建議的原因如下:
1.政府項目:政府劃撥81畝土地用於保障性住房建設，總投資3.52億，其中政府撥款65438+5200萬，新華信托募集2億；
(政府撥款65438+5200萬，相當於給信托基金做了壹個2億的安全墊)
2.還款來源有充分保障:銷售收入保守估計為3.98億元，兩次覆蓋本金。目前項目建設進度完成80%，16前可完成全部銷售；
3.完善的風險控制措施:抵押項目土地評估值51萬，抵押率僅為38.73%；
壹.基本要素
(1)年化收益率:1萬≤金額≤ 3萬9.5%/年。
300萬≤ 10.5%/年
(2)信托期限:24個月。
(3)利益分配:每年付息。
(4)信托規模:2億。
(5)資金用途:用於文山市保障性住房建設。
(6)產品類型:政信類
個人觀點
這是壹個監管良好的政治信任項目，但融資方的資質是重頭戲。
1.文山城投:文山建設局100%控股國企，凈資產38.8億，資產負債率10.37%。3月14日發行公司債券(14文成投資代碼12458)。
2.文山城投是當地最大的國企。在城市建設方面具有壟斷優勢，在土地註入的資本和資產回報等多方面得到了政府的大力支持。
3.文山目前正處於基礎設施建設和城鎮化建設的蓬勃發展時期。受文山州政府委托，文山州城投對市政道路周邊土地進行了整理，可為公司帶來持續的經營收入。
4.文山州政府給予如下回復，於2014至2016向公司註入價值不低於25億元的經營性資產。