公司如何核算購買的房地產？
1.支付購買價格時:
借:在建工程。
貸款:銀行存款
2.繳納相關稅費時:
借:在建工程。
貸:銀行存款/庫存現金。
3.交付使用時:
借:固定資產
貸款:在建工程。
4.交付後的次月計提折舊:
借:管理費
貸項:累計折舊
在建工程的核算內容:與企業固定資產相關的後續支出，包括日常修理費用、大修理費用、裝修費用、房屋裝修費等。，符合《固定資產準則》規定的固定資產確認條件的，也通過在建工程科目核算。
公司出售房產需要繳納哪些稅？
如果公司是壹般納稅人:
1.增值稅:簡單計稅5%，壹般計稅9%。
壹般納稅人轉讓其取得的房地產，應當按照下列規定繳納增值稅:
簡單計稅方法:
(1)壹般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)時，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。銷售額為扣除房地產原購買價格或取得房地產時的定價後的余額，按5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
壹般計稅方法:
(2)壹般納稅人轉讓2065438+2006年4月30日前取得的不動產(不含自建)，選擇適用壹般計稅方法計稅的，以取得的總價和價外費用計算應納稅額。納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產的原購買價款或者取得不動產時的固定價款余額，按照5%的扣繳率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
2.城建稅:納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣、鎮的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮的，稅率為1%。
3.教育附加費:3%。
4.地方教育附加:2%。
5.印花稅:合同所含金額為*萬分之五。
6.企業所得稅:基本稅率為25%。
7.土地增值稅:土地增值稅實行四級累進稅率:增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值超過扣除項目金額的100%，不超過扣除項目金額的200%的，稅率為50%。增值超過扣除額200%的，稅率為60%。
如果公司是小規模納稅人:
1.增值稅:5%。
小規模納稅人轉讓其已購房地產的，除個人轉讓其已購住房外，應當按照下列規定繳納增值稅:
(1)小規模納稅人轉讓其已取得的不動產(不含自建)時，以銷售額為扣除該不動產原購買價格或取得該不動產時的定價後取得的總價和價外費用後的余額，按照5%的稅率計算應納稅額。
(二)小規模納稅人轉讓其自建不動產，以取得的全部價款和額外費用為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。其他個人以外的小規模納稅人，按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅；其他個人應當按照本條規定的計稅方法向不動產所在地主管稅務機關申報納稅。
2.企業所得稅:基本稅率為25%
3.城建稅:納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣、鎮的，稅率為5%；納稅人不在市、縣、鎮的，稅率為1%。
4.教育費附加率:3%。
5.地方教育稅率:2%。
6.印花稅:合同所含金額為*萬分之五。
7.土地增值稅:與壹般納稅人繳納增值稅的依據相同。
優惠政策:《財政部國家稅務總局關於對小微企業實施普惠性減免稅政策的通知》(財稅[]13號)三。由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況和宏觀調控的需要確定。增值稅小規模納稅人可在稅額50%以內減免資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易)。