但考慮到風險，有些銀行不允許指定評估公司，需要抽簽隨機指定評估公司。每筆貸款可能會認可不同的評估公司，如果評估報告不滿意，不允許更換評估公司。
需要註意的是，如果申請公積金或公積金商業組合貸款，公積金中心也有自己的評估公司名單。如果公積金額度高於商業額度，壹定要從指定名單中選擇評估公司。
評估價格壹般包括商業貸款評估、公積金貸款評估、組合貸款評估。商業貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-90%左右，公積金貸款的評估值壹般能達到市場價的80%-85%左右。就評價過程的時效性而言，商業貸款的評價更高。組合貸款的評估報告，商業銀行和公積金中心都可以用，只需要壹次評估。
什麽情況下需要做二手房評估？
1，確定成交價格。
為了確定合理的交易價格，交易雙方可以委托評估事務所進行評估，避免因不了解房地產價值而影響正常交易。
2.繳納房地產稅費。
交易後申報交易價格時，主管部門認為低於市場價值的，將委托專業評估機構對房地產評估納稅，以評估價格為依據。
3.房地產保險。
不動產保險的鑒定分為不動產投保時保險價值的鑒定和保險事故發生後損失價值或損失程度的鑒定。
4.申請銀行貸款。
銀行在申請貸款時，需要對抵押人抵押的房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。為了確認借款人所擁有的房地產的價值，確定其可能獲得的貸款金額，借款人還會委托評估機構對其房地產的價值進行評估。
5.解決房地產糾紛。
如發生糾紛，可委托專業房地產估價機構對糾紛案件中的爭議房地產價值進行科學評估，為通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考。