9月10日，廣州產權交易所披露，越秀地產擬轉讓其子公司佛山市南海越秀地產發展有限公司100%股權。
9月9日，重慶產權交易所披露，華僑城擬轉讓襄陽文成實業發展有限公司90%~100%股權..
9月4日，田放發展發布公告稱，擬通過天津產權交易中心公開掛牌轉讓其持有的蘇州金鑫龔闖置業有限公司51%股權。
這只是近期房企轉讓股權的部分樣本。據中國房地產報記者不完全統計，2019年以來，包括陽光100、華僑城、悅泰、泰禾集團、中國金茂、萬通地產、新城控股等多家房企轉讓旗下子公司或項目股權，甚至直接出讓土地。
改善現金流可能只是目的之壹。根據已披露半年報的房企數據，TOP50上市房企平均資產負債率達到81.1%，近七成房企超過80%的紅線，有的甚至攀升至95%。更能反映房企杠桿水平的凈負債率，已經成為這個行業“不能說的秘密”。
賣項目，求生存。
泰禾集團董事長黃其森在壹次媒體見面會上公開表示，泰禾2019年的銷售目標是1500億元，但更重要的是還錢。今年的支付目標是1000億元。“感覺泰禾這幾年做的還不錯，沒有大家想象的那麽差。”
黃其森回應泰禾“賣賣”舉動。2018年末市場傳出泰禾資金鏈吃緊的消息後，泰禾依靠出售旗下多個項目回籠資金緩解公司現金流緊張。3月至5月，泰禾先後出售杭州、南昌、漳州、廣州、佛山、蘇州七個項目的部分股權。6月24日，泰禾向五礦信托出售增城李濤、增城莫礪鋒29%股權，回款654.38+0.822億元。泰禾此前向世茂地產出售了該項目的565.438+0%股權。6月29日，泰禾出售濟南章丘項目。
泰禾不是唯壹壹家通過轉讓資產回籠資金的。
8月30日，新城控股宣布轉讓旗下6個房地產項目，涉及交易總價32.92億元。7月以來，新城控股已轉讓項目20多個，回籠資金超過100億元。
中國企業資本聯盟副理事長白文熙認為，房企出售項目存在現金流壓力，或者直接變現項目升值空間。從這波房屋轉讓項目來看，有快速向頭部企業集中的趨勢。房企融資環境持續惡化，賣項目的情況會越來越頻繁。
今年6月，SOHO中國再次啟動物業出售計劃，推出部分在售物業，共涉及上海、北京兩地13項目，資產總值約78億元。
8月30日，潘石屹在SOHO中國2019半年度業績會上表示:“我們持有的寫字樓金額非常大，資產600億，負債只有178億。出售這些分散的房產是非常理性的考慮。”
但在這背後，SOHO中國上半年實現凈利潤5.67億元，去年同期約為11100萬元，同比下降48.9%。完成這些資產的轉讓後，SOHO中國將關註壹線城市核心區域的土地市場機會。如果沒有合適的土地，資金將用於還貸。
資深證券市場評論員布納欣認為，房企不斷出售項目是為了加強現金回籠，以應對未來的不確定性。此輪調控時間長、力度大，對房企資金周轉率的壓力顯而易見。
做企業，妳得適應環境。
歷史總是驚人的相似。2019初秋，和十年前壹樣，焦慮和迷茫寫在每個地產商的臉上。
萬科集團總裁兼首席執行官朱久生說:“好學生喜歡難題。對萬科來說，努力做個好學生，回答難題。”
陽光城執行副總裁吳建斌直言，這是他從業以來融資最困難的壹年。
融創中國董事局主席孫宏斌表示，按照目前的政策，嚴控融資端，嚴控資金流入房地產是正常的。在這個邏輯下，市場會受到很大影響，土地市場會下滑，商品房的銷售也會受到影響。
剛剛過去的8月，房企融資出現斷崖式下滑。根據同策咨詢研究院監測的40家典型上市房企數據，2065438+2009年8月房企完成融資金額折合人民幣368.26億元，環比下降58.15%。這是房企月度融資總額第二低的月份。2065438+2009年5月，上述房企月度融資總額為368億元。
國家統計局數據顯示，6月5438-7月，房地產開發企業到位資金同比增長7%，比上月回落0.2個百分點，增速已連續3個月回落。
布納欣認為，房企賣項目的行為並不難理解。短期來看，銷售回報變現較慢，出售項目股權是較好的變現手段。
從“高價拿地”到引起同行關註的中國金茂，在不到壹個月的時間裏，先後出讓了8宗地塊的項目股權。從這8個項目的具體情況來看，其中4個是以引入新股東的形式出售，另外4個是直接掛牌出售。
從去年6月65438+10月開始，伴隨華僑城的資產出售，其上市轉讓了深圳、上海、海南、Xi、重慶等地的多家公司的股權和債權。2018年，華僑城轉讓18子公司股權和1資產包，是上壹年的兩倍多。華僑城表示，轉讓資產主要是為了加快現金回籠。
綠地香港董事局主席陳軍認為，房地產其實已經進入了壹個風險投資的時代。每壹筆投資都是充滿風險的，也會給壹些相對穩定的公司機會。
今年6月5-9日期間，深陷債務危機的悅泰公司與世茂地產簽訂了5份合作開發協議，將其5個項目的部分股份打包出售給世茂地產，交易總價63.95億元。世茂房地產相關負責人表示，兩三年前，許多房企發行了大量公司債券，而這些債務中有許多將在今年和明年陸續到期。這類企業目前再融資或發債都有些困難，所以今年很多房企不得不選擇出售項目，市場並購的機會也相應增加。目前，世茂已宣布收購金額近200億元，收購商品價值接近2000億元，接近年度投資計劃的70%。
值得關註的是，失去資金支持的房地產開發商迎來了新壹輪償債高峰。恒大研究院數據顯示，截至2018年末，房企主要渠道有息負債余額20.3萬億元，預計2019 ~2021到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億元。
白文熙認為，房企生存的核心是現金流。從行業環境來看，未來土地和資金更難獲得。中小房企被“扼住了命運的咽喉”，沒有發揮的空間。大部分會破產或者被兼並；壹些風格激進的大中型房企也會陷入流動性困境。