(1)如果開發商在業主付清全部房款後破產，業主可以優先受償。
(2)業主僅支付首付款並簽訂商品房買賣合同後，開發商破產的，業主可以請求解除合同，返還首付款及利息。
2.開發商破產後業主有權退房嗎？
房屋已交付，但因開發商破產無法取得房屋所有權證的，業主可以要求退房。因為房屋已經交付，房款已經全部付清，但是因為沒有進行房屋所有權轉移登記，所以不能發生物權變動的效力。
3.如果開發商破產，業主可以不還房貸嗎？
這是絕對不可能的！雖然開發商已經破產，但業主仍然需要繼續償還房貸，因為貸款是業主與銀行之間的借貸關系，與開發商沒有直接關系，開發商承擔連帶保證責任。如果業主沒有按時還房貸，銀行可以向業主和開發商申訴，銀行可以凍結業主賬戶，甚至拍賣房屋。
法律依據:《中華人民共和國企業破產法》
第壹百零七條人民法院依照本法規定宣告債務人破產的，應當自裁定之日起五日內送達債務人和管理人，自裁定之日起十日內通知已知的債權人，並予以公告。債務人被宣告破產後，債務人稱為破產，債務人的財產稱為破產財產，人民法院受理破產申請時享有的債權稱為破產債權。
第壹百零八條破產宣告前，有下列情形之壹的，人民法院應當裁定終結破產程序，並予以公告: (壹)第三人為債務人提供全額擔保或者為債務人清償全部到期債務；(2)債務人已清償全部到期債務。
第壹百零九條對破產人特定財產享有擔保權的債權人，對該特定財產有優先受償的權利。