1，繼承權公證費；繼承權公證費按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低於200元。2.房地產價值評估費用；根據上海方嘉(1996)088號文件，評估費按房地產價值采用差額法累進法計算。房產總價(萬元)累進收費率在‰ 100以下(含100)。5以上101到1000，2.5以上101到2000，1.5以上2001到5000，0.8以上5001到8000。包括評估房價0.05%的合同印花稅、65，438+000元的登記費和5元的權證印花稅。1)繼承(直系親屬):(不含限購)營業稅:有證5年可免(未滿可轉入檔案5年)；未滿的，可以向檔案館移交5年；未滿的，對唯壹住房可以免除；未滿的，可以向檔案館移交5年，可以免除；未滿的，可轉入檔案5年，可估× 65438+營業稅:5年估值以內的稅× 5.6%，認證5年後可免；認證5年後唯壹住房可免5年估價×1%以內的稅。說明:轉讓繼承財產的所有權在“繼承和贈與”的情況下，采用贈與的方法計算納稅。4.契稅法定繼承人繼承房產，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權的，需要繳納契稅1.5%。比如壹套1萬的房子繼承過戶，500元中房屋評估費5000元+公證費2萬元+合同印花稅100元+權證印花稅5元中25605元，相當可觀，所以有的人在購買房產時直接把房子登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價，壹般可以免除評估費，如果只是公證簽字的公證費，只需要幾百元，這樣成本就大大節省了。拆遷恢復戶攜帶身份證、拆遷協議、安置證明、戶口本(登記在建設單位名下)等材料到不動產登記機構，在拆遷建設單位的配合下辦理不動產轉移登記。恢復戶在取得自有產權證後將恢復的房屋對外轉讓時，需按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規定，完善土地使用手續，繳納土地出讓金。屆時，買賣雙方可攜帶身份證、存量房買賣合同、賣方房地產產權證、房地產增值稅發票和契稅完稅憑證、土地出讓金繳納憑證等材料，到不動產登記機構辦理轉移登記。恢復戶名下的過戶登記只能由建設單位實現。對於不願意辦理產權證的恢復戶，可以通過所在辦事處、社區做工作。辦理產權證沒有時間限制，符合以上條件隨時可以申請登記。我國對物權采取登記公示制，只有經過合法登記，才能依法享有財產所有權。就購房活動而言，只有取得房產證，才能進行房屋的真正所有權歸屬，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動。沒有房產證，即使簽訂了相關合同，也是無效的，不受法律保護。法律依據通過繼承或贈與是劃算的。財政部、國家稅務總局財稅[2009]78號《關於個人捐贈住房有關個人所得稅問題的通知》1。下列情形的房屋產權無償贈與，雙方均不征收個人所得稅: (壹)房屋產權所有人將產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、兄弟姐妹的；(二)房屋產權所有人將房屋產權贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人的；(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人死亡，該房屋的遺產稅支出。
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