戴德梁行發布的《2016第四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，較2015年增長49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額為6543.8+08.3億美元，比2065.438+05年增長了4倍多。2016年，美國占中國海外房地產投資總額的48%，保持領先地位。美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，2016年，中國超過加拿大，成為美國房產的最大國際買家。
事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來也有不少中國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等國家買房。國內很多房企也開始在海外建房，開始國內業務。
隨著國外置業在中國的日益普及，也出現了海外房產中介行業。但由於市場準入門檻低，很多不規範的中介也混了進來，伴隨著市場的野蠻生長，產生了供需信息不對稱導致的不透明、多家中介等“陷阱”。
近年來，參與房屋遷移的投資者中，有不少人花費數百萬元在海外購買房產，卻出現了房產被開發商拿到銀行，被騙入住等問題。壹些無良中介往往利用自己對行業的不了解、對當地政策的不了解、語言不通、海外維權困難等優勢，欺騙投資者，讓投資者損失慘重，中介卻可以逃脫法律責任。
在鏈家海外事業部總經理石金強看來，在海外購房熱潮中，市場上壹些熟悉的項目只是“看起來很美”。“這些項目並沒有宣傳的那麽好，而是因為給中介的回扣高。這些小公司可能兩年後就消失了，甚至還能賺到找人的提成。”
“在選擇房產項目的時候，有很多東西是購房者不了解的。以美國為例。雖然美國房地產市場的管理比較正規，但是仍然存在房地產項目爛尾的可能。如果不了解征地環節和整個建設過程，還是很容易踩到雷區的。另外，美國也有學區房。壹條街壹邊的房子在學區內，另壹邊在學區外。兩邊價格可以翻倍。如果不了解當地情況，很容易上當受騙。”當這是強大的，說。
“關於行業亂象，我再舉幾個例子。壹個很常見的情況是，所謂的654.38+0萬元用來買房，但房子最多值50萬，剩下的被房產中介瓜分。這個情況業內都知道，但買家不知道。”石金強說，“還有壹種就是在歐洲壹些國家買房產送移民。據說交50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，這也是個大坑。”
“海外買房的陷阱太多了，可以說是三天三夜。”石金強認為，造成這些問題的主要原因是信息不對稱和專業性差異。他說，在海外買房，找壹個好的中介和好的經紀人很重要。好的中介可以省去客戶很多麻煩。“就像壹個人想做心臟手術，他不需要知道心臟是怎麽做出來的，只要找到最好的醫院就行。海外置業也壹樣，相關細節非常復雜。對於非業內人士來說，理解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到專業可靠的合作夥伴，比如鏈家，就可以順利完成整個事情，這也是規避風險的最好方式。”
此外，石金強認為，解決行業亂象需要規範市場，公開信息。通過各方的努力，還需要時間才能有好的結果。
(來源:華龍。com)
(以上回答發布於2017-02-03。請以目前實際購買政策為準。)
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