1，直接融資租賃
直接融資租賃是指承租人選擇要購買的租賃物，出租人在評估租賃物的風險後，將租賃物出租給承租人。在整個租賃期間，承租人沒有所有權，但享有使用權，並負責維修和保養租賃物品。
適合購置固定資產和大型設備；企業技術改造和設備升級。
直接融資租賃的操作流程:
(1)承租人選擇供應商和租賃物品；
(2)承租人向金融租賃公司申請融資租賃業務；
(3)融資租賃公司和承租人與供應商進行技術和商務談判；
(4)融資租賃公司與承租人簽訂融資租賃合同；
(5)融資租賃公司與供應商簽訂買賣合同，購買租賃物；
(6)金融租賃公司以在資本市場上籌集的資金作為貸款支付給供應商；
(7)供應人將租賃物交付給承租人。
(8)承租人按期支付租金；
(9)租賃期滿，承租人正常履行合同時，金融租賃公司將租賃物的所有權轉移給承租人。
2.返租
售後回租是承租人將自制或外購的資產出售給出租人，然後從出租人處租回使用的租賃模式。租賃期間，租賃資產的所有權發生轉移，承租人僅擁有租賃資產的使用權。雙方可以約定租賃期限屆滿，承租人繼續租賃或者承租人以約定的價格回購租賃資產。這種方式有利於承租人盤活現有資產，並能快速籌集企業發展所需資金，滿足市場需求。更多關於融資租賃公司的問題，可以在億蜂企業的服務交易平臺上找專業顧問進行咨詢。
適合流動資金不足的企業；新投資項目、自有資金不足的企業；資產快速增值的企業。
售後回租的操作流程:
(1)原設備所有者將設備出售給融資租賃公司。
(2)融資租賃公司向原設備所有者支付貨款。
(3)原設備所有者作為承租人，從融資租賃公司租回已售出的設備。
(4)承租人，即原設備的所有者，定期向出租人(融資租賃公司)支付租金。
3.杠桿租賃
杠桿租賃，類似於銀團貸款，是壹種具有稅收優惠的融資租賃，主要由壹家租賃公司作為骨幹公司牽頭，為壹個超大型租賃項目融資。
先成立壹個獨立於租賃公司主體的運營機構——為此項目成立壹個基金管理公司，提供項目總金額20%以上的資金，其余資金主要來自吸收銀行和社會閑散熱錢，利用“二寶八寶”的杠桿享受100%的低稅收收益，為租賃項目獲取巨額資金。其他做法與融資租賃基本相同，但由於涉及面廣，合同的復雜性增加。
因其可享受稅收優惠、操作規範、綜合效益好、租金回收安全、成本低，壹般用於飛機、船舶、通訊設備、大型成套設備的融資租賃。
4.委托租賃
委托租賃是指資金或設備的所有者委托非銀行金融機構從事融資租賃，第壹出租人也是委托人，第二出租人也是受托人。出租人接受委托人的資金或者租賃標的物，根據委托人的書面委托，與委托人指定的承租人辦理融資租賃業務。租賃期間，租賃物的所有權屬於委托人，出租人只收取手續費，不承擔風險。這種委托租賃的壹大特點是，沒有租賃權的企業可以“借力”經營。
5.轉租
指以相同標的物為標的物的融資租賃業務。在轉租業務中，上壹個租賃合同的承租人同時也是下壹個租賃合同的出租人，稱為轉租。轉租人從其他出租人處租用租賃財產，並將其轉租給第三人。轉租人以收取租金差額為目的，租賃物的所有權屬於第壹出租人。轉租至少涉及四方:設備供應商、第壹出租人、第二出租人(第壹承租人)和第二承租人。轉租至少涉及三個合同:購買合同、租賃合同和轉讓租賃合同。
6.結構化* * *排他性租賃
結構化* * *享受租賃是指出租人根據承租人對供應商和租賃物的選擇和指定，向供應商購買租賃物，提供給承租人使用，承租人按約定支付租金。其中，租金是以租賃物投產後自身產生的現金流為基礎計算並約定的，是出租人和承租人享有租賃項目收益的壹種租賃方式。租金分為購買成本、相關費用(如資金成本)、出租人分攤的項目預期收益水平部分。
7.風險租賃
出租人以租賃債權和投資的方式將設備出租給承租人，以獲取租金和股東權益收益作為投資回報。在這種交易中，租金仍是出租人的主要回報，壹般占總投資的50%；其次，設備殘值收益，壹般不超過25%，這兩個收益都是比較安全可靠的。其余部分在雙方約定的壹定期限內以設定的價格購買承租方的普通股權益。這種商業形式為高科技、高風險行業開辟了新的招商渠道。
出租人將設備出租給承租人，同時取得設備成本對應的股東權益。實際上是以承租人的部分股東權益作為出租人租金的壹種融資租賃新形式。同時，出租人作為股東可以參與承租人的經營決策，增加了對承租人的影響力。
風險租賃帶來了普通融資租賃無法帶來的收益，從而滿足了雙方對風險和收益的不同偏好。
(壹)承租人的優勢
1.更好的融資渠道。風險租賃的承租人是風險企業。由於其經營歷史短，資金匱乏，銀行普遍惜貸，因此融資渠道較少，壹般渠道融資成本較高。風險租賃可以成為壹種重要的融資手段。
2.轉移風險。即股東權益的部分風險轉移給了出租人，即使出租人的股東權益不能獲得收益，出租人也無權要求其他補償。如果使用抵押貸款，銀行往往要求公司的全部資產作為抵押。壹旦公司無法按時償還貸款，公司的生存將難以保證。風險租賃中支付租金的義務只是對租賃的設備進行“擔保”，承租人面臨的風險相對較小。
