法律分析
法院對被執行人的申請立案後，承辦人對申請材料進行審查，符合執行條件的，向被執行人發出執行通知書。雖然法院會在執行通知書中責令被執行人申報財產，但提供被執行人的財產線索也是申請人的主要義務。如果申請人不知道或者不知道被執行人的財產線索，肯定會給執行帶來困難。因此，申請人應利用律師的專業優勢，與被執行人就被執行人的財產線索、財產線索的調查核實、是否對裁判文書中不履行義務的被執行人采取強制措施等問題進行溝通，促進實質執行。執行過程中，人民法院依法查封、扣押、凍結被執行人所有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產和其他財產權利。實踐中，有的房產法院裁定無法查封，有的房產屬於未辦理權屬登記的建築物；有的財產屬於被執行人與其他人共同所有的財產；有些財產屬於第三人所有；有的財產屬於被執行人出售但保留所有權；部分房產被執行人出售，需要辦理過戶登記；部分房產是被執行人購買，需要辦理過戶登記？上述情形，人民法院查封財產時，首先要判斷財產的權屬。被執行人的財產登記在第三人名下或者被第三人占有的，第三人即案外人對排除執行提出異議的，那麽人民法院首先要對異議內容進行審查，審查結果與當事人有直接利害關系。如果申請人遇到上述情況，不要相信任何財產無法查封的說法，最好及時向專業律師求助，以免對申請人不利。
法律依據
中華人民共和國民事訴訟法
第壹百條人民法院對因壹方當事人的行為或者其他原因可能造成執行困難或者其他損害的案件，可以根據對方當事人的申請，裁定保全財產、責令實施某種行為或者禁止實施某種行為。當事人不申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施時，可以責令申請人提供擔保。申請人不能提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院受理申請後，情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；被責令采取保護措施的，應當立即執行。
第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。壹方拒不履行的，另壹方可以向人民法院申請執行，也可以由法官移送被執行人執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。壹方拒絕履行的，另壹方可以向人民法院申請執行。