會穩定房企的信貸主體。除了推動現有的“三支箭”房地產融資支持政策，中央政府可能會在房企融資、並購、債務展期等領域出臺更多政策，幫助房企化解流動性危機。二是確保交付，強調各方責任，解決期房交付問題，穩定居民購房信心。