出臺了降低首付比例等多項支持政策。專家稱可緩解房企壓力，期待全年“房住不炒”不變。
首個降低首付門檻城市的出現，再次引起了人們對疫情下樓市走勢的擔憂。
近日，河南駐馬店發布17穩房地產“組合拳”政策，不僅降低預售門檻，還提出首套房貸最低首付比例由30%下調至20%。事實上，自2月份以來，蘇州、南昌、濟南、海口等多個城市已出臺針對性政策，涉及銀行機構不得盲目放貸或延遲繳納土地出讓金。
對此，招商證券研究報告認為，短期內，多國政府出臺房地產扶持政策，對沖疫情帶來的風險。展望全年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”的大框架不會改變。
對於未來的房價，多位業內人士表示，購房需求並沒有因為疫情的出現或發展而取消，只是推遲了，這部分需求會在疫情結束後集中釋放，因此疫情對房價的長期影響是可控的。
●關鍵詞1
首付降低補貼
為了促進銷售，2月21日，河南省駐馬店市出臺新規，其中提到將職工首套房貸最低首付比例由30%下調至20%。同時，對在中心城區及縣城購買首套住宅的，給予補貼，其中各類人才200元/m2，高校畢業生150元/m2，外來務工人員100元/m2，補貼資金由受益財政承擔。
無獨有偶，在此之前，湖南省衡陽市發布“天平十七條”，被外界解讀為這次針對購房者。其配套政策包括補貼契稅、補貼車位、補貼人才購房等措施。比如購買新建商品房和現有住房所繳納的契稅稅率為1%的，政府全額補貼，所繳納的契稅稅率為1.5%的，市財政按照所繳納契稅的2/3補貼購房者。
專家解讀
刺激購房需求，實際影響有限。
北京房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池對新京報記者表示，駐馬店等地降低首付比例，會對當地房地產市場產生壹定影響，釋放部分需求。
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，駐馬店不是壹二線城市，只是三四線城市的代表，降低首付比例的實際影響有限。“但是，這個政策的心理影響更大。個別城市開始調整公積金首付政策，這也是迄今為止最重的政策。這代表救市政策已經進入第二階段，開始刺激需求。”
張大偉表示，駐馬店、衡陽等城市出臺的購房補貼和契稅補貼，對當地房地產銷售的促進作用有限，但積少成多，還是能刺激壹些住房剛性需求的。另外，目前大部分三四線城市都出臺了刺激需求的房地產政策，後續大城市可能會陸續出臺。
●關鍵詞2
不要撤貸，斷貸，壓貸
樓市銷售端會受到影響，會直接傳導到資金端，這對於壹些資金緊張的中小房企來說，無疑會受到影響。所以很多省市出臺的房地產扶持政策，很多都和金融支持有關。
海口2月18日出臺的政策措施中提到，各銀行要對全市重點項目全力放貸，按照“壹企壹策”做好金融服務，根據項目進度及時撥付資金，不得盲目舉借、壓貸、斷貸。同時，對於受疫情影響還款困難的企業，要通過改變還款計劃、延長期限等方式緩解企業還款壓力，讓其繼續，不降級評級，不影響其征信。
此前12年2月，無錫出臺的政策中也提到，引導無錫地區銀行機構保持房地產、建築企業信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難。
專家解讀
直擊痛點，但樓市調控不會放松。
58安居客房地產研究院分院院長張博對新京報記者表示，在這次疫情下，可以說房地產行業損失很大。房地產開發企業和房地產中介企業都同時影響了商業地產和租賃行業，所以房地產行業也應該是重點援助對象。從援助的重點來看，金融方面非常明顯，包括延長還貸期限、銀行禁止盲目放貸、支持發債等。這些都是目前房地產行業的痛點。預計未來會有更多城市出臺類似政策。
值得註意的是，這並不表明房地產調控將全面放松，樓市穩定的目標仍是房地產調控的重點。
此外，川財證券的研究報告認為，目前政策多偏向於供給側項目開發前端的調整。疫情結束後，被抑制的需求有望在短期內得到補充，但考慮到返鄉置業等因素造成的損失，補充力度可能會有所降低。
●關鍵詞3
土地出讓金延期支付
新京報記者註意到，扶持政策還涉及允許企業延期繳納土地出讓金。其中，南昌、濟南在本月前後出臺了相關政策。南昌已經明確，土地出讓金在65438+10月24日之後繳納的，受讓方可以申請延期繳納，從65438+2020年10月24日起至疫情消除之日加15日止。
除了房地產市場，還有很多政策調控土地市場。19年2月，蘇州規定住宅(商住)地塊不需要設定竣工預售許可證調整價格。超過市場指導價的，項目結構封頂後不需要辦理預售許可證，項目竣工驗收後不需要辦理預售許可證。此次調整也因被市場解讀為“蘇州取消封頂銷售，取消現房銷售”而備受關註。
專家解讀
緩解疫情造成的企業資金困難
張大偉認為，多地房地產政策的發布，在壹定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，尤其是土地出讓金的延遲交付，對很多之前拿地的企業意義重大。在趙秀池看來，延緩繳納土地出讓金可以緩解疫情帶來的資金困難，保證土地市場的正常交易和供應，減少市場波動，有利於土地市場和房地產市場的穩定健康發展。
對於蘇州采取的措施，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這個政策是壹個拿地政策，也就是說，在拿地過程中，如果價格比較高，可能不會按照竣工預售，可能會按照拍賣的方式出讓。這個政策主要是針對未來要出讓的土地。這將減少征地顧慮，降低征地成本，對搞活當地土地市場起到積極作用。
嚴躍進表示，這對房價沒有直接影響，但客觀上企業的資金壓力會小壹些。此時，如果後續市場壓力較大，企業也將有更大的降價空間。
-房地產市場觀察
疫情過後房價走勢如何？
近日，國家統計局公布的6月5438+10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，今年6月65438+10月，新房和二手房銷售價格雙雙上漲的城市數量均有所減少。上月新房銷售價格上漲城市47個，比去年65438+2月少3個城市；二手房銷售價格環比上漲的城市有33個，也比去年65438+2月少了5個城市。
但四大壹線城市新房和二手房銷售價格環比回升。新房方面，環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。諸葛找房數據研究中心郭世英認為，壹線城市在年前市場回暖的帶動下，65438+10月上半年表現不錯，帶動65438+10月整體表現不錯；二三線城市是春節返鄉的主要目標城市。房企紛紛降價或打折促銷。此外，由於新冠肺炎疫情，新房市場相對“冷清”，導致新房銷售均價下降。
郭世英解釋說，預計在疫情結束之前，市場情緒將相對低迷，市場平均價格將保持穩定或下降。但隨著疫情的結束，市場會逐漸回歸正軌，市場活躍度會逐漸提高，市場均價會上漲。
此外，TF證券研究報告認為，住房需求不是普通的消費需求，不太可能因短期疫情而消失，更具有滯後性。因此，不排除3-4月份可能出現壹個小陽春，但由於經濟損失的客觀存在，價格漲幅可能小於預期，導致商品房銷售增速小於預期。
新京報記者潘壹春