最近很多城市都傳出樓市回暖的消息。但隨著樓市回暖的聲音，信貸亂象又活躍起來，低利率、低門檻、高返點？五花八門的貸款名稱和營銷方式暗藏風險，購房者仍需提高警惕。下面小編帶來樓市回暖，信用中介玩“高返利”。我希望妳喜歡它。
信用中介玩“高回扣”
“現在經營性按揭貸款年化利率低至3.15%，還款期限可長達20年，新過戶的房子和新註冊的公司都可以申請。”最近很多貸款中介熱衷於推薦各種抵押貸款，門檻似乎越來越低。
“如果妳名下有房產的公司，可以申請這個業務抵押貸款，貸款額度可以是房產評估價的80%左右。如果房產證沒在手裏，我們可以先簽個協議再借錢給妳還房貸，等妳貸款成功後再還給公司。如果名下沒有公司，我們也為註冊公司提供‘壹站式’服務。”深圳壹家金融信貸中介公司的陳經理告訴記者。
其實這位經理的“話”並不陌生，但她強調，“妳放心，我們已經完成了給銀行的所有資料，保證能貸到款，而且不收任何服務費，銀行會給我們返點。不僅如此，如果帶朋友申請按揭貸款，貸款成功後總會有20%的高額收益返點。”
對於貸款資金的用途，陳經理也表示會為客戶做好相關用途證明，是否拿去還房貸甚至買房，不會“追究”。
20年的還款期相當於正常房貸。陳經理強調，所有貸款都是通過四大國有銀行申請的，但記者咨詢了幾家銀行的個貸經理，得到的答復都是這麽長時間沒有操作房貸產品了。這時，陳經理也表示，還是需要貸款人三年“簽”壹次，但不需要“過橋資金”，這樣很方便，也省錢。當記者來到該經理所在的羅湖區王迪大廈時，她也非常謹慎。她需要記者準備好所有的資料，才願意出示貸款相關的文件。
最近類似的商業按揭貸款可謂五花八門，尤其是消費按揭貸款、信用按揭貸款、提前購房甚至“三按揭”組合貸款，提前購房的房源甚至可以包括期房，這些信用中介在銷售時都會提到:請抓住當前樓市“回暖”的機會。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最近壹些地方的樓市出現了所謂的“回暖”信號，房貸政策有所放松，但絕對不允許“鉆空子”。信用中介公司類似於“熱心”的推銷，對購房者來說絕對不是免費的午餐，需要高度警惕。
加強監管
壹個借款人被起訴了。
經營性貸款壹直在以秘密的方式頻繁流入房地產市場，主要原因是利率低、期限長和監管問題。
"加強銀行內部管理是整頓商業貸款亂象的重要前提."廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，“經營性貸款之所以能流入樓市，信貸審核能通過，壹個主要原因是銀行內部的理財經理、客戶經理與外部的金融中介機構(小貸公司、私募基金、投資理財平臺、管家等)合作，)和房產中介，* * *隨著資金的撤出。”
記者還發現，目前銀行加強了對相關業務貸款申請的審批。某大型國有銀行貸款業務相關人士表示，對於涉嫌以經營性貸款置換房貸的提前還貸申請，該行將采取更加嚴格的合規審批流程，近期該行也加大了內部自查力度，壹旦發現問題，將收回違規貸款。
有的銀行對房產的情況和企業的流水提出了更高的要求。有銀行客戶經理表示，如果有未還房貸，暫時不接受業務相關貸款。也有業內人士表示，壹些貸款中介機構在獲取客戶貸款信息等個人信息後，在客戶不知情的情況下泄露並出售給他人獲取非法利益，甚至在客戶貸款後騙取貸款，嚴重侵害了消費者的合法權益。
3月1日，廣州市中級人民法院宣布，某借款人違反合同約定擅自改變貸款用途，用經營性貸款清償房貸，被銀行訴至法院。判決結果是銀行勝訴，借款人需要提前還清所借經營性貸款，否則房產將被拍賣。廣州中院法官表示，經營性貸款是銀行等金融機構為解決中小企業主或個體工商戶的經營需求而推出的融資服務產品，借款人應按約定將貸款用於生產經營活動。《民法》規定，“借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人可以停止發放貸款、提前收回貸款或者解除合同。”
自2月以來，住房相關貸款的監管不斷加強。2月初，深圳市房地產中介協會發布《關於嚴禁全市房地產中介機構及從業人員參與非法利用“經營性貸款”的鄭重提醒》，嚴禁貸款中介、金融中介、“影子”中介等異地機構和個人參與非法利用“經營性貸款”。遼寧銀保監局還發布了《提前還貸或轉貸風險提示》，提醒不法貸款中介以利率低、期限長、放款快為由，誘導消費者通過借入過橋資金提前結清房貸，再申請信用貸款、經營性貸款歸還過橋資金，以獲取高額中介服務和過橋費用。
此外，中國人民銀行和中國銀行業和保險業監督管理委員會於2月9日召開了部分商業銀行座談會，以解決近期抵押貸款提前還款難和預約時間長等問題。針對部分借款人違規使用經營性貸款和消費性貸款的情況，人民銀行、銀監會要求商業銀行繼續做好貸前、貸後管理，加強風險提示；監管部門將加大檢查和處罰力度，及時查處違法中介機構，公開典型案例。
抓住連續漲停的股票
在中線選股技巧中，如果要做中長線布局，壹定要看目前的市場情況。可以參考大盤指數的年線(250天線)和半年線(120天線)。如果趨勢在年線和半年線之上，說明目前不是熊市。面對國家政策，在股市全面下跌的情況下，投資者不應該心存僥幸去搶反彈或者選擇買人，而應該順勢觀望清倉。如果股市大漲，就要順勢而為，中期持股。
中線選股要從k線形態、技術指標、相對價格、公司基本面、市場走勢、股票主題六個方面綜合分析。我們應該放棄壹些高市盈率、價格遠高於內在價值的股票。
至於如何抓住連續漲停的股票？首發股價漲幅超過6%；必須“重”；漲幅越大，趨勢越強，越有利。漲停關鍵條件中，開盤價高2-3個點之間，開盤價低不超過2個點。下跌過程不能放量，放量有出貨嫌疑；收盤價在昨天收盤價附近，最好不要形成缺口。