首先，夥伴團體調查
1公司介紹
2.基本許可證
1)營業執照
2)組織機構代碼證
3)稅務登記證
4)開發資質證書
5)貸款卡
3.公司章程
4.驗資報告
5.內部管理
1)組織結構
2)管理結構
3)決策程序
4)實際控制人簡歷和身份證
5)高級管理人員簡歷和身份證
6.關聯方的完整所有權結構
7.開發和運營
1)竣工工程清單(表1)
2)在建工程壹覽表(表2)
3)土地儲備清單(表3)
4)近三年發展績效統計(表4)
5)下壹年度發展業績預測表(表5)
8.財務狀況和預測
1)過去三年經審計的財務報表
2)最新財務報表及詳細說明。
3)本次融資期間的現金流預測(表6)
9.負債(截至調查時)
1)銀行融資明細表(表7)
2)非銀行金融機構融資清單(表8)
3)其他融資方式壹覽表(表9)
10.或有負債清單(表10)
11.程序描述
12.融資申請:融資金額、目的、期限、還款來源、融資方式等。
第二，投資對象的調查
(壹)項目公司概況
1公司介紹
2.基本許可證
1)營業執照
2)組織機構代碼證
3)稅務登記證
4)開發資質證書
5)貸款卡
3.公司章程
4.驗資報告
5.開發和運營
1)竣工工程清單(表1)
2)在建工程壹覽表(表2)
3)土地儲備清單(表3)
6.財務狀態
1)過去三年經審計的財務報表
2)最新財務報表及詳細說明。
7.融資情況(表11)
8.或有負債(表10)
(2)投資項目調查
1.項目立項、規劃、審批的相關文件(如項目立項申請報告、項目基建備案表、規劃總平面圖等。)
2.土地征用
1)土地使用權出讓合同
2)土地款及相關稅費的支付憑證
3)其他付款憑證(如拆遷聲明)
3.可行性研究報告
4.各種權證
1)國有土地使用權證
2)建設用地規劃許可證
3)建設工程規劃許可證
4)建築施工許可
5)預售許可證
5.計劃
1)項目開發進度計劃
2)銷售計劃(表12)
3)項目投資損益分析(表13)
4)現金流量預測(表14)
6.項目狀態
1)施工情況
2)投資情況
3)銷售情況
7.項目區域市場情況
表1竣工工程壹覽表
項目名稱項目位置開發公司名稱開發產品類型開工日期土地面積(畝)建築面積(平方米)銷售面積(平方米)平均售價
(元/平方米)毛利率
總體規劃
表2在建工程壹覽表
項目名稱項目位置開發公司名稱產品類型開發日期土地面積(畝)建築面積(平方米)預計總投資(萬元)完成投資(萬元)預計平均售價(元/M2)
相當於
表3土地儲備壹覽表
項目名稱項目位置開發公司名稱計劃開發日期土地面積(畝)計劃建築面積(平方米)地價(萬元)已付土地款
(萬元)工程進度
相當於
表4過去三年發展業績統計
年年
年初施工面積(萬平方米)
建築面積(萬平方米)
竣工面積(萬平方米)
年末在建面積(萬平方米)
銷售收入(萬元)
合同銷售金額(萬元)
銷售面積(萬平方米)
銷售套數(套)
毛利率(%)
表5下壹年度開發業績預測
年度預測總額(項目名稱)(項目名稱)(項目名稱)(項目名稱)
年初施工面積(萬平方米)
新建築面積(萬平方米)
竣工面積(萬平方米)
年末在建面積(萬平方米)
銷售收入(萬元)
合同銷售金額(萬元)
銷售面積(萬元)
銷售套數(套)
毛利率(%)
表6融資期內子項目現金流預測
單位:萬元
第壹季度、第二季度、第三季度和第四季度的總期初余額
凈經營現金流量
累計凈經營現金流
現金流入
銷售款
項目名
項目名
租金收入
項目名
項目名
其他收益
項目名
項目名
現金流出
土地付款
項目名
項目名
項目資金和材料資金
項目名
項目名
營業費用
項目名
項目名
營業稅及附加
項目名
項目名
土地增值稅
項目名
項目名
所得稅
項目名
項目名
凈投資現金流
累計凈投資現金流
現金流入
現金流出
融資凈現金流量
累計融資凈現金流量
現金流入
銀行貸款
項目名
項目名
非銀行金融機構貸款
項目名
項目名
其他形式的融資
項目名
項目名
現金流出
返回銀行
項目名
項目名
回歸非銀行金融機構
項目名
項目名
返還其他形式的融資
項目名
項目名
支付銀行利息
項目名
項目名
向非銀行金融機構支付利息
項目名
項目名
支付其他形式的融資利息。
項目名
項目名
凈現金流量
累計凈現金流量
表7銀行融資清單
(1)借錢
貸款人融資標的金額(萬元)起止日期年利率擔保人或抵押物
小計劃
(2)銀行承兌匯票
銀行名稱:融資標的金額(萬元)保證金比例:到期日擔保人或抵押物
小計劃
表8非銀行金融機構融資清單
債權融資標的金額(萬元)起止日期、年利率擔保人或抵押物。
總數
表9其他融資形式清單
投資者融資主體的融資方式金額(萬元)起始日期、年利率擔保人或抵押物。
組合計劃
表10對外擔保清單
被擔保企業的債權人作為擔保標的的擔保金額(萬元)，起止日期，擔保關系(是否相互擔保)，抵押物的說明。
組合計劃
表11項目公司融資表
融資方式(債權、股權)投資人金額(萬元)起止日期年利率抵押率(保證金比例)擔保人或抵押物
組合計劃
表12銷售明細表
計劃銷售時間
計劃銷售單價
銷售區
銷售集的數量
簽約金額
銷售現金流入
總數
表13項目投資損益分析
工程金額(萬元)單價(元/平方米)占比(%)
銷貨收入
其中:住所。
商業
車庫
主營業務成本
其中:土地成本
早期開發成本
建安造價
銷售成本
管理費用
財務費用
營業稅及附加
土地增值稅
意外事件
總利潤
減:所得稅
凈利
毛利率
凈利潤率
商業回報率
表14項目現金流量表
項目總數(持續時間)
(期初金額)
現金流入
銷售款
租金
其他收益
現金流出
土地付款
開發前項目成本
基礎設施建設費
建安工程款
意外事件
銷售成本
管理費用
財務費用
營業稅及附加
印花稅
土地增值稅
所得稅
凈經營現金流量
累計凈經營現金流
現金流入
現金流出
凈投資現金流
累計凈投資現金流
現金流入
股東投入
銀行貸款
其他的
現金流出
分發獎金
償還銀行貸款
支付銀行利息
其他的
融資凈現金流量
累計融資凈現金流量
凈現金流量
累計凈現金流量