第1章:分析報告模板
序
原則和想法:
市場調研和營銷推廣是市場營銷的兩個步驟，相互聯系，缺壹不可。前者通過詳細的市場調查收集相關市場數據，用科學的方法進行分析，從而準確把握宏觀市場和區域市場的供求情況，深入了解國家政治經濟政策對房地產市場的影響，科學預測市場走勢、競爭對手和競爭形式，最終確定準確合理的市場定位；後者基於前者的研究成果——市場定位——解決營銷中的具體措施，如價格策略、銷售策略、廣告策略、促銷手段的組合策略等。
總之，前者是基礎，後者是前者的邏輯結論。
系統和方法:
市場調研報告將從宏觀和微觀兩個層面進行。宏觀方面包括:宏觀經濟形勢、產業政策導向、房地產項目開發銷售、產品本身和營銷的階段和具體特點；微觀方面包括:項目區域的自然、經濟、文化條件，區域市場的供需分析。
第壹部分是宏觀區域分析
壹.區域社會經濟發展
1，地區概況(網上信息或統計局)
(1)地理位置(位置、轄區、面積、市區)
(2)城市的性質和地位(城市的歷史、文化和重要地位)
(3)城市規模(城市用地規模和人口規模)
(4)城市總體布局(城市格局、包含區域、規劃方向和突出特色)
2.地區經濟發展概況(數據來源統計局)
二、區位分析
1、項目區位置和自然概況
(1)項目區概況(項目區在哪裏，占什麽位置，起什麽作用)附件:項目地塊位置圖。
(2)區域位置(項目的具體位置、占地及區位優勢)
(3)區域景觀條件(項目所在區域景觀)
2.分析項目與城市主要商業區和就業區的關系。
(1)項目區域交通狀況(項目周邊高速公路、主幹道、次幹道、支路；項目周圍的公交線路；項目到達市中心的公交路線和時間)
(2)主要商業區和就業區的分布及其與項目的關系。
CBD(中央商務區)(位置和項目之間的距離和時間)
b、CRD(中央商務區)(位置和項目之間的距離和時間)
c、CID(科技商務中心)(地點與項目之間的距離和時間)
d、分析項目與上述領域的關系。
3.城市規劃對項目開發的影響
(1)區域總體規劃概況
(2)項目周邊規劃概況
(3)規劃對項目的影響
第三，區域分析的結論
1，經濟發展，人均收支和消費
2.項目位置的優勢和劣勢
3.項目的交通優勢和劣勢
4.項目周邊的大規劃和小規劃對項目的影響分析。
第二部分是區域房地產市場分析。
壹、區域住宅(商業)市場發展
1.區域住宅(商業)市場發展回顧與概述
(1)創業期(時間、第壹部代表作品、產品特點)
(2)穩定發展期(時間、代表作品、產品特點、需求情況)
(3)整合推廣期(時間、代表市場、產品和戰略理念、需求情況)
2.近年來區域住宅(商業)市場供需分析。
(1)市場供應量(近年施工面積及增長)(數據來源:房地產開發辦)
(2)市場需求(近幾年銷售面積及增長，總銷售額)(數據來源:房地產開發辦公室)
(3)價格變動(各類房地產項目價格及漲幅:經濟適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓、寫字樓、商業用房)(數據來源:統計局)
3.區域住宅(商業)市場發展特征
(1)政府對市場的控制力較強(相關房地產政策及區域房地產政策的出臺及作用)
(2)市場體系逐步完善(主要包括多層次供應房的出現和二手房的發展)。
(3)市場熱點向規模化轉變(大型市場的出現、配套設施的完善、社區的規劃設計)
(4)房地產企業的去弱留強進程加快(外資開發商的進入和現有開發商的現狀及分析)
(5)其他
4、區域住宅(商業)市場結構(根據市場情況，將城市分成幾個區域fast，然後根據fast進行分析)
