相比過去十年的樓市“黃金時代”，進入樓市“白銀時代”的眾多房企“時不我待”，主動向互聯網靠攏，似乎產生了“* * *震動”的運動。
在房企轉型的大潮中，有的借著申奧成功的“東風”搭上了體育產業的快車，有的借著京津冀的區域規劃，各房企都積極參與其中。
觀察人士認為，房企要學會利用國家政策的力量，結合行業新趨勢或產業熱點，有所作為。
改造體育，抓住商機
7月31日，北京、張家口成功獲得2022年國際冬奧會舉辦權的消息公布後，市場為此興奮不已，房企大佬們更是洋洋自得，準備畫壹塊體育“大餅”。
據了解，中體產業7月31收盤上漲3.25%，相比當日上證綜指下跌1.13%，明顯受到上述利好刺激。
事實上，作為國家體育總局唯壹控股的上市公司，中體產業的主要股東包括國家體育總局下屬的體育基金管理中心和體育彩票管理中心。不過，雖然壹直號稱是中國體育產業最大的股份制企業，但從主營業務構成來看，中體產業的房地產開發收入占了壹半以上，業內人士調侃中體產業“不務正業”，甚至被歸為地產股。
為了平衡地產和體育產業的構成，回歸體育產業本身，今年中體產業剝離了部分地產子公司。中體產業證券事務代表徐寧寧告訴《國家商報》記者，體育賽事和場館運營已經成為公司的重點主業。
2014年，中體產業參與索契冬奧會、南京青奧會、仁川亞運會等大型綜合性國際體育賽事，與中國奧委會及各體育單項聯合會合作，實現體育經紀業務營業收入4305萬元，同比增長18.67%。
在場館運營管理方面，徐寧寧補充道，目前公司已經初步形成了前期可行性研究、項目建設融資、場館工程建設、場館運營管理、場館內容提供等全業務鏈的核心競爭力，場館運營管理是最核心的業務單元。
除了中國體育產業，蘇寧環球和萊茵置業也在押註體育產業。今年4月，蘇寧環球正式確立了大風格、大健康、大金融三大轉型方向。其中，以文化體育產業為核心的“大手筆”戰略率先啟動，已註冊資本6543.8億元的蘇寧文化產業有限公司。未來將借助公司在各地的土地和建築資源，積極參與體育資源改革。
相比蘇寧環球，萊茵置業在體育轉型上邁出了更大的步伐，目前已經決定全面轉向體育產業。業務拓展以體育產業國際化、市場化、證券化、網絡化為目標。
壹位不願意透露姓名的北京地產人士表示，除了資金和資源雄厚，房企和金融、IT企業壹樣，市場表現相對活躍，更善於把握機會，捕捉潛在商機。
布局體育金融
但房企的體育金融戰略不再局限於傳統體育金融，而是依托互聯網，尤其是移動互聯網。這對於正在加速戰略轉型的互聯網+和大金融的大型房企來說，無疑具有壹定的優勢。
不久前，中天城投發布公告稱，擬出資65438億元設立子公司——貴陽體育金融管理有限公司，旨在推進金融創新，規範體育娛樂、競猜遊戲、彩票業務，加強體育娛樂產業創新。
從地產股“多倫股份”更名而來的跳皮，在轉型互聯網金融服務的道路上似乎更為激進。
2014年初，跳皮透露，公司擬在深圳前海註冊相關金融服務公司，經營範圍涵蓋互聯網金融、金融信息服務、體育彩票等業務。
事實上，萬達、恒大、綠地等地產巨頭都在大力投資足球，而萬達和綠地同時加緊布局大型金融集團。這兩家房企的壹個典型特點就是投資方向緊跟國家政策步伐。
今年年初，萬達斥巨資收購了全球第二大體育經紀公司瑞士盈方體育集團。體育集團不僅代理了冬奧會全部七個項目，還掌握了冬奧會的轉播權。業內人士認為，這背後最大的贏家肯定是萬達的掌舵人王健林。從輕資產轉型戰略來看，他也希望大金融戰略滲透到萬達所有產業。
壹位地產金融家告訴記者，圍繞體育產業，可以做的事情很多。在體育金融領域，銀行、保險、信托、基金、第三方理財、P2P平臺等金融機構或類似金融機構都願意推出相關產品，如體育門票收益權打包證券化、通過互聯網平臺低門檻銷售等，但關鍵是控制成本、防範風險。
北京大學中國體育產業研究中心高級研究員表示，許多企業都在從事體育金融，如在線體育彩票，其中壹些企業銷售理財產品，但由於政策限制，情況仍不樂觀。
掘金京津冀
北京冬奧會前後，除了體育產業本身，基於這壹理念的特色地產投資早已讓各路資本蠢蠢欲動。
對於中國體育產業來說，這無疑具有天時、地利、人和的優勢。徐寧寧表示，“公司將調整現有產品的開發節奏，穩步推進新土地的開發建設，未來在體育地產方面將繼續保持相對穩定的發展節奏和趨勢。”
除了體育地產，產業地產也成為很多地產股整合京津冀的重點區域。目前，被譽為“京津冀第壹股”的華夏幸福，在北京、河北等地參與了大量壹級土地開發和產業招商，被券商稱為國內領先的產業新城運營商，試圖在全國復制其“產業新城”模式。
京津冀的另壹個“地主”無疑是榮盛的發展。截至目前，榮盛發展在河北石家莊、廊坊、秦皇島、滄州、邯鄲、唐山等6個城市均有開發項目，土地儲備總量約占公司土地儲備總量的25%。
榮盛發展表示，隨著京津冀壹體化的逐步實施，公司將緊跟京津冀壹體化的步伐。
除了上述“地頭蛇”，萬科也在這壹區域積極布局物流產業地產。此前，北京萬科與河北廊坊控股簽署戰略框架協議，宣布正式進入京津冀壹體化物流地產投資首站。