根據國家統計局的數據，2014年，1-11.0115萬億元，同比增長0.6%，而2065438+。房地產投資增速不斷下滑，房企到位資金增速放緩，開發商越來越難拿到錢。
從去年開始，幾乎每隔壹段時間就有中小房企資金鏈斷裂的消息被曝光。據不完全統計，截至目前，包括五龍山風景名勝區禦府、麥迪遜廣場等在內的成都約30個項目處於停工或半停工狀態，部分開發商甚至因為資金鏈斷裂而跳樓自殺。
隨著房地產數據的惡化，大量房企面臨資金鏈斷裂的危險，“爛尾樓”現象層出不窮。雖然造成爛尾樓現象的原因是多方面的，但資金問題已經成為壓垮開發商的最後壹根稻草。多位智庫專家在接受《房屋觀察》采訪時表示，爛尾樓的出現是市場競爭“優勝劣汰”的結果。當不斷加速的拿地融資大戲遭遇樓市困局，開發商陷入資金困境，無法繼續這場豪賭。“優勝劣汰”是未來房企很可能發生的情況。
五龍山風景名勝區島政府壹名老板停工多月，疑似自殺。
項目名稱:五龍山風景名勝區魚鳧
房產地址:新都三木路(五龍山風景名勝區公園旁)
項目類型:住宅
開發商:四川榮德投資有限公司
停機時間:2065438+2005年2月
今年4月，有消息稱新都五龍山風景名勝區禦府項目因資金鏈斷裂停工壹個多月，老板疑似自殺。
據了解，該項目早在春節前就沒有施工活動。除了工程基本外觀外，內部花園尚未開工，部分建築外墻的施工電梯和篷布尚未全部拆除。公司股東已經開始清算項目，準備整體轉讓。
新都區木蘭山路五龍山風景名勝區禦府項目是四川省榮德投資有限公司開發的資產，公司現有資產包括位於成都市西二環清溪東路的榮德體育休閑廣場和位於新都區大豐榮德路的榮德別墅(已更名為黃甫別墅)，榮德體育廣場和榮德別墅由四川榮德投資有限公司下屬的成都心悅公司管理，均處於正常運營狀態。公司老板王有亮確實摔死了。而且公司部分員工離職，公司也面臨壹定的資產糾紛。
二天府大道麥迪遜廣場，已經被業主維權爛了。
項目名稱:麥迪遜廣場
房產地址:成都市天府新區天府大道南段(極地海洋公園對面)
項目類型:復雜
開發商:成都城南之星房地產有限公司
停機時間:2065438+2005年5月
2065438+2005年5月23日，壹群購房者在麥迪遜廣場項目圍堵維權。
該項目占地76畝，整個項目已基本停工。早在2012，工程就快封頂了。直到現在，工程腳手架和密目網都沒有拆除。
據了解，麥迪遜廣場的開發商是成都南星置業有限公司，投資方是成都瑞鼎投資有限公司，表面上看，這是成都本地的兩家企業。但據報道，“酒店板塊由美國壹家知名五星級酒店管理建設，是全球四大房地產基金之壹的舒華基金(集團)打造的高端商業項目。”
從目前的數據來看，該項目部分在售房源處於被查封或抵押狀態，即使已經售出的房源也處於被查封或抵押狀態。在業主群公告中顯示，業主們所了解到的情況是“城南之星(項目開發商)法人代表因其他公司非法吸收公眾存款被調查，城南公司名下土地權屬被法院查封。”事件仍在調查中，細節還有待確認。
三家悅匯停工多月，股東和建築公司都更換了。
項目名稱:嘉悅匯
地址:高新區益州大道666號(華潤鳳凰旁)
項目類型:住宅
開發商:成都嘉華美實業有限公司
停機時間:2065438+2005年5月初
2065438+2005年7月2日，前段時間還在熱賣的嘉悅匯項目，被十幾個人圍著。在他們不遠處，停著壹輛警車，幾名警察在現場維持秩序。下午6點剛過，嘉悅匯項目售樓部空無壹人。除了兩三個工作人員，所有的展臺都是空的，偌大的售樓部沒有壹盞燈亮著。
根據現場維權人士提供的信息，嘉悅匯項目在5月初被叫停，壹些樓的外墻上貼著幾條求助橫幅，靠近天花板。
據嘉悅匯開發商成都嘉華美實業有限公司壹位負責人介紹，該項目因為資金問題被叫停，現在公司換了新股東“亞男”，公司業務已先暫停。現在建築公司已經改成華西了，還在和最後壹家建築公司談賠償。
四景居華庭成藍威公司負責人集體失聯。
項目名稱:鞠婧華庭
房產地址:錦江區北順街111號(龍洲路小學旁)
項目類型:花園洋房
開發商:四川佛光置業有限公司
停機時間:2065438+2004年8月
