國企，還是國企還是國企。在國際慣例中，國有企業僅指壹國中央政府或聯邦政府投資或控制的企業；在中國，國有企業還包括地方政府投資控股的企業。政府的意誌和利益決定了國企的行為。
我國國有企業是資產歸國家所有，依照《中華人民共和國企業法人登記管理條例》登記註冊的非法人經濟組織。不包括有限責任公司中的國有獨資公司。資產投資的主體是國有資產管理部門，即國有企業。
恒大地產是股份制，投資方不是政府，所以不是國企。
擴展數據:
國有企業的性質:
國有企業的性質是全民所有制企業的性質。所謂全民所有制企業，實質上就是生產資料歸全民所有的企業。所謂全民所有制企業的性質，就是生產資料歸全民所有的企業性質。所以，所謂國有企業的性質，本質上就是生產資料屬於全體人民和所有企業的性質。
全民所有制是社會主義生產關系的主要具體表現形式。我國實行計劃經濟時，全民所有制企業體現為國家所有制的具體實現形式。國家所有制的具體實現形式是通過全社會的經濟聯合，使勞動者獲得生產資料所有者的地位。
所以，此時中國的國有企業是國家投資的從事產品(商品)生產經營活動的經濟組織。本質上是以勞動為生的勞動者和全民所有的生產資料的經濟結合。在全民所有制條件下，我國全體人民的勞動者在生產資料中具有平等的地位；
另壹方面是社會分工決定的不同生產職能的專業化承擔者。
全民所有制企業是這種全民所有制經濟中媒體工作者和全民所有制生產資料實際結合的經濟關系紐帶。廣大勞動者的雙重身份是通過這種經濟組織的結合來實現的。
因此，中國的國有企業本質上是全民所有制的具體實現形式。全民所有制的生產關系是通過勞動者和全民所有的生產資料的結合而具體實現的。
參考資料:
百度百科-恒大地產