1.公司買房有什麽限制？
根據北京的限購政策，公司在北京買房有以下限制。
(1)內地公司:北京買房不限，不要求資質(港資或政府企業無營業執照除外)。
(二)境外機構在北京設立分支機構、代表處(經批準從事房地產業務的企業除外):只能在註冊城市購買辦公所需的非居住用房，法律法規另有規定的除外。
(3)個體工商戶:個體工商戶在本市連續納稅5年(含)以上，1套住房(含新建商品房、二手房)受限，只能出具經營者(或家庭成員)的房產證。
需要註意的是，企業擁有的，用於自用或出租等經營用途的房屋，每年需要自行繳納房產稅，每年分兩次繳納。
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二、公司賣房有什麽限制？
如果是公司自有的商品房，需要3年以上才能上市銷售。在出售時，公司的營業執照應該是存在的。
1.交易需要3年時間。
2065438年3月17日，北京市住建委發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建委[2017]3號)，要求企業在京購買的商品住房於2065年3月18日再次上市交易，且需三年及以上。如果
2.上市前需要確認的信息
(1)公司營業執照或其他依法登記的文件是否存在，營業執照是否被吊銷或註銷，可以通過北京市企業信用信息網或向工商行政管理部門查詢。
全國企業信用信息公示系統企業運行實例；
(2)公司是否有其他債務。如果公司破產，需要清償債務後才能出售。
(3)公司擬出售的房屋屬於國家或集體財產的，需要政府主管部門的批準文件，通常是SASAC(國有產權)的批準函或集體投票書(集體產權)；私有財產需要董事會決議或股東大會決議。
？3.公司買賣房產需要哪些材料？
公司買賣房地產簽訂合同、繳納稅費時，應提供以下材料。
1.簽合同需要哪些材料？
(1)營業執照原件並保留復印件(加蓋公章)
(2)組織機構代碼證復印件(加蓋公章)
(3)董事會決議或股東會決議(同意出售或購買房屋)
(四)法定代表人的身份證明
(5)法定代表人身份證原件
(6)無論是否有代理人，必須持有公司的授權委托書(法人簽字並加蓋法人印章和公章)。
(7)代理人身份證原件
(八)公司章程
註:部分公司已經將社會統壹信用代碼與營業執照號、組織機構代碼、稅務登記證整體使用。
2.需要哪些材料交稅？
(1)稅務登記證復印件
(2)公司公章和法人章
(3)房產證原件
(4)原始發票和契稅票證
(5)房產稅和土地使用稅繳納證明原件
(6)土地增值稅涉稅證明(繳納土地增值稅後即可使用此票據)
(7)網上簽約合同原件
(8)稅務登記證
總的來說，相對於個人買房，簽訂公司產權的房屋交易合同以及需要準備的材料要復雜很多。
資料來源:《關於進壹步規範境外機構和個人購房管理的通知》
關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知
此內容僅在北京使用。