住房公積金個人住房貸款是由住房公積金出資，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房，可以將其購買的產權房作為抵押，向住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。
2.住房公積金個人貸款怎麽辦理？
(1)貸款咨詢
咨詢地點:市住房公積金管理中心貸款業務經辦處、個人住房公積金貸款承辦銀行；
咨詢內容:貸款條件。
(二)受理申請
受理單位:住房公積金貸款業務經辦處；
借款人提供的資料:戶口本、身份證、購房合同、商品房預售許可證或房產證、30%以上的付款憑證、婚姻關系證明、產權人承諾書、夫妻近照；
分步:借款人填寫申請表，中心核對申請表是否齊全。
(三)審批貸款
審批步驟:在申請管理人初審中收到借款人資料，中心組織受托銀行和擔保公司共同進行檢查，檢查人員提出檢查意見。中心貸款審查小組審批貸款金額和貸款期限，經辦人準備並通知借款人簽訂相關合同(貸款、抵押、質押、擔保)，辦理住房抵押；
審核內容:身份核對、材料真實性、貸款金額、利率和期限、房屋買賣合同的真實性、合法性和有效性、賣方的資信、房屋的價值和用途。
(4)貸款擔保
擔保人:市房屋產權擔保公司；
步驟:同意擔保→簽訂擔保合同→與銀行簽訂擔保合同→收取擔保服務費→出具擔保合同。
(五)發放貸款
受委托銀行協助借款人辦理房地產抵押，中心根據《他項權利證書》設定日期，與合同、委托協議核對無誤後發放貸款。受委托銀行應通知借款人領取貸款收據、還款計劃和還款存折。
3.哪些房子可以申請個人住房公積金貸款？
(1)購買房地產企業開發的商品房；
(2)購買已取得住房產權且按規定可以出售的公有住房；
(3)購買二手房；
4、個人住房公積金貸款期限。
個人住房公積金貸款年限根據借款人實際情況確定，貸款年限等於貸款年限加借款人年齡且不超過借款人法定退休年齡；壹般最長不超過15年。
對接近退休年齡、身體健康、有穩定收入來源的，可按國家法定退休年齡延長5年，即男職工計算為65周歲，女職工計算為55周歲(國家公務員為60周歲)；
5.什麽是個人住房組合貸款？
當個人申請的住房公積金貸款額度不足以支付購房所需資金時，不足部分將向銀行申請商業用房貸款，簡稱個人住房組合貸款。
6、公積金貸款對象和條件
(1)有濰坊市常住戶口；
(2)借款人和用人單位連續繳存住房公積金1年以上；且在申請公積金貸款前，單位和個人不欠住房公積金；未實行住房公積金制度的單位，應當進行住房公積金登記，其單位和個人應當按照現行工資基數連續繳納住房公積金2年以上，並在貸款期限內連續繳納；
(3)有穩定的收入來源，能按期償還貸款本息，信譽良好；
(4)有合法有效的采購合同或協議；
(五)有住房公積金管理中心(以下簡稱中心)認可的抵押物或質物；
(6)自住住房申請二次公積金貸款的，必須還清首筆公積金貸款。
7.貸款額度怎麽確定？
結合以下三個條件確定貸款金額:
(1)所購自住房價的70%，舊房不能超過評估房價的50%；
(2)夫妻雙方累計繳存額至退休按現行繳存住房公積金水平計算的2倍，單個借款人不超過3倍(職工個人公積金貸款額=月繳存額×12×退休年限×2)；
(三)期限在5年以下的貸款，每月還款額不得超過夫妻雙方月總收入的50%(不含期限為1年的貸款)，期限在6年以上的貸款，每月還款額不得超過夫妻雙方月總收入的40%。
8.住房公積金貸款還款方式
(1)等額本息還款方式:借款人每月還相同的金額。
償還貸款本息。
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期限
(1+月利率)還款期-1
(2)等額本金還款法:借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=
信貸本金金額
+(貸款本金-累計償還本金)×月利率
還款期數
9.住房公積金貸款擔保費的計算申請公積金貸款，需要擔保公司，擔保費率為:10年以下(含10年)，年利率為1.5‰；10年的年利率為2‰。擔保費=貸款期限×貸款金額×適用利率
10，公積金貸款逾期處理
貸款逾期按中國人民銀行關於逾期罰息的規定辦理。
當期逾期罰息=月還款額×0.021%×逾期天數。