房地產抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款賬戶；
準備貸款所需的資料；
面對面銀行；
銀行備案和審批；
銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
去建委辦理抵押登記；
建委出具他項權利證明；
酌情辦理保險、公證等手續；
銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。
房地產抵押貸款條件:
年齡18-65的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
良好信用信息和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
開立銀行個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件；
房產無需任何其他抵押即可進入房地產市場；
房齡和貸款申請年限之和不能超過40年；
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
銀行規定的其他條件。
房地產抵押貸款準備資料:
借款人及配偶身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口簿原件及復印件；
婚姻狀況證明；
原始購買協議；
房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存款證明；
其他財務證明；
開發商的收款賬號；
銀行規定的其他材料。