例:東版快線(開發背景:區域情況、交通、配套、規劃；物業特點:該板塊物業為* * *；銷售情況:價格、交貨、等級、銷售率)
二、項目區域的房地產特點
這部分應該在前面的板塊分析中有所涉及，然後再對該區域目前在售的具體代表項目進行分析，為這個項目提供依據。
1.項目區住宅(商業)項目概述
第三部分項目條件分析
壹、項目地塊本身條件分析
1，地理位置(地點)
2.地質條件(開發商提供的勘察報告和風水)
3.土地面積及其東部地圖(開發商提供)
4.“七通壹平”現狀(現場，與開發商溝通)
二、項目周邊環境分析
1，地塊環境的各個方面(建築物、汙染、特寫、遠景和視野覆蓋)
2.列出地塊適當半徑範圍內的歷史文化景觀(註明與項目地塊的距離)
3.項目用地的生活條件:周邊社區的生活條件。
4.項目周圍的居民
5.項目的情況
三、地塊的交通情況
1，周達市政道路網縱橫圖
2、周邊公交系統的啟動條件、頻率和遠期規劃。
3.道路交通狀況直接進入小區
四。項目附近公共建築配套設施分析
1，購物中心(商場、超市、菜市場)
2.文化教育(幼兒園、小學、中學、大學圖書館和質量)
3.醫療保健(各級醫院、藥店和質量)
4.金融(各種銀行)
5.郵局和辦事處
6.娛樂和餐飲(體育健身、歌舞餐飲)
五、周邊已經成為壹個社區的情況。
1，小區地圖
2.各種建築和社區的居民
3.小區規劃，價格等。
不及物動詞項目條件分析結論
第四部分是市場調查的結論。
首先，從區域市場發展來看
1，房地產的發展趨勢
2.供求關系
3.區域發展實力
4.市場產品的主要競爭點和產品趨勢
第二，從項目區域的市場分析。
1，從項目開發規模來看。
2、區域項目類型、主要戶型
3.根據項目區域銷售情況:期房銷售率、現房銷售率、售價。
4、從客戶情況看，主要客戶群體。
5.從營銷推廣的角度對項目進行綜合評價
第三，從區域市場的調查分析來看，
1.選擇在本區域購房的客戶的年齡、文化程度、家庭結構、家庭收入、區域、職業。
2.潛在客戶對區域房價的可接受性。
3.從潛在客戶對戶型面積的選擇來看。
第二章:財務分析報告模板
壹、基本信息
1，歷史沿革。公司實收資本為萬元人民幣，其中萬元人民幣，分別占93%和43%；萬元，占5·75%；萬元，占0，82%。
2.經營範圍及主營業務我公司主要承接此類業務。上半年產品產量:
3.公司組織架構(1)及公司總部組織架構根據公司的實際情況，公司遵循精簡高效的原則，保證信息傳遞順暢及時，減少管理環節和管理層級，降低管理成本。現在企業組織的組織結構如下:
4、財務部各崗位的職能和職責
(1)，財務部職能(略)
(2)財務部人員及分工* * *財務部有X人，副總裁兼財務部部長X人，財務部主任X人，財務部副主任X人，成本價格部X人，會計X人。
(三)、財務部職責(略)
二。主要會計政策和稅收政策
1.主要會計政策公司執行企業會計準則和企業會計制度及其補充規定。會計年度為65438+10月1—65438+2月31，記賬本位幣為人民幣，公司業務采用權責發生制核算。壞賬準備按應收賬款期末余額的0.5%計提；按照永續盤存制盤點；長期投資采用權益法核算；固定資產折舊按平均壽命法計提；借款費用按權責發生制確認；收入和支出按權責發生制確認；成本結轉采用先進先出法。
2.主要稅收政策
(1)，主要稅種，主要稅種帶稅率，稅率:增值稅17%，企業所得稅33%，房產稅1，2%，土地使用稅X元/平方米，城建稅X%應納增值稅。
(2)享受稅收優惠政策。車軸技術改造項目的固定資產投資和購買國產設備抵免企業所得稅。
