因此，房地產企業可以利用上市公司的殼，通過向上市公司註入資產，或者上市公司通過資產置換、定向增發收購等方式進行資產重組，達到通過資本市場融資的目的。
借殼上市是壹種融資方式。融資方式包括上市融資，上市融資包括境內上市融資、境外上市融資和殼上市融資。所以，借殼融資是上市融資的壹種方式。
企業融資有八種渠道:債務融資；股權融資；企業內部融資；項目融資；貿易融資；專業化和合作融資；政策性融資；上市融資。
借殼上市壹般涉及大量的關聯交易。為了保護中小投資者的利益，需要按照相關監管要求充分、準確、及時地披露這些關聯交易的信息。
擴展數據
借殼上市的實際案例；
1，PCCW數字電源；
1999年4月，在新交所上市的李澤楷子公司PCCW將其包括數碼港發展權在內的資產註入上市公司德信嘉，獲得約60%的股權。受此消息刺激，德信佳股價不到0。1港幣漲到個位數，漲了好幾倍。後來，信佳更名為PCG數碼動力。
2.盈科大雁地產；
2004年5月，PCCW分拆旗下地產業務，包括北沙灣(數碼港的地產部分)、盈科中心、PCCW中心、其他投資物業及相關物業及設施管理公司，註入上市公司東方燃氣，並更名為PCCW大雁置業，並通過配股減持PCCW大雁置業股份，套現約3億港元。