2014，10 6月，有消息稱，位於成都市龍州路的佛光君庭(別名鞠婧華庭)大廈已停工兩個月，各樓之間堆放物料，大廈房內堆放各種雜物。
據了解，由於開發商四川佛光置業有限公司負責人集體失聯，導致物業未竣工停工，半年內未交房。開發商已經公開宣布資金鏈斷裂。業主們多次嘗試聯系後，自發組織數百名業主前往售樓部維權。
烏北城中心60多畝地長了草，長期處於停工狀態。
項目名稱:北城中心
地址:成都市成華區龍潭寺西路。
項目類型:復雜
開發商:華宇集團
停機時間:2065438+2003年7月初
據了解，華宇地產於2013年6月競得成都龍潭常思鎮牛龍路口63.58畝土地，但該土地已處於擱置狀態兩年多。
據相關資料顯示，從征地開始，這個項目就沒有看到過瓷磚，甚至連土方工程都沒有完成。在華宇地產官網上，北城中央至今被標註為“在售項目”，但現場只有壹個淺坑。由於長期停工，60多畝淺坑裏長滿了雜草。
成都華宇地產相關人士表示，公司正在研究設計施工方案，將於近期開工建設。但據悉無法確認復工時間，原定復工最終不了了之。
行業評論:
中原地產戰略發展部研究總監張雙紅:開發商進入不熟悉的開發領域要謹慎。
隨著經濟轉型和產業結構調整，房地產市場進入“去產能”時期，爛尾樓的出現是市場競爭“優勝劣汰”的結果。2014以來，成都爛尾項目越來越多，但多為大型商業、辦公、專業市場。房市相對健康，爛尾項目較少。
近年來，成都出現了商業地產開發熱潮。在商業地產整體過度開發的背景下，市場供大於求，項目居住環境惡化成為爛尾的“外因”。
房地產開發資金占用環節多，周期長，尤其是商業地產開發更考驗開發商的資金實力和運營能力。在融資、設計、定位、招商、運營、還款的過程中不能有任何“失誤”。壹個環節出現偏差，資金鏈就會斷裂，導致工程爛尾。
在樓市調整期，開發商應謹慎進入商業、工業地產等不熟悉的開發領域。對於正在開發的項目，要拓寬融資渠道，對產品定位進行充分的市場調研，聘請專業團隊管理投資運營，確保開發各方面得到有效控制，資金鏈不斷裂。對於不可持續的項目，積極尋找合作夥伴或置業，通過轉讓的方式將損失降到最低，保護投資人的利益。
西南財經大學經濟學院副教授劉路:開發商要打開融資渠道，準確預測市場。
“爛尾”房地產項目的數量確實與宏觀經濟環境和房地產市場的周期密切相關。比如90年代初海南、北海的房地產市場就是典型的例子。
從目前的情況來看，成都市場還遠沒有達到這個驚人的程度。我更喜歡用“項目進度的速度”來形容現在的市場狀態:有的項目進度比較快，有的項目進度比較慢。不過應該說絕對意義上的爛尾項目還是很少的。
部分項目進展緩慢，主要是房地產市場低迷，銷售慢，回款慢，工程款支付困難。另外，每個公司的情況都不壹樣。但我認為最重要的兩個要素是成本和現金流。成本很多。除了材料、施工和人工、營銷和管理等基本成本外，房地產公司之間最大的區別就是拿地成本和資金成本。
如果在土地市場高的時候拿地，難免土地成本高，在市場下行壓力下，會極大影響企業利潤率和項目的可持續性。各個房地產公司的資金成本差異主要體現在公司性質和融資渠道上。上市公司可以增發股票，大公司可以發債，和銀行關系好的公司可以獲得銀行貸款。這些都是低成本渠道。而很多中小房企不得不求助於包括民間借貸在內的社會資金，這樣的融資成本非常高。
要避免項目停工甚至收尾，我覺得還是要從源頭抓起，就是對市場有正確的預期和判斷，不沖動拿地。另外，當然也要註意融資的風險控制，盡量少用成本過高的融資渠道。許多企業被高利率壓垮了。最後，如果發展實在難以為繼，及時止損，找個靠譜的下家也是壹個辦法。
嘉裏成都區域研究經理曾:成都很多項目受資金困擾，開發商要根據自身條件制定開發策略。
停工的主要原因還是資金的問題。雖然當前房地產市場出現逐步回暖的跡象，不像去年那樣慘淡，但並不意味著開發商可以高枕無憂。如果開發不當，還是會造成資金緊張。去年中小開發商相繼破產的場景應該不會被忘記。目前，成都仍有很多項目或多或少受到資金問題的困擾。賣了壹套房就開始修壹點的情況並不少見。在目前的市場上，開發商的發展策略要符合自身的實際情況，特別是對於壹些實力較弱的開發商，更要以穩定為主。