短短11月，央企華僑城接連出讓深圳、重慶、北京三個地產項目，總價近80億元。而且這不是個例。據不完全統計，在11的全月內，包括招商蛇口、AVIC、中鐵、中海在內的11房企密集出售資產，其中央企或國企有9家，出售標的總金額達到560億元。在分析人士看來，年底房企頻頻拋售房地產資產，壹方面是迫於房地產調控的壓力，為企業減壓減負，回籠資金。另壹方面是通過剝離不良資產，優化資產結構和投資布局。
據柯睿房地產研究中心統計，6月5438+01，有11家房企涉及資產出售，在售項目有15個，資產總額達到560億元。其中，央企7家，國企2家，民企1家，港資企業1家。從金額來看，僅長江實業出售的香港中環中心75%權益金額就達402億港元(約合人民幣336.86億元)，占比高達60%。
從單個公司來看，央企華僑城出售資產的動作最為密集。三次資產掛牌轉讓包括:深圳南山11別墅整體出售5.04億元、重慶公司51%股權掛牌轉讓1395萬元、北京豐臺王迪項目51%股權轉讓56.8億元。中國航空工業集團的兩家上市公司，AVIC房地產和AVIC國際控股，在11出售了他們的股份。其中，AVIC地產以164億元的價格出售其持有的AVIC地產(上海)100%股權，AVIC國際控股出售其持有的AVIC萬科有限公司60%股權，此外，中國金茂上市以59.98億元轉讓上海星港國際中心綜合體50%股權和漓江紫荊旅遊發展有限公司100%股權；招商蛇口掛牌轉讓鎮江南山創意產業園發展有限公司60%股權及債權654.38+0.36億元，掛牌價654.38+0.6億元；中鐵置業以654.38+0.373億元的價格掛牌轉讓蘇州地產30%股權和654.38+0.367億元債權；中海地產轉讓北京世紀順龍房地產公司100%股權和債權。
今年以來，房企股權轉讓頻繁，涉及的項目大多處於虧損或高負債狀態。據觀察，6月份銷售的15房地產項目中，115、10處於高負債或虧損狀態。如華僑城轉讓的豐臺王迪項目，截至10年末，項目公司總資產為95.56億元，負債高達98.32億元；由首創置業出售100%股權的四川首創遠大股份有限公司，2017年前三季度凈利潤虧損6560萬元，截至2017年9月30日總資產5.77億元，總負債5.79億元。
柯睿房地產研究中心分析師表示，隨著房地產領域宏觀調控的深入，市場交易持續降溫，房企回款難度加大。此外，融資政策壹直偏緊，影響了房企的資金來源，房企減負減壓需求大增。主流房企大多開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加。年底沖刺業績也是重要原因。另外，從企業戰略的角度來看，房企可以通過出售壹些不符合企業戰略發展或者不在企業戰略覆蓋城市的資產來調整業務結構和布局。