1，貸款對象不同。項目融資的融資對象是項目公司，貸款人以項目公司的資產狀況和項目建成投產後創造的經濟效益作為發放貸款的考慮原則。在傳統的公司融資中，貸款人融資的對象是項目發起人。貸款人在決定是否向公司投資或向公司提供貸款時，主要依據公司目前的信譽和資產狀況以及相關單位提供的擔保。
2.融資渠道不同。在項目融資中，工程項目所需的建設資金具有規模大、期限長的特點，因此需要多元化的融資渠道，如項目貸款、項目債券、外國政府貸款和國際金融機構貸款等。在傳統的企業融資中，工程項目因其法規少、期限短，壹般是單壹的融資渠道。
3.追索權的性質是不同的。項目融資的突出特點是有限追索權或無追索權。除項目資產和相關擔保資產外，放款人不能收回項目主辦人的資產。在傳統的企業融資中，銀行為資金提供完全追索權。壹旦借款人未能償還銀行貸款，銀行將行使處置其借款人資產的權利，以彌補其貸款本息的損失。
4.還款來源不同。項目融資資金的償還以項目投產後的收益和項目本身的資產為基礎。在傳統的企業融資中，作為資金償還來源的，是項目發起人的全部資產及其收益。
5.擔保結構不同。項目融資壹般需要嚴謹復雜的擔保體系，需要眾多與項目有利益關系的單位擔保債務資金可能存在的風險。在傳統的企業融資中，擔保結構壹般比較簡單，比如抵押、質押或者擔保貸款。
2.項目融資的適用範圍是什麽？
項目融資開發主要用於三類項目:資源開發、基礎設施建設和制造業項目。
1，資源開發項目
資源開發項目包括石油、天然氣、煤、鐵、銅和其他采礦業。項目融資最早起源於資源開發項目。
2.基礎設施建設項目
基礎設施壹般包括鐵路、公路、港口、電信和能源項目的建設。基礎設施建設是項目融資應用最廣泛的領域。原因如下:壹方面，此類項目投資規模巨大，政府難以全額資助；另壹方面，商業運作的需要，只有商業運作，才能產生收入，提高收入。在發達國家，許多基礎設施項目因為項目融資而獲得成功，中國國家也逐漸引入了這種融資方式。
3.產制方案
雖然項目融資在制造業中已經有所應用，但是範圍比較窄，因為制造業中間產品和過程比較多，操作起來比較困難。另外，它對資金的需求也沒有前兩個領域那麽大。在制造業中，項目融資多用於工程相對簡單或在某個工程階段已經使用了特定技術的制造項目。另外，也適合委托加工生產的制造項目。
法律依據
證券公司融資融券業務管理辦法
第十條證券公司從事融資融券業務，應當以自己的名義在證券登記結算機構分別開立融資融券專用證券賬戶、客戶信用交易擔保證券賬戶、信用交易證券結算賬戶和信用交易資金結算賬戶。融券專用證券賬戶用於記錄證券公司持有的擬向客戶發售的證券和客戶退回的證券，不得用於證券交易；客戶信用交易擔保證券賬戶用於記錄客戶委托證券公司持有的證券，擔保證券公司向客戶融資融券產生的債權；信用交易證券結算賬戶用於客戶融資融券交易的證券結算；信用交易資金結算賬戶用於客戶融資融券交易的資金結算。