公司簡介:華潤集團擁有消費、能源、城建、健康、產業金融、科技六大領域。華潤置地是城建板塊下的子公司，主要負責房地產相關業務。1994，華潤置地重組成立。1996，華潤置地在港交所上市。2002年，第壹個萬象城在深圳誕生。2018，華潤深圳灣綜合體全面竣工。2020年，華潤萬象人壽從華潤置地分拆，在港交所上市。2022年，該公司在《財富》中國500強排行榜上排名第60位。
商業牌照
★2022年上半年，公司實現營業收入728.94億元，同比減少65，438+0.15%。歸母凈利潤654.38+00.603億元，同比下降654.38+09.22%。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地有關，華潤屬於雙輪驅動，會比純住宅開發的企業多壹塊商業運營。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資獲取土地。公司融資成本3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限為5.3年，凈有息負債率為34.6%。
★開發成本:2022年上半年開發成本8890元/m2，同比上漲3.9%。土地成本4364/ m2，建築安裝成本4006/ m2，利息成本362/ m2。
★土地儲備:截至2022年上半年，公司土地儲備總面積為661.4萬平方米，其中開發銷售5544萬平方米，投資物業1.7萬平方米。
★銷售突出:到2022年上半年，公司合並營業額2328億。
元，其中2022年計劃結算920億元。
★華潤置地合作品牌超過5000個，奢侈品牌超過80個，會員約2070人。
萬。上半年購物中心零售額達到5465438億元。
★具體到各項業務，包括房地產開發及銷售收入593.65億元，經營性業務租金收入76.04億元，萬象生活業務收入52.8億元，其他生態系統業務約76億元，業務間抵銷約70億元。
產品介紹
★華潤置地的業務主要是房地產開發、經營租金和物業。
★其中，房地產開發是公司目前最大的收入來源，主要做高端、主流、低密的產品。2022年上半年公司結算收入593.65億元，結算均價11566元/平方米，同比下降2.4%。合同銷售金額1，21億元，同比下降26.6%。
★商業運營中，購物中心收入最高，主要包括萬象城、萬象匯、萬象天地三個品牌。萬象城以打造城市級購物中心為目標，萬象匯定位為區域購物中心。萬象天地主要是跟風，開街區路線。截至2022年上半年，宗x已開店59家，半年租金收入62億元，整體出租率96.4%。
★華潤* *共有19棟寫字樓，上半年租金8.4億元，出租率80.4%。
★酒店* * 15家，業務逐步回暖，上半年收入5.7億元。
★物業管理方面，截至2022年上半年，管理面積2.6億平方米，同比增長9.21%，收入52.8億元。
核心數據
★房地產企業的核心數據是負債和土地有關，華潤屬於雙輪驅動，會比純住宅開發的企業多壹塊商業運營。
★融資成本:房地產企業往往需要通過融資獲取土地。公司融資成本3.78%，保持在行業最低梯隊。平均債務期限為5.3年，凈有息負債率為34.6%。
★開發成本:2022年上半年開發成本8890元/m2，同比上漲3.9%。土地成本4364/ m2，建築安裝成本4006/ m2，利息成本362/ m2。
★土地儲備:截至2022年上半年，公司土地儲備總面積為661.4萬平方米，其中開發銷售5544萬平方米，投資物業1.7萬平方米。
★銷售回款:截至2022年上半年，公司合並銷售回款2328億元，其中2022年計劃結算920億元。
★華潤置地合作品牌超過5000個，奢侈品牌超過80個，會員約2070萬。上半年購物中心零售額達到5465438+億元，同比增長7%，月均效益2442元/平方米。以深圳萬象城為例。截止2021年末，估值為1331300萬元，年租金收入為1493萬元。
核心高管
