融資租賃是指出租人(壹般指融資租賃公司或信托公司)根據承租人對供應商或賣方(如某條xxx生產線的制造商)的選擇，向賣方購買租賃物(如某條xxx生產線)，提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。
融資租賃的租金大致相當於以租賃物的購買金額為基礎，按市場利率計算的本息總額。本質上，融資租賃相當於分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人幾乎總是保留租賃物。在購買之前，租賃物的所有權暫時歸出租人所有。留存的購買金額壹般是象征性的價格(例如100元)等。只有保留購買，出租人才能將租賃物的所有權轉移給承租人。
壹般來說，融資租賃涉及三方當事人(出租人、承租人和供應商)，由至少兩個合同(出租人和承租人之間的融資租賃合同和出租人和供應商之間的采購合同)組成，是集融資和物物壹體化的綜合交易。購房合同的買方是出租人，但購房的決策人是承租人。供應商根據采購合同向承租人交付貨物。
融資租賃是指最低租賃付款額的現值或最低租賃收款額的現值不低於租賃開始日租賃資產賬面原值的90%的租賃。(註:這是融資租賃和經營租賃的本質區別。)
2.什麽是經營租賃？
經營租賃是壹種短期租賃，即出租人不僅向承租人提供設備的使用權，還向承租人提供設備的維護、保險、維修等專門技術服務(融資租賃不需要完善這種服務)。經營租賃是壹種短期租賃業務，可以解除，也可以不全額支付(融資租賃不能隨意解除)。
其業務特點如下:(1)，租賃對象的選擇由出租方決定；(2)租賃物品壹般為通用設備或技術含量高、更新速度快的設備；(3)租賃目的主要是短期使用設備；(4)出租人不僅提供租賃物，而且提供必要的服務；(5)出租人始終擁有租賃物的所有權，並承擔壹切相關利益和風險；(6)租賃期限短，可中途解除合同；(7)租賃物的使用有壹定的限制。
3.融資租賃和經營租賃有什麽區別？
融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由本金、利息和出租人賺取的利差組成。如果用“平均資本法”計算租金，因為利息隨本金減少而減少，所以租金是逐年減少的。
經營租賃的租金是使用該物的對價，與出租人取得該設備的資金成本沒有直接關系。但出租方收取的租金應足以計提設備折舊和繳納營業稅，還必須足以支付出租方購買設備的資金利息並獲得合理利潤。
在經營租賃中，物品由出租人購買供承租人使用，或者可以由出租人根據承租人的指定購買供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能“飽和”。租賃開始日，最低租賃付款額或最低收款限額的現值不得大於租賃資產賬面原值的90%(註意！)。租賃期限不得超過租賃資產使用壽命的75%。經營租賃的租賃期限屆滿後，承租人對租賃資產有三種選擇(返還、續租、購買留存)，出租人要承擔設備的殘值風險。經營租賃的保留買價應當按照公允市場價格計算。
4.承租人如何選擇融資租賃和經營租賃？
租賃方式的選擇取決於承租方的需求。在下列情況下，承租人將選擇租賃經營:
1)，使用時間不長，或者斷斷續續偶爾使用。即使單位時間租金高，承租人也願意采用經營租賃。
2)承租人希望在同壹時間用相同金額的資金使用更多的租賃物。
3)承租人在動，想輕裝上陣。
4)其他財務原因。
在下列情況下，承租人願意采用融資租賃:
1)，使用的設備，最後會購買固定資產。
2)承租人處於相對穩定的狀態，流動性或搬遷性很小。
3)維護力量強，不需要出租方提供技術服務。
4)不願意承擔較高的經營租賃租金。
5.融資租賃租金怎麽算？
融資租賃租金有兩種計算方式。
1)，等額繳費年金法；
承租人每期支付相同數額的租金。
2)、等額本金支付法；
將租賃成本除以期數，作為每期要歸還的本金。每期應付利息根據前期本金余額計算。
等額本金支付方式直觀易懂，很受承租方歡迎。目前大部分融資租賃公司都采用這種租金計算方式。
什麽是融資租賃？什麽是經營租賃？和融資租賃有什麽不同？請舉壹個通俗的例子。經營租賃又稱臨時租賃，是指在不改變固定資產所有權的情況下，有價轉讓企業固定資產的使用權。
這種租賃的特點是:租賃期限短，所有權不變，租賃單位不能作為企業的固定資產入賬，只能登記在備查簿上；
融資租賃，是指企業為發展生產增加設備，從從事融資租賃業務的公司租入的固定資產。租賃期滿時，固定資產的產權轉移給租賃企業。
在這種租賃模式下，被租賃企業不僅獲得了長期使用權，而且最終獲得了固定資產的所有權。因此，這種租賃的實質是分期購買固定資產。這種租賃的特點是:租賃期長，所有權轉移，被租賃單位必須將固定資產作為企業資產進行登記。主要區別是所有權是否轉移到標誌上。
經營租賃和融資租賃