兩個月來，世茂與機構的臺下博弈從未停止。現在，隨著兩篇論文的公布，矛盾公開化了。
65438年10月6日晚間，中誠信托在官網發布臨時產品公告，稱信托計劃的擔保人上海世茂建設有限公司(以下簡稱“世茂建設”)未能及時履行擔保義務，已經實質性違約。因此中誠信托要求世茂提前還貸。
世茂建設次日迅速作出回應，稱公司在公開市場上未發生債務違約，中誠信托融資相關事宜不會引發公開市場債務的加速償還。
接近世茂集團的人士表示，目前集團仍在與中誠信托就該信托進行溝通，但中誠信托在換帥後態度強硬，並未放開延期和分批還款。
不少投資者將世茂與中誠信托的矛盾與之前廣發銀行與恒大的貸款糾紛聯系在壹起。他們認為，目前金融機構對房企信心的擠兌很容易產生“蝴蝶效應”。
這裏還是要提壹下萬科總裁朱久生的話，要麽集體沈船，要麽集體上岸。
這個讓中誠信托和世茂矛盾公開化的信托金額並不算多。
中新受托在公告中表示，截至2021 65438年2月25日，作為* * *同壹余額的債務人，上海錢乙建材有限公司(以下簡稱“上海錢乙”)和佛山德茂房地產開發有限公司(以下簡稱“佛山德茂”)應向受托人支付現金儲備累計金額。
截至2021，12年2月25日，* * *義務人實際支付的款項僅為6.08億元，尚未收到3.02億元。
上海錢乙和佛山德茂* * *的上述兩個債務人均為世茂的子公司。
隨後，根據合同擔保協議，中信信托於2021 1年2月27日向交易各方發送了《先行支付通知書》，宣布上海齊壹及項目公司支付全部剩余現金儲備的履約期限提前至2021年2月27日到期。
截至6月6日65438+，中誠信托僅收到65438+4700萬元現金備付金及同期備付金，其余6.45億元現金備付金及同期備付金尚未收到。
也就是說，根據合同，世茂應該在去年2月25日65438支付3.02億元。由於未能按時支付，加速了其他資金的提前支付。
世茂建設在65438+10月8日對此做了進壹步說明。世茂方面表示，中誠信托公告中提到的3.02億元，按照約定，上海錢乙應於2021 65438+2月25日支付(節假日順延至2021 65438+2月27日)。根據雙方此前的溝通，上海錢乙已償還6543.8+0.47億元，剩余6543.8+0.55億元未償還。公司和項目公司必須按約定承擔擔保責任。
同時，根據協議，上海錢乙應於2022年3月25日償還4.9億元。這使得上海錢乙需要償還的資金總額為6.45億元。
世茂建設表示，作為主要還款來源，項目仍在陸續出售，繼續募集還款資金。
中誠信托沒有錯，但眼下世茂正處於化解流動性困局的關鍵時刻。作為債權人應該做的事情更有利，調解的空間可能更大。
壹位受托人認為，中國程心信托在與世茂的這個信托計劃中確實很強硬。信托計劃違約的主要問題是抵押物價值不足，觸發了提前違約條款。以前雙方私下協商出滿意的方案，這種矛盾很少公開。
據受托人分析，房地產公司會將某項目在建公司抵押給信托公司，預售開始時需要信托公司配合解除質押。但解除質押後，信托公司的抵押物沒了，會要求房地產公司將資金轉入信托公司賬戶，以償還信托資金。
企業信息顯示，佛山德茂由廣州昌盛投資有限公司100%持股，目前項目公司處於質押狀態，中新信托為質權人。
“以前房地產公司可以劃撥資金集中還款，或者根據買房進度分批還款。但目前房地產公司的資金分配不如往年，預售資金監管加強。這兩種做法都不能用。”上述受托人表示，賣房的錢進入監管賬戶後，首先是償還工程款等資金，金融機構的還貸在後面。
在這種情況下，壹些機構選擇牽頭。
於是，當下就成了考驗金融機構對房企信心的時候。相信房企能活下來，展期會分階段進行，信心不足的會要求提前還款，安全。
更讓投資者擔心的是，如果這次中信信托和世茂之間沒有妥善的解決方案，是否會有其他機構效仿？
不過，世茂最近的壹系列舉措是積極的、正面的。
就在與中誠信托矛盾公開之前，65438年6月4日，世茂建設剛剛完成發行規模為165438+6億元人民幣的供應鏈ABS本息兌付，ABS到期日為65438年6月+2022年10月4日。此前，世茂還通過配股融資、出售資產庫存等方式籌集資金。
65438年10月7日下午，世茂建設的全資子公司上海世茂投資管理有限公司也將7.06%的世茂股份質押給寧波尚同銀行股份有限公司上海分行，市值約8.9億元。
世茂股份表示，雖然公司在當前市場環境下面臨壹定的流動性壓力，但將堅定不移地采取積極措施，加大銷售、回款、資產處置等方面的力度，公司將繼續系統地加強與投資者的溝通。