業內人士表示，房地產貸款利率已降至近年來的新低。在股市大幅下跌的背景下，投資者將再次轉向資金成本低、保值效果好的房地產，購房預期將明顯增強。在諸多利好作用下，壹二線城市樓市“金九銀十”可期。
加碼公積金貸款利率創下新低
央行宣布，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，進壹步降低企業融資成本。其中，金融機構壹年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；壹年期存款基準利率下調0.25個百分點，至1.75%；其他各檔次貸款和存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。初步估計，此次RRR降息釋放的資金總量約為7300億元。
與此同時，央行發布了再次RRR下調的消息，即自2065438+2005年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。
央行有關負責人表示，中國經濟增長仍存在下行壓力，穩增長、調結構、促改革、惠民生、防風險的任務仍然十分艱巨。全球金融市場近期也出現了較大波動，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。此次下調貸款和存款基準利率，主要目的是繼續發揮基準利率的引導作用，促進降低社會融資成本，支持實體經濟持續健康發展。此次下調存款準備金率，主要是根據銀行體系流動性的變化，適當提供長期流動性，以保持流動性合理充裕，促進經濟平穩健康發展。
值得壹提的是，這是自去年6月165438+10月以來的第五次降息，也是今年5月以來的第二次“雙降”。中原地產市場總監張大偉表示，雖然RRR降準降息政策並不完全針對樓市，但從目前的市場情況來看，房地產市場是最直接受益的。
“房地產市場與貨幣環境的變化密切相關。自去年年底降息周期開始以來，中國已五次降息，四次下調RRR，降幅相當於2008年。目前，五年以下(含五年)的公積金貸款利率由現行的3%下調至2.75%，五年以上的貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%，均創2000年以來新低。”張大偉表示，借款20年後，利率將降低多達193萬元。這顯然會提高有購房意願的購房者的積極性。
轉板股市暴跌，資產配置方向發生變化。
近期a股連續幾個交易日大跌，在央行宣布雙降後仍跌破3000點。隨著兩市的暴跌，a股市值從15年6月69.57萬億的峰值縮水至40.39萬億。
有業內人士指出，在股市反復大幅波動下，越來越多的投資者會轉向投資更安全的房地產。
此前，中國家庭金融調查與研究中心發布的《2015第二季度中國家庭資產報告》指出，在二季度末a股大跌的過程中，股市資金向房市撤離的跡象已經顯現。
報告指出，自2014年以來，中國持股家庭的股市預期指數不斷上升，並在2015年壹季度達到最大值142(當指數值大於100時，看漲股市，小於100時，看跌股市)。然而，在第二季度末，由於股市暴跌對國內投資者情緒的負面影響，該指數降至111。
報告顯示，截至2015第壹季度，持股家庭的房價預期指數均小於100，說明持股家庭看漲股價，看跌房價，但到第二季度20111.8，而股市預期則為。
中國家庭金融調查與研究中心主任李贛表示，隨著股市大跌，2015二季度盈利家庭持股比例首次下降，部分家庭開始警惕市場風險，減持意願明顯增強。在15年6月至7月2日的二季度調查中，大量家庭已經購買了新建商品房，而這壹時期恰好是股市開始暴跌的時候。
“隨著股市的大幅波動和住房資金成本的下降，越來越多的家庭投資會轉向。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於投資者來說，當股市基本面開始回歸理性時，投資者會考慮調整資產結構的配置。相對於不穩定因素較高的股市，或增加投資房地產等實體的配置比例。
預判不錯，樓市成交頻繁有望攀升。
事實上，除了貸款利率的進壹步下調，地方救市政策也在陸續出臺。日前，山東省出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》，根據條件在商業貸款、公積金貸款、營業稅、所得稅、契稅減免等方面給予購房優惠。
對此，張大偉表示，當前中國經濟形勢仍然十分嚴峻，房地產仍然是支撐中國經濟的重要產業。所以多管齊下政策的目的還是保持穩中有升。在這種背景下，對開發者來說也是壹大利好。
該研究所研究員朱光也認為，雖然房地產行業的資金狀況有所改善，但整體上仍受金融環境的影響，融資成本仍然較高，融資渠道不暢。而且商業銀行對房企開發貸款的支持力度普遍較小，房地產企業仍更多依靠自籌資金和銷售回款作為日常經營的主要資金來源。降息有利於降低融資成本，進壹步緩解企業資金壓力。房企可以利用RRR降息降準的短期政策窗口效應，加大力度推市，積極去庫存，為企業業務發展創造有利條件。
葉巍我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著流動性的增加和融資成本的降低，將刺激8月略顯疲態的房地產市場，“金九銀十”成交量有望再次攀升，全年樓市成交量可能創三年來新高。
張宏偉也認為，短期來看，未來幾個月樓市成交量勢必回升，“金九銀十”沒有太大懸念。此前，國家統計局公布了2065438+2005年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個。這是本輪下跌以來，價格上漲的城市數量首次超過價格下跌的城市數量。
朱光還表示，本地市場的分化將越來越明顯。隨著此次RRR限購，樓市的復蘇將增添新的動力，尤其是在供需結構相對緊張的壹線和部分二線城市。預計年內房地產市場將繼續升溫，價格上漲也將加速；大部分二線城市和部分三線城市會加快去庫存的進程，房價也會穩中有升；大部分三四線城市，因為去庫存周期長，房價的走勢也會趨於平穩。