二手房轉按揭流程
1.買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認買方是否有還貸能力。
2.銀行在同意買方貸款時，選擇申請同業轉貸或同業轉貸(註:賣方還款不滿壹年的，壹般選擇同業轉貸或同支行轉貸；如果已經壹年，可以選擇跨行轉賬)。
3.買受人向銀行申請轉按揭，提交相關材料，繳納相關費用，包括擔保費(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常會指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。即在為買方放款後，如果賣方違約或買方違約，導致房子賣不出去，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。由此產生再抵押貸款中的擔保費，金額在貸款金額的千分之三到千分之八之間。同時，賣方需要向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方需要向銀行出具保函。
4.再抵押申請經銀行批準(壹般需要五個工作日)且銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構連同相關款項辦理還款手續。
5.完成還貸手續後，擔保公司或中介機構將為賣方辦理註銷抵押登記。
6.辦理完抵押註銷手續後，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶。
7.由擔保公司或中介機構代為領取房產證，抵押登記後取得他項權利證書後交給買方。
二手房按揭貸款應註意的事項
1.由於出賣人通過按揭貸款購買的商品房已經抵押，二次轉讓時必須征得抵押權人——原借款銀行的同意；
2.第二次交易意向達成後，銀行向買方貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在交易風險。因此，買賣雙方在簽訂合同時，要註意簽訂條款或附件，規避這種風險；
3.如果賣家賣的房子是按揭貸款。
延伸閱讀:如何買保險，哪個好，教妳如何避開保險的這些“坑”。