三。財務管理制度和內部控制制度
(壹)財務管理制度(略)
(二)內部控制制度
1，內部會計控制標準-貨幣資金
2.內部會計控制標準-采購和付款
3、材料管理制度
4、成品管理制度
5.關於加強財務成本管理的若幹規定
四。資產負債表分析
1，資產項目分析
(1)，銀行存款”分析:銀行存款期末為XX 70,000元，其中存款XX 0,000元，基本存款賬戶中的銀行:；賬號:
(2)“應收賬款”分析應收賬款余額:年初萬元，年末萬元。余額構成:壹年以下10000元，兩年以上10000元，兩年以上10000元，三年以上10000元。預計回收金額X萬元。
(3)其他應收款“其他應收款”余額分析:年初萬元，年末萬元。余額構成:壹年以下，壹年以上兩年以下，三年以上。預計回收金額X萬元。
(4)預付款項(無)
(5)分析期末“存貨”的構成:原材料、低值易耗品、在產品和庫存商品，期初:原材料、低值易耗品、在產品和庫存商品。原材料增加X萬元，低值易耗品減少X萬元，在產品增加X萬元，庫存商品減少X萬元。
(6)“長期債務投資”(無)
(7)“長期股權投資”分析對XXXX有限公司的投資賬面余額為10，000元。
第3章:測試分析報告模板
1)簡介
編譯1和1的目的
說明撰寫本測試分析報告的具體目的，並指出預期的閱讀範圍。
1，2背景
描述:
答.被測軟件系統的名稱；
乙.任務提出者、開發者、用戶和安裝軟件的計算中心指出測試環境與實際運行環境之間可能存在的差異以及這些差異對測試結果的影響。
1，3定義
列出本文件中使用的專業術語的定義和外國初始詞的原始短語。
1，4引用
列出要使用的參考材料，例如:
a、項目的批準計劃或合同，上級主管部門的批文；
B.屬於本項目的其他出版文件；
C.本文檔中引用的文檔和資料包括要使用的軟件開發標準。列出這些文件的標題、文號、出版日期和出版單位，並說明這些文件的來源。
2)測試總結
以表格的形式列出每個測試的標識符及其測試內容，並指出實際測試工作內容與測試計劃中預先設計的內容之間的差異，並說明這種變化的原因。
3)測試結果和發現
3.1測試1(標識符)
將本測試中動態輸出(包括內部生成的數據輸出)的實際結果與動態輸出的要求進行比較，並陳述結果。
3，2測試2(標識符)
使用與此報告類似的詞語。3，1給出了第二次及後續測試內容的測試結果和發現。
4)軟件功能的總結
4.1函數1(標識符)
4，1，1能力
簡要描述該功能，並說明為滿足該功能而設計的軟件能力，以及經過壹次或多次測試證明的能力。
4，1，2限制
解釋測試數據值的範圍(包括動態數據和靜態數據)，並列出就該功能而言，在測試過程中發現的軟件缺陷和局限性。
4，2功能2(標識符)
第二個及後續函數的測試結論以類似於本報告中4和L的方式給出。
5)分析總結
5，1能力
陳述該軟件已經過測試驗證的功能。如果進行測試是為了驗證壹項或幾項具體性能要求的實現，應提供這方面的測試結果與要求之間的比較，並確定測試環境與實際運行環境之間可能存在的差異對能力測試的影響。
5，2缺陷和限制
陳述通過測試確認的軟件缺陷和限制，解釋每個缺陷和限制對軟件性能的影響，解釋所有測量的性能缺陷的累積影響和總影響。
5，3建議
對每個缺陷提出改進建議，如:
答.每次修改可采用的修改方法；
乙.修正案的緊迫性；
丙.每次修改的預計工作量；
d .每次修改的負責人。
5，4評估
說明軟件的開發是否達到預定目標，是否可以交付使用。
6)測試資源消耗
匯總測試工作的資源消耗數據，如本級人員數量、機器時間消耗等。