可撤銷的房屋抵押合同，當事人可在壹年內向仲裁機構或人民法院申請撤銷。
《中華人民共和國民法通則》第壹百四十七條基於重大誤解的民事法律行為的效力。基於重大誤解而實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第壹百四十八條當事人以欺詐手段作出違背真實意思的民事法律行為的，被欺詐的壹方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第壹百五十二條有下列情形之壹的，撤銷權消滅:
(壹)當事人自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內，或者自知道或者應當知道撤銷原因之日起九十日內，未行使撤銷權的；
(二)當事人受到脅迫，自脅迫解除之日起壹年內未行使撤銷權的；
(三)當事人在知道撤銷原因後，或者以自己的行為明確放棄撤銷權。
當事人自民事法律行為發生之日起五年內不行使撤銷權的，撤銷權消滅。
二、住房抵押貸款程序
1，發起貸款申請。借款人向金融機構提出貸款的用途、金額和期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款資料(根據不同銀行會提供不同的材料)。壹般來說，如果是個人按揭貸款，需要提供自己和配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明。
這是房產抵押貸款過程中非常重要的壹個環節，因為很多客戶在貸款時都急需用錢。如果這些材料能提前準備好，會省去很多麻煩。
3.看房子。提交上述材料後，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.申請貸款。將所有貸款審查材料以及評估報告或調查意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字並按手印，公證員進行公證。
6.抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到茶泉辦理抵押登記手續。
7.銀行貸款。由於銀行的規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。
8.按期還款。這是建立良好信用的重要環節。如果貸款按時足額償還，會對借款人以後再次借款和找工作產生積極的推動作用。
9.貸款結清後辦理銷戶手續。註意，貸款結清後，去房產局註銷該房產的抵押，以免日後造成不必要的麻煩。
3.行使不動產抵押權有期限嗎？
根據《民法典》規定，房屋抵押權有期限的，房屋抵押權應當在主債權的訴訟時效期間行使。過了時效期間不行使的，主債權失效後抵押權也失效。
《中華人民共和國民法典》第三百九十三條* * *有下列情形之壹的，擔保物權消滅:
(壹)主債權消滅。
(2)擔保權益的實現；
(3)債權人放棄擔保權益。
(四)法律規定的擔保物權消滅的其他情形。
第四百壹十九條抵押期間，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權。不行使的，人民法院不予保護。
以上就是為大家介紹的如何註銷房產抵押登記，希望對妳有所幫助。已簽訂的抵押合同可撤銷時，當事人可以向仲裁機構或人民法院申請撤銷合同。抵押合同撤銷後，不再具有法律效力，具體條款如上。