房地產市場開局不利，但有了新的推動力。
濟南(樓盤)樓市經歷了2014和12的網簽“高潮”。2015上半年，樓市的高成交量突然停止，轉為低迷。據統計，6月上半月1，濟南* * *新建商品房成交3500多套，新房日均成交不到250套，與2014年2月日均成交457套相比，差距不小，尤其是6月11。新房成交量下降的同時，各大房企的積極性也壹落千丈。截至昨日，僅中海華山龍城、保利中心華府、帝華宏府等少數樓盤有推盤，原計劃在65438 10月中上旬推盤的樓盤也已推遲推盤計劃。
有業內人士稱，濟南樓市開局不利，樓市陷入“倒春寒”；然而，面對突如其來的“寒流”，各方並沒有表現出太大的驚訝，反而覺得是“意料之中”。因為65438+10月本來就是傳統的銷售淡季，加上各大樓盤上壹年的銷售庫存，制定了新壹年的銷售政策和樓盤調整，所以銷售節奏暫時放緩。
從購房者的角度來看，由於春節將至，新壹年的樓市走勢不明朗，選擇觀望，這也使得各大開發商收緊了推盤節奏。據業內人士分析，這種低迷將持續到春節後。
但從樓盤預售證審批情況來看，截至目前，已有近20個項目獲批。如果這些樓盤在近期全部開盤，將為樓市新增近5000套房屋，這些房屋的入市可能會刺激購房者采取積極措施。
西部地區將迎來“二次開發”
周三14-G102至G114 * *均以底價成交。出讓土地中，西站地區占7宗，除1公共設施用地外，其余6宗均為金融商業用地；由山東西金股權投資基金管理有限公司、濟南袁泉置業有限公司、山東建邦集團有限公司競得。記者了解到，目前，金科、龍湖等多家房企已入駐西站地區，但商業配套相對缺乏，而西站地區6宗商業用地的成交，正好可以彌補該地區商業配套的不足。
除了有利的商業設施，西站地區還推進了軌道交通的建設。記者了解到，濟南城市軌道建設規劃已正式獲批，濟南軌道交通建設正式進入實施階段。根據規劃，長清至濟南西站(R1線)和濟南西站至郭店段(R2線)將在濟南西站交會。在此次交易中，山東西金股權投資基金管理有限公司競得的4宗地塊(2014-G102、2014-G105至G107)均位於濟南西站附近。未來，該地區便捷的交通也將為經濟發展提供便利。前幾年西站地區樓市雖然發展迅速，但受限於商業發展緩慢，房源匱乏，導致該地區人氣不足。今年，除了上述西部商業服務用地，西部還將有多塊商業服務用地進行拍賣。這些項目壹旦建成，西部商業項目不足的尷尬局面將得到極大緩解。
東部依然是樓市主戰場。
近年來，濟南的城市發展可以用日新月異來形容。從東西南北四個城區來說，濟南東城可以說是最快最好的壹個。現在濟南的東城可以分為三個區域，即奧體文化博覽區、高新區和新東站區。可以說，奧體文博覽區和高新區發展得比較好，新東站地區將成為未來發展的重點。
2014濟南樓市發展，整體呈現低迷態勢。就各區域樓市發展來看，東城、北城的樓市可以說是非常高調，而2013活躍的西城表現略顯低調。這種現象在去年年底看得更透徹。去年6月165438+10月，濟南有近20個樓盤開盤，這些樓盤大多位於歷城區東部。同樣，北城也有很多新樓盤入市。但綜合土地市場來看，自去年下半年恢復供地以來，出讓的土地大多位於濟南東部。由此，東城的房地產市場在2014成為贏家。新東站的建設將很快帶來周邊土地的升值和房產價格的上漲。根據規劃，濟南新東站將成為該市最大的立體化、現代化綜合客運樞紐，未來將有多條城市鐵路在此交匯。如此有利的形勢必然會引起濟南市民的極大關註，而相比西城，東城本身就有著相對成熟的發展基礎。所以，隨著人們對新東站關註度的提高，2015年，它可能仍然是濟南樓市的主戰場。
北方歡迎新的發展機會。
說到省會北部的樓市，大多數人首先會想到濱河新區，或許人們對其範圍也有壹個模糊的認識。濱河新區核心區西起順河高架，東至李荒路，南至標山南路，北至新黃路南的城市次幹道，總面積約184.10公頃。在這方面，特別需要提出的是華山地區和北湖地區。華山片區首批土地已於2013年底入市，華山片區中海華山龍城項目於2014年盛大開盤，取得單日銷售5000套的成績。目前，華山片區安置房已經開工建設。2014年底，華山片區四塊地再次入市，這四塊地不出意外將被中海收入囊中，今年可能投入開發。
除了華山地區，北湖地區也是非常搶眼的地區。該地區的北大時代和海爾雲世界於2014年隆重開業，受到廣大市民的好評。同樣，北湖地區在2014取得實質性進展。去年8月初，北湖、華山地區21宗土地被征收成熟。按照規劃，濟南北部將出現壹座400米的超高層建築。去年，165438+10月13日，濟南海智房地產開發有限公司以35295萬元競得天橋區順河高架路東側、水屯北路南側B4-1地塊，這是北湖區海爾雲世界項目首次通過出讓程序正式出讓。去年65438+2月11日，北湖核心區首次出讓，三幅土地面積1.97萬平方米。這三塊地近期被濟南海智房地產開發有限公司收入囊中，因此，在華山片區和北湖片區的帶動下，濱河新區將成為2015年濟南房地產市場又壹顆耀眼的城市明星。
南部新城迎百億投資。
作為濟南生態環境最好的地區之壹，南方壹直是市民選擇居住地的首選。近幾年老項目深耕，新項目進駐，使得省會南部的樓市成為壹個大面積的區域。
省會東、西、北的樓市雖然發展很快，但對南方的影響相對較小，主要是因為地理環境優勢。在今年的中心區政府工作報告中也提出，未來中心區將重點建設北部核心區、中部拓展區、南部生態區三大板塊。
北部核心區主要是英雄山以北8平方公裏的區域；中心拓展區是指英雄山南至規劃建設用地範圍線約70平方公裏的區域；南部生態區是指規劃建設用地範圍線以外200平方公裏以上的區域。
針對北部核心區，我市將進壹步拓展高端樓宇資源，推動現代金融、總部經濟等高端產業向樓宇匯聚，新增壹批“億元樓宇”；在中心拓展區，該市將重點推進六大片區建設，建設南部新城，建設人口、產業載體、產值規模均超過老城的新城。
在南部生態區，發揮南部山區和魚鳧河沿岸資源優勢，發展以文化休閑、戶外拓展、農家樂住宿、田園采摘為重點的旅遊項目，發展都市現代農業，建設環境優美的生態城。六大片區是指沿二環南路陸續推出的興隆泛旅遊綜合體、魯能領秀城、南北康區、中海國際社區、文莊區、容暉文化創意城。這六大區域項目投資超百億元，建築體量超300萬平方米，建成後將形成壹個全新的南部新城。