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壹、抵押貸款利率計算公式
1，平均資本
總利息=(期數+1)×貸款總額×月利率÷2，
每期月供=每月應付本金+每月應付利息，
每月應還本金=貸款總額÷期數，
每月應付利息=[貸款總額-每月應付本金*(當期-1)]*月利率，
月利率=年利率÷12個月。
2.等額本息
總利息=期數*每期每月還款額-貸款本金，
每期每月還款額=[貸款總額×月利率×(1+月利率)期數]=[(1+月利率)期數-1]，
其中“”代表冪，這是數學中的壹種運算方式。例如，2 12意味著數字2需要重復乘以12次。可以用計算器等工具自己算。
其次，舉例說明計算過程
假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，即分240期還款，貸款年利率為4.8%，等額償還本金，則:
1，月利率=4.8%÷12個月=0.4%，
2.每月應付本金= 240000÷240 = 1，000元，
3.總利息=(240+1)* 240000 * 0.4%÷2 = 115680元，
4、第壹個月= 1000+(240000-1000 * 0)* 0.4% = 1960元，
5.第二個月月供= 1000+(240000-1000 * 1)* 0.4% = 1956元，
6.第三個月月供= 1000+(240000-1000 * 2)* 0.4% = 1952元，
反過來應用公式，我們可以看到，利息是按照4元/月的規律遞減的，月供是按照4元/月的規律遞減的，因為應付本金不變。
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