在熱點城市調控收緊、訂單屢禁不止的背景下，樓市的牛市沖得更猛了。
日前，中指院發布的百城價格指數報告顯示，8月份，全國100個城市新建住宅均價為15605元/平方米，環比上漲0.50%，同比上漲3.34%。環比和同比增速均比7月份有所擴大。新建住宅價格環比上漲的城市有89個，比上月增加9個；二手房方面，8月份，全國100城市二手房均價15331元/平方米，環比上漲0.18%，同比上漲2.00%。
從房企銷售端來看，8月，TOP100房企銷售額平均同比增速達到21.4%。
8月份，TOP100房企實現全口徑銷售額111747億元，同比增長29.2%，月度業績環比增長2.8%。
銷售金額達到9761.7億元，接近萬億元，單月同比增長30.7%。據悉，這是自4月份轉正以來，房企月度業績的進壹步增長，8月份增速較7月份提高5個百分點。6月5438-8月，百強房企整體業績達到6412.09億元，同比增長6.2%，累計業績增速在7月首次回調後繼續提升。
可見，剛剛過去的8月，對於樓市和房企來說，是壹個繁榮的8月，豐收的8月。
如果單純談數據，似乎沒什麽好大驚小怪的。這可能是4、5、6、7月市場慣性的作用。但現實沒那麽簡單。
1月和8月是傳統的樓市淡季。這可以從上面的圖表中得到證實。
二是7/8月樓市政策環境繼續收緊。
首先，從7月初開始，深圳、東莞、南京、杭州、寧波、無錫等10多個城市陸續發布樓市調控政策，力度相當大。
其次，它頻繁敲打樓市。
7月24日，國務院副總理韓在北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市召開房地產工作座談會。會議強調，時刻繃緊房地產調控這根弦，全面落實城市政府主體責任，快速反應處置問題，及時采取有針對性的政策措施。
7月30日，中共中央政治局會議召開會議，部署下半年經濟工作，再次強調不得炒作住房，不得將房地產作為短期刺激經濟的手段。
8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，眾多頭部房企參加。會議形成了重點房地產企業資金監控和融資管理規則。
8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市參會(註意，成都、沈陽是第二次參會，也是為數不多的上壹次沒有對房企進行升級調控的城市)。會議再次強調，切實落實城市主體責任，及時采取有針對性的措施，確保實現地價穩、房價穩、預期穩。
在以上兩方面的交互作用下，8月樓市整體企穩，也是同樣的預期，只是市場更加看漲。
意外不意外？驚喜不驚喜？
雖然暴漲有些出乎意料，但還是能找到壹些蛛絲馬跡:房企的求生欲。
由於疫情的影響，到6月底，很多房企還沒有達到銷售目標的40%。雖然上半年官方穩定樓市、貨幣寬松的政策緩解了房企的現金流危機，但畢竟房企年初立旗，借的錢終究是債，最終還是要通過變現銷售來償還。
所以下半年房企不約而同的做了壹件事:加大推盤量，加速業績。比如某巨頭說下半年推盤量高達9000萬平方米。在供應量大幅增加的情況下，市場銷量自然會上升。
那麽，這種勢頭能持續到9月，65438+10月嗎？換句話說，今年金九銀十的成色如何？畢竟，金九銀十去年是泡在湯裏的。
筆者認為今年金九白銀十大機會會比去年好，甚至可能比去年8月更熱。
有兩個原因:
壹是如前所述，房企下半年沖業績有壓力；
第二，8月底，監管層三條房企規劃紅線猶如三次提醒，進壹步加大了房企的壓力。
8月20日，央行、住建部召開重點房企座談會，研究實施房地產金融審慎管理。
其中，對房地產融資的管理主要是依據三條紅線，根據房地產企業的情況分為紅、橙、黃、綠，然後實行差異化的債務規模管理。
據媒體報道，三條紅線分別是:1)剔除預付款後的資產負債率大於70%；2)凈負債率大於100%；3)現金短期負債率小於1倍。除了三條紅線之外，拿地與銷售的比例是否過高、經營性現金流也將作為監管機構考察的重要指標。
管理的四個等級分別是:1)以上三個指標全部上線的，不增加有息負債；2)若兩項指標踩線，有息負債年增長率不超過5%；3)如果只有壹步上線，有息負債年增長率可放寬至10%；4)若各項指標均符合監管要求，計息負債年增長率可放寬至65，438+05%。
其中，12試點房企需要在9月底提交降檔方案，包括壹年內如何降檔，三年內如何全面完成調整達標。如果達不到標準，監管部門將要求金融機構限制相應房企的全口徑債務。到了這壹步，對相關房企來說，幾乎是死刑判決；到明年65438+10月，1，全行業全面實施相關規則。
這相當於給房企的擴張增加了壹個沈重的枷鎖。為了能夠在期限前回到安全線，避免被判死刑，房企只有壹個辦法:加快銷售，加快回款。
所以基本可以預見，在剩下的四個月裏，樓市會更加熱鬧。壹些被逼急的房企不得不割肉。
總之，只要購房者有耐心，多看多比較，還是有漏接的。