國家統計局最新計算的“全國住宅景氣指數”顯示，2005年6-8月全國商品房空置面積增加14.1%，比去年同期增加13.2%。其中，空置壹年以上商品房面積4397萬平方米，同比上漲11.5%。到2002年7月，空置商品房達2500多億元，居各行業不良資產之首。但是，房地產開發投資繼續快速增長，預計年底將達到25%左右。空置房壓力劇增。
據中國信托業季報統計，2003年第四季度，34家信托公司發行了87款集合信托產品，共募集資金86.6億元。其中房地產信托37款，募集35億元，居各類信托產品之首，房地產信托收益率也較高。僅以北京最近推出的十幾款投資產品為例，預期年收益率大多在4%以上。其中，“金融街寫字樓項目貸款信托計劃”預期收益率為4.6%，法國歐尚天津1號店產權項目預計年收益率為6%，“第壹城”產權投資理財項目甚至達到8%。預期收益率遠高於同期銀行存款利率，壹般也高於國債投資收益率。
但可以肯定的是，高收益背後隱藏著高風險。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，根據《信托法》的規定，信托產品不等同於存款那樣的債權債務關系。信托產品的收益率是預期收益，不是最終收益。這意味著，開發商和信托公司在宣傳單上提到的預期收益率絕不是“確定的”，它很可能會因各種風險因素而發生變化。即使最終收益率低很多，投資者也只能默許，因為法律並不保護信托產品的預期收益率。
3防範金融業房地產泡沫的對策
總的來說，中國金融業當前防止房地產泡沫的對策主要包括以下兩個方面:
3.1完善房地產金融體系，建立預警系統，防患於未然。
我國銀行業是在金融體系不完善的情況下介入房地產信貸業務的。從外部環境看，我國個人信用體系、抵押制度、抵押保險機制不完善；從內部機制看，我國銀行存在資本不足、不良資產高、資產負債管理水平低等諸多脆弱性，這將加大房地產信貸風險。然而，面對金融全球化的沖擊和多次降低利差的壓力，我國銀行業迫切需要尋找新的利潤增長點，新興的房地產信貸尤其是個人住房抵押貸款成為銀行業的理想選擇。個人住房抵押貸款是很好的資產，但如果持有過高，也會增加資金成本和經營風險，這就是“雞蛋不能放在壹個籃子裏”的道理。在美國，個人住房抵押貸款僅占商業銀行資產的18%，占抵押銀行資產的50%。不同來源的銀行資金會有不同的資金用途。在香港，銀行應及時動態跟蹤貸款質量。因此，我國銀行業應從基礎設施建設入手，提高抵禦金融風險的能力；金融監管部門應從制度建設入手，完善信用體系、抵押貸款體系、抵押貸款保險和抵押貸款二級市場的發展，促進房地產業和金融業的同步發展。
3.2靈活運用利率和稅收政策調控房地產市場。
近兩年來，房地產熱在壹定程度上是在政府宏觀調控政策的刺激下形成的。低利率和稅收減免政策有利於在經濟收縮時刺激有效需求，這無可厚非。但是，長期執行壹項政策或忽視受益者執行同壹項政策，可能會向市場發出錯誤的信號。反復降息，資金成本低，會誘使很多企業和個人涉足高風險投資，導致市場資源配置出現失誤。為引導企業投資開發更加符合市場需求，政府應適時提高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設施、寫字樓的貸款利率，提高非自住個人的貸款利率，使低息政策更好地向低收入人群傾斜；城市政府也應該對高檔房產征收房地產稅，可以采取累進稅。對於仍處於發展階段的中國來說，這將有助於遏制猖獗的鋪張浪費，利用有限而寶貴的資源實現城鎮化和工業化。