3.提高投資回報率。公司管理者的報酬往往是以投資回報率為基礎的，使用風險租賃會相對減少公司的投資，從而提高回報率，進而使管理者獲得更高的報酬。
4.更少的控制。與傳統風險投資相比，風險租賃投資者不尋求對投資對象的資產和管理的高度控制，即使向風險企業董事會派出代表，也不尋求投票權，這使得壹些公司更傾向於風險租賃。
(2)出租人的優勢
雖然為風險企業服務存在壹定的風險，但出租人可以獲得足夠的收益來彌補風險:
1.更高的回報。如果承租人經營良好，出租人可以獲得股東權益溢價收益，比普通租賃交易高出5%-10%，甚至更高。
2.處理福利的靈活性。壹旦承租方成功經營並上市，出租方既可以出售從承租方處獲得的股票期權變現，也可以持有股份獲得分紅收益。
即使承租人破產，出租人也可以從租賃設備的處置中獲得壹定的補償。而且壹般風險出租人不止壹個，壹個承租人破產也不會給出租人帶來非常巨大的難以承受的損失。
4.擴大出租方的經營範圍，提高其競爭力和市場份額。
8.捆綁融資租賃
又稱三三融資租賃。33.融資租賃是指承租人的首付款(定金和首付款)不低於租賃物價格的30%，廠家在交付設備時收到的貨款不足額，壹般在30%左右，余款在不超過租賃期壹半的時間內分期支付，而租賃公司的融資強度差不多是30%。這樣，廠商、出租方和承租方各自承擔壹定的風險，命運和利益“綁”在壹起，改變以前所有風險都由出租方獨自承擔的局面。
9.融資經營租賃
融資性經營租賃是指以融資租賃為基礎計算租金時，剩余價值超過10%。租賃期結束時，承租人可以選擇續租、退租或留購。出租人可以對租賃物提供維修，也可以不提供維修，出租人應當在會計上對租賃物提取折舊。
融資經營租賃的操作流程:
(1)承租人選擇供應商和租賃物；
(2)承租人與融資租賃公司簽訂融資租賃合同；
(3)融資租賃公司與供應商簽訂買賣合同，購買租賃物並向供應商支付貨款；
(4)供應人將租賃物交付給承租人；
(5)承租人按期支付租金；
(6)租賃期滿，承租人應履行全部合同義務，並按約定退租、續租或留購；
(7)承租人退租的，應處理租賃物的殘值，如在二手設備市場出租或出售租賃物。
10，項目融資租賃
為了保證項目本身的財產和收益，出租人在與出租人簽訂項目融資租賃合同時，對承租人項目以外的財產和收益沒有追索權，租金收取只能由項目的現金流和收益決定。賣方(即租賃物品的制造商)通過自己控制的租賃公司采用這種方式推廣產品，擴大市場份額。這種方法可以用在通訊設備、大型醫療設備、交通設備甚至高速公路經營權上。
出租人要面對的主要風險是租金無法收回的風險。產生這種風險的原因主要有兩個:壹是項目本身運營失敗；第二，承租人的信用不好。
為了防範風險，出租人可以采取以下措施:
(1)做好項目評估。在項目前期，出租方應對項目的整體狀況和未來進行全方位的科學評估，包括預測項目未來的市場需求變化和盈利能力，評估承租人未來的租金償還能力。最終選定的項目應確定其預期收益率，以確保出租人能夠收回租金；
(2)靈活的租金設計。在計算租金時，要結合項目的正常現金流和項目運營期可能出現的風險，確保最終租金能夠順利收回；
(3)監控項目運營期的財務狀況。項目運營期間，出租人應按期監控項目的運營和財務狀況。如果承租方未能按期償還租金，壹定要查明原因，判斷是項目的真實客觀經營還是承租方的信用風險造成的，防止承租方利用信用風險故意拖欠或不付租金。
11.融資租賃中的結構化參與
這是壹種以促銷為主要目的的融資租賃新方式。它吸收了風險租賃的部分經驗，結合行業特點，開發出壹種新的租賃產品。主要特點是:融資不需要擔保，出租方由供應商組成；沒有固定租金協議，但按照承租人的現金流貼現計算融資回收；因此，沒有固定的租賃期限；出租人不僅獲得租金收入，還獲得若幹年參與經營的經營收入。
它包括三個階段:資本註入、租金回報和回報。其中，註資階段的註資方式與常規融資租賃相同；回租階段是將項目的現金流在出租方和承租方之間按照壹定的比例進行分配，比如70%分配給出租方回租，30%由承租方留存。
回報階段是指租賃成本完全降低後，出租人享有壹定年限的資金回報，回報率按現金流比例提取。在回收期結束時，租賃物的所有權從出租人轉移到承租人，整個項目融資租賃結束。結構性參與融資租賃類似於眾所周知的BOT方式。
12，銷售租賃
廠商或流通部門通過其擁有或控制的租賃公司，通過融資租賃的方式推廣其產品。這些租賃公司依托母公司，可以為客戶提供維修、保養等各種服務。出賣人和出租人其實是壹家，但分屬兩個獨立的法人。
在這種銷售租賃中，租賃公司作為融資、貿易、信用的中介，獨立承擔租金回收的風險。通過綜合性或專業化租賃公司采取融資租賃的方式，與廠商合作推廣產品，可以減少廠商應收賬款和三角債的發生，有利於分散銀行風險，促進商品流通。