王向明:1963出生，教授級高級工程師，全國勞動模範，享受國務院政府特殊津貼專家。他持有南京工業大學工業與民用建築學士學位，現任華潤集團主席、華潤置地非執行董事及提名委員會主席。加入華潤之前，他是中國建築集團有限公司董事、總經理，中國建築工程總公司總裁、董事。2019加入華潤集團，任華潤集團董事、總經理。
李欣:1971出生，東北財經大學管理學學士，香港理工大學項目管理碩士。他現任華潤置地董事局主席。1994加入華潤集團，2001加入華潤置地，2016加入聯席總裁，2017加入執行董事。2018至今任公司總裁，負責日常事務管理。2022年5月被任命為公司董事會主席。2022年7月，辭去公司總裁職務。股權和組織結構
★華潤置地是華潤集團的子公司，母公司持股約59.55438+0%。CommotraCompanyLimited是華潤的子公司。
★華潤置地擁有戰略管理部、運營管理部、產品管理部等18個職能部門，萬象生活、香港平臺公司、建築事業部、酒店事業部等9個事業部或專業公司，7個大區，大區下轄28個區/市公司。
財務指標
★公司前幾年營收穩中有升，2022年銷售和結算雙雙下滑。
★公司毛利率持續降低，主要原因是土地價格和建設成本持續上升。
★2022年上半年公司資產負債率69.57%，房地產企業更有價值的有息凈負債率34.6%，相對穩定。
★公司近年來經營性現金流持續下降。
環境社會和治理
響應綠色發展
★綠色建築:積極開展裝配式建築工程。截至2021和12年末，華潤置地在全國範圍內部署裝配式建築項目196個，總面積3399.8萬平方米。68個項目被認證為綠色建築。
★綠色施工:施工現場采用LED照明和節能燈，路燈采用太陽能電池板供電。集中收集和清除建築垃圾，回收渣土和廢砂漿。
★綠色運營:辦公室充分使用節能照明光源，嚴格監控辦公區域的用水量。推行無紙化辦公，建設OA辦公和視頻會議系統，減少工作人員出差。2021年，公司二氧化碳排放總量79.82萬噸，綜合能耗119600噸標準煤，用水量15800噸。
★促進社會發展
★產業:建立“政產學研”生態聯盟，與研究機構、高校合作，促進產學研結合。與科大訊飛合作推廣智慧城市科研成果。2021，華淮置地加入國際展覽與項目協會和國際協會聯盟等行業組織。
★村:承擔15華潤希望小鎮規劃建設，幫助30多萬人脫貧致富。
★公益:2021年全年捐贈金額達4598.73萬元，開展誌願服務310次，涉及員工3884人。
員工管理
★平等就業:堅持人才多元化發展，平等對待每壹個人和員工。截止2021年末，華潤置地員工總數為49478人，女性占比35.76%。30歲以下的比例為33.3%。
★員工發展:培訓在線課程。2021 * * *共舉辦專題培訓300余次，培訓人數42550人，總投資41.58萬元，平均培訓時間24.7小時。
★安全健康:推進智慧工地建設，普及集中消防平臺，加強安全管理。同時，倡導工作生活平衡。截至2021年底，華潤置地* * *已建立171文體社團，組織各類活動3800余場，從業人員46000人。
知識提煉
春筍:位於深圳的華潤大廈，因其外形也叫春筍。是集休閑、商業、居住為壹體的商業中心。
建安造價:是建築工程造價和設備安裝工程造價的總稱，主要包括建築基礎工程、主體結構、墻體、門窗、電路、給排水等。
全口徑:在統計房地產項目的銷售額時，只要公司在某個項目上有權益，就會記錄該項目的全部銷售額，這樣就會導致重復計算。
股權口徑:多個開發商拿地時，按照項目的股權比例記錄。
合並口徑:即符合合並要求的項目記錄，不合並的項目不記錄。相比較而言，數字低於全口徑。
已售未結算:即已簽約待售但尚未結算的項目。房地產結算壹般會滯後兩到三年，所以這個指標反映的是房地產企業過去兩到三年的銷售情況。
樓面效率:指每平方米能產生多少營業額，壹般用來衡量商場的經營指標。近幾年電商店鋪從線上到線下的效率會比傳統店鋪高很多。
重奢:對應輕奢，即更貴更重量級的奢侈品牌。
低密度:壹般容積率低於15的物業被歸為低密度產品，通常指別墅、排屋、低層住宅。
綠色建築:指在整個生命周期內節約資源、保護環境、汙染少的建築。壹般會從選址規劃、節能措施、廢物排放等方面進行評價。