房地產公司的經營範圍
房地產開發經營、物業管理、城市商品房、商品房、土地開發、商品房銷售等。
物業管理公司的經營範圍:物業管理、保潔服務、家政服務、綠化養護、房屋維修、供暖、停車場服務等。
房地產公司管理的特點
不動產因其自身的特點，即固定的位置和不可移動性，壹般也稱為不動產，相應的財產是私有財產，即動產，也稱為動產或動產。在技術層面上，有人試圖將不動產與土地、設備等其他不動產分離，同時將不動產所有權與不動產本身分離。不動產受民法管轄，而不動產和不動產在普通法中使用。
不動產雖然用英文表述，但與真實的概念無關(即法律不承認不動產比個人動產更真實)。這個詞起源於君主制下的領土繼承原則，當時所有的土地都是國王的財產。所以房地產的本義是皇家莊園。Real來自法語單詞royale，是諾曼人在征服英國時使用法語帶入英語的。
近年來，許多經濟學家已經意識到，缺乏有效的房地產法律將使在發展中國家的投資面臨很大的障礙。無論壹個國家是窮是富，土地和依賴於土地的房地產都是社會財富的重要組成部分。在大多數發達經濟體中，個人和小公司用於購買或開發土地和建築物的資金主要來自銀行抵押貸款，即以房地產的價值發展自己。大多數銀行都很樂意以相對較低的利率發放這類貸款，因為壹旦借款人未能還清貸款，銀行可以取消借款人的抵押贖回權，然後要求法院將土地所有權轉讓給銀行，並出售土地，以拿回屬於他們的錢。然而，許多發展中國家對抵押品的贖回沒有有效的法律保護，因此抵押貸款要麽在那裏不進行，要麽只能由特定的社會階層使用。
房地產公司管理的發展現狀
自1998以來，在發展型產業政策，特別是市場化經濟思想和壹系列旨在促進房地產業市場化發展的體制機制的影響下，中國房地產業的發展進入了快速的市場化通道。因此，這個過程的結果是，中國房地產業本身的市場化水平也有了很大的提高。
從65438年到0998年，當國家開始對住房制度進行徹底的貨幣化、市場化政策改革時，就已經明確了我國房地產行業發展的市場化、社會化方向。在這壹政策的指導下，我國房地產業在後續發展中積極引入市場機制，在住房產品建設和資源配置、住房信貸和金融、房地產治理或政策調控等方面逐步實現了市場化發展。
正如壹些人認為的那樣，2000年以來，我國房地產市場快速增長，房地產市場運行機制和規則日益完善，房地產市場高度繁榮。土地市場交易日益活躍，存量房地產市場全面開放，房地產租賃市場初具規模，房地產金融市場快速發展，房地產中介服務市場加快發展，房地產市場體系不斷完善(高波，2009:12)。
中國房地產業的高度市場化首先表現在住宅產品的開發和資源配置市場化的推進上。65438至0998住房制度市場化、社會化改革後，人們走出了傳統的計劃福利住房制度，開始走向市場化的住房制度。在這壹制度改革下，居民積累多年的住房消費得到了極大的釋放。人們更容易通過市場交易從市場上獲得商品化的住房產品。以人均住房面積為例。1997年完全市場化的住房制度改革前，我國人均住房面積為17.8平方米。2000年，福利分房全面停止後，人均住房面積上升到20.3平方米，比1997增加了2.5平方米；到2010年，這個數字甚至已經超過了人均30平米，達到了人均31.6平米。這個數據間接反映了1998以來中國房地產市場化的好處。
房產證的內容
1.確認開發者已經進行了初始註冊。
開發商初始登記是自己辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需的資料。通常主管部門辦理初始登記需要20到60天左右的時間，所以收房兩三個月後，妳可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以去當地的房地產交易信息網站進行查詢。為保證自身利益，購房合同中應約定開發商辦理初始登記的期限，尤其是開發商辦理初始登記和竣工後的期限？及時通知義務？等等，顯然沒有及時處理應該承擔賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》。
填寫完申請表後，需要開發商簽字蓋章。有的開發商手裏會有現成的蓋章表格，去開發商那裏領取填好就行了。可以提前問開發商房產證應該在哪個部門辦理，然後直接咨詢部門，省去了東奔西跑的痛苦。
3、取映射(表)
因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。可以到開發商指定的房屋面積測量站申請，拿到測繪表，也可以直接拿著身份證到開發商那裏，到登記部門申請測繪房屋面積。
4.獲取相關文件
妳在前面問相關部門的時候，壹定要明確妳需要收到哪些必備的申請文件，壹次搞定。這些文件包括購房合同，房屋結算表，大房產證復印件。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金和契稅。
公共維修基金壹般由樓盤所在區域的社區辦公室代收。有些城市的公共維修基金已經由銀行代收，繳費方式可以問開發商的工作人員。需要註意的是，無論是社區辦代收還是銀行代收，繳費憑證壹定要保留。這兩筆資金的交款憑證是辦理房產證的必備證件，壹旦丟失會影響房產證的取得。
6.提交申請材料
材料主要包括:(1)密封申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份；⑸專項維修資金專用收據；[6]契稅繳納或減免稅證明；(7)買方身份證明(復印件驗原件)；(8)提交共有房屋的共有協議；(9)銀行的提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證。
壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領房產證。此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
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