事實上，自2009年下半年以來，a股市場壹直暫停上市房地產公司的再融資審批。盡管萬方發展此前宣布退出房地產開發業務，但其轉型的城鎮化發展仍與房地產開發有著千絲萬縷的聯系。萬方發展？退出房地產？似乎為公司再融資掃清了政策障礙。
萬方發展秘書長劉玉向記者坦言，他將退出房地產開發業務和再融資？有壹定關系？以保證城鎮化主業的順利進行。
退房為再融資鋪路。
5月16日，萬方發展發布公告稱，擬向北京萬方源、北京新興景甜、華夏信保、北京萬和等股東發行股份購買萬方洪升95%的股權、秦皇島鼎鈞90%的股權、張家口鴻初100%的股權、億林義烏97.12%的股權。此外，萬方發展還擬向不超過65，438+00名其他特定投資者發行股份募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次交易總額的25%。
根據當日公告，萬方發展已於2013年4月23日與上述四家公司簽署了《發行股份及購買資產協議》。截至2013年3月313日，目標公司全部股東權益的評估值約為24.96億元，按照股權比例計算的目標資產評估值約為24.065438億元。
今年3月5日起，萬方發展發行股份購買資產及配套融資總額達30億元，正式浮出水面。
萬方發展，原名萬方地產，是2009年6月在深交所上市的a股上市公司，註冊資本654.38+5470萬元。是北京萬方源房地產開發有限公司的控股子公司，註冊後近四年主營業務為房地產。
2009年下半年以來，證監會陸續叫停涉房企業上市、再融資和重大資產重組，並就已受理的房地產重組申請向國土資源部征求意見。此後上市房企的定向增發計劃觸礁，或延期或終止，被業內監管層視為上市房企的再融資？關上大門？。
在上市房企不得再融資的現實下，今年4月初，原萬方地產宣布？退房？，把公司名稱改成？萬方發展？，行業類別由？房地產？改成？批發行業？，主營業務從原來的房地產開發轉向土地開發、城市化。這也意味著萬方不再是壹家房地產公司。
當時業內對萬方發展的普遍分析是公司因資金不足退出地產。公司2010年年報顯示，2012年，萬方地產營業總收入4855.66萬元，同比下降87.69%，凈利潤501.34萬元，同比下降57.72%，凈利潤-1，009.87萬元，同比大幅下降
？私募壹直在籌劃，資產規模和股權規模都比較小，盤子小。股權規模大了之後，股價會相對更穩定。？劉玉表示，公司將召開股東大會，並在內部批準後將計劃提交證監會審核。她認為，萬方發展已經不是房地產企業了。雖然這次資產重組不能說百分之百通過，但至少政策上沒有障礙。
關於資金的用途，劉玉表示，資金將用於壹級土地開發業務。公司現有項目都在北京周邊，近期要資助的三個項目都在河北省。
審批尚未打開。
除了萬方發展？以前是房地產公司？此外，還有因房地產調控而暫停定增計劃的企業，今年開始重啟再融資計劃。
今年3月，尹仲股份【最新消息簡述】公告擬發行不超過6543.8+09億股，發行價923元/股，募集資金約6543.8+00億元。扣除發行費用後，募集資金凈額約為9.86億元。兩年前的5月，2011，公司因樓市調控被迫放棄2009年開始的定向增發計劃。
對於這壹計劃，公告解釋稱，近年來公司營業收入主要來自住宅項目銷售，國家對房地產行業的嚴格調控對公司外部經營環境造成不利影響，也加大了公司募集資金的難度。
關於定向增發的最新目的，尹仲股份在公告中解釋:？是為了保障礦山建設和後續資源勘探，擴大黃金資源儲量，滿足公司對礦業投資資金的需求，在西藏建設連鎖醫療零售網絡。？換句話說，這家來自湖北的公司雖然主營業務是房地產開發經營，但其資金投入並不是房地產項目。
Wind數據顯示，按照申萬行業分類，今年以來兩市已有4家房企推出再融資計劃。2013，沈寂三年多的房地產上市公司開始再融資。擡頭？。
但截至目前，尚未有房企再融資方案通過監管部門審核的消息。
？據我所知，之前，無論是資金用於房地產項目還是非房地產項目，都是批不下來的。？壹位資深投行人士告訴本報記者。
中投顧問房地產行業研究員韓昌基也對記者表示，從國家調整房地產政策的整體情況來看，監管層大規模放開上市房企再融資限制的可能性不大，短期內房企仍將面臨融資困難。但控制房企再融資難以從根本上解決房地產市場的多重頑疾，可能成為進壹步推高房價的因素。
韓昌基分析，非房地產項目融資相對容易獲批，但很有可能是房地產企業將獲得的資金變相投資於房地產項目，從而規避監管部門對資金的審核。壹旦大面積出現這種情況，國家對房地產市場的調控政策將完全失效，熱錢和閑置資金將再次湧入房地產市場，現有的資產泡沫將更加嚴重。
他還提到，城鎮化的發展規劃還沒有頒布實施，房地產能在其中起到什麽作用還是未知數。城市化？融資的願望短期內難以實現，監管層不會放松。