1.房屋轉讓所需的手續主要是轉讓合同，轉讓雙方簽訂書面轉讓合同；
2.房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
3.房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復。7日內未書面答復的，視為受理；
4.房地產管理部門應當對申報的成交價格進行核實，並按要求對轉讓的房地產進行實地查勘和評估；
5.房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
房地產管理部門應當辦理房屋權屬登記手續，並頒發房地產權屬證書。
壹、房地產權利轉讓需提交的資料
1.房產證、土地使用權證或房地產權證原件。
2.買賣雙方身份證(單位提交法定代表人身份證復印件、法定代表人證明或營業執照復印件)。
3.國有、集體房地產轉讓需提供上級主管部門的批準證明原件，合資、股份制企業需出具董事會決議。
4.拍賣房地產應當向拍賣機關提交成交確認書、法院裁定書和協助執行通知書。
5.雙方簽字蓋章的房地產買賣合同。6.房屋銷售申請審批表(需簽名蓋章)。
二、轉讓費:
1.契稅:壹般為房價的1%(首套房面積90平米以下可交1%，面積90平米以上可交1.5%，面積144平米以上可交4%)。
2.營業稅:房產證未滿五年的5.6%，房產證滿五年的可免營業稅。
3.個人所得稅，1%(房產證滿5年，唯壹住房可免)。
4.交易費用:3元/平方米(但壹般買家需要支付兩筆交易費用，即每平方米6元)。
5.測繪費:根據各區具體規定。
6.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
三、財產轉移:
(1)交付→評估
辦理房屋產權轉移，應當向房管部門提供下列材料；
1.房產證原件及復印件各壹份；
2.房地產買賣合同及復印件；
3.房地產銷售申請審批表；
4.房屋產權登記申請書；
5.核對賣方身份證原件及復印件1份；
6.核對購房人身份證原件及復印件兩份。
委托他人代辦的，需要提供委托代理公證書和委托人身份證。
(2)減免稅申請(21個工作日)
房管局對房屋價格進行評估後，向地稅局申請減免稅需提供以下材料:
1.填寫減免稅申請表(壹式三份)；
2.房產證復印件兩份；
3.房地產買賣合同復印件兩份；
4.評估表壹式兩份；
5.兩份原始銷售發票(或合同)；
6.雙方身份證復印件兩份。
(三)許可證(12個工作日)
完稅證明由地稅局開具後，送到海澱房管局，到房管局發證處領取房屋所有權證需要12個工作日。
四、二手房過戶流程可分為以下幾個步驟:
1.建議購房者明確自己的購房需求，選擇有信譽的房產中介機構來選房。
2.選房後，與房產中介和業主簽訂三方協議，交定金。
3.買受人、業主與中介公司見面，在中介公司的監督下，業主與買受人簽訂房產買賣合同；此時，雙方關系正式確立，買方按約定日期向業主支付首付款，向中介公司支付中介費，中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款同意發放後，就開始辦理過戶手續。
4.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備過戶所需的資料。
5.中介公司專職過戶員攜帶買方、業主及相關資料到地稅局辦理核稅手續；如果可以上市交易，地稅局會開具契稅和營業稅的清單，由買方和房主當天繳納，地稅局開具稅務收據。
6.買受人和業主在過戶員的帶領下到房地產交易中心辦理交房登記和納稅手續。買受人與業主提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫《房屋所有權轉移登記申請表》，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。
7.中介帶領新業主和老業主交接物業，也就是把房子裏的水電氣有線電視的費用結算好，最後檢查家具。
8.20個工作日後，過戶員會通知並帶領新業主到房產交易中心領取新的房產證，同時通知原業主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。需提交審批的文件:房產證或產權證，部分房屋還需提交房產證或產權證；房地產買賣合同；房屋交易批準證明；土地使用證原件及復印件(使用權為申請人)；房地產權利登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人為公司的，應提交法人營業執照、法人代碼證、法定代表人資格證書、身份證復印件)。授權的，應當提交合法有效的授權委托書和代理人身份證明復印件；營業稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證明或財政局的契稅證明。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產的，應當符合下列條件:
(壹)根據出讓合同，已支付全部土地使用權出讓金，並已取得土地使用權證書；
(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。
房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。
第四十壹條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權的取得方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同規定的權利和義務隨